Требования к подготовке межевого плана кадастровыми инженерами в электронном виде для представления в орган кадастрового учета

(Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32)

XML-схема, используемая для формирования XML-документа – межевого плана земельного участка, предоставляемого в орган кадастрового учета в форме электронного документа, расположена на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru (утверждена Приказом Росреестра от 13.12.2011 № П/501)

В разделе

Государственные услуги Государственный кадастровый учет

недвижимого имущества Бланки, XML-схемы XML-схемы

Номер схемы 28 (V03_STD_MP)

В приложенном Описании структуры XML-файла указана информация о необходимости заполнения реквизитов и атрибутов, а также Справочники и Классификаторы, используемые в данной XML-схеме

Для формирования xml-файла межевого плана необходимо наличие редактора, позволяющего производить проверку на соответствие утвержденной схеме

Файл со сведениями должен соответствовать схеме STD_MP.

XML-файл должен обязательно содержать атрибут Глобальный идентификатор GUID, который предназначен для связывания межевого плана с заявкой (Корневой каталог STD_MP/eDocument/@GUID).

Имя файла должно соответствовать GKUZU_P_O_ ddmmgggg_N.xml, где

GKUZU - префикс, обозначающий принадлежность информации файлу обмена сведениями между кадастровыми инженерами и органами кадастрового учета, о земельных участках;

P – код получателя информации;

О – код отправителя информации;

dd - день, mm - месяц, gggg - год формирования передаваемого файла;

N – суффикс длиной не более 50-ти символов; содержит GUID или порядковый номер файла.

Рекомендации по формированию xml-файла межевого плана

Информация, внесенная в межевой план на бумажном носителе должна быть полностью отображена в соответствующих элементах xml-файла, а именно:

- дата проведения кадастровых работ;

- сведения о контактном телефоне кадастрового инженера;

- сведения о почтовом адресе и адресе электронной почты кадастрового инженера.

Обозначение образуемого земельного участка (вместо «ЗУ1» необходимо указать «:ЗУ1») в соответствии с п. 46 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 25.01.2012 N 32) (далее – Приказ №412)

Definition =":ЗУ1">

Элемент Definition (Обозначение на плане).

3. При образовании нового объекта недвижимости (земельного участка), расположенного на присоединенных территориях г. Москвы (в соответствии с Постановлением от 27 декабря 2011 N 560-СФ «Об утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом федерального значения Москвой и Московской областью») номер кадастрового квартала (родительского квартала) указывается согласно Приложений №1,2 Приказа от 29 июня 2012 №П/51 Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» 77:ХХ:ХХХХХХХ.

Следует особо отметить, что при подготовке межевого плана при образовании земельного участка путем объединения, раздела или перераспределения, или в случае изменения границ кадастровый номер исходных (или изменяемых) земельных участков, расположенных на присоединенной к Москве территории, не изменяется при внесении изменений в кадастровое деление (т.е. если исходный ЗУ имел кадастровый номер «50:ХХ:ХХХХХХХ:XXXX», то он не изменяется).

Перечень наименований и номеров кадастровых районов, созданных на территории кадастрового округа

«Московский городской»

Номер кадастрового района	Наименование кадастрового района
77:11	Красногорский
77:12	Архангельский
77:13	Щербинка
77:14	Одинцовский
77:15	Сколково
77:16	Люберецкий
77:17	Ленинский
77:18	Первомайский
77:19	Троицк
77:20	Рязановский
77:21	Наро-Фоминский
77:22	Подольский

Схема расположения кадастровых районов, созданных на территории

кадастрового округа «Московский городской»

4. Согласно п. 50 Приказа № 412 для обозначения характерных точек границ образуемого земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности используется сочетание строчной буквы "н" русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами

5. В соответствии с п. 106 Приказа № 412 дополнительно приводится обозначение или кадастровый номер земельного участка, обеспечивающего доступ к образуемым или измененным земельным участкам

(элемент Providing_Pass_CadastralNumbers).

6. Величина погрешности определения площади (элемент Inaccuracy) является обязательным атрибутом при внесении информации о характеристиках земельного участка.
77:ХХ:ХХХХХХХ:ЗУ1

1196

055

7. В соответствии c Письмом Росреестра от 22.07.2009 №5374-ВК «Об оформлении межевого плана», рассчитанная кадастровым инженером, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки границы земельного участка должна вноситься в элементе Delta_Geopoint xml-файла межевого плана.
8. В п. 52 Приказа № 412 изложено о том, что «Графа "Описание закрепления точки" разделов текстовой части межевого плана заполняется в отношении новых точек границ земельных участков (частей земельных участков) и существующих точек границ земельных участков (частей земельных участков), местоположение которых уточнено в результате кадастровых работ, в случае, если такие точки закреплены долговременными объектами (например, бетонный пилон и т.д.), а в остальных случаях в графе проставляется знак "-" (прочерк).», соответственно в xml-файле информация об отсутствии закрепления точек границ на местности должна быть указана соответствующим Классификационным кодом

(элемент Geopoint_Zacrep).

9. В соответствии с п. 53 Приказа № 412 В графы "Описание прохождения части границы" разделов текстовой части межевого плана в виде связного текста заносится описание прохождения отдельных частей границы земельного участка. При подготовке xml-файла обязательно заполнение элемента Border.