Работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества - davaiknam.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества... 1 189.1kb.
Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества мкд 1 60.27kb.
Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего... 1 71.24kb.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников... 1 141.73kb.
Закон саратовской области о дополнительных видах услуг и (или) 1 17.26kb.
Периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества... 1 67.22kb.
Минимальный перечень и периодичность выполнения работ и услуг тсж... 1 158.22kb.
Отчет о стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного... 1 119.96kb.
Отчет о стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного... 1 119.57kb.
Отчет о стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного... 1 120.39kb.
Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества... 1 97.21kb.
Отчет о работе пришкольного городского оздоровительного лагеря с... 1 38.02kb.
Направления изучения представлений о справедливости 1 202.17kb.

Работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества - страница №1/1

Приложение №3

к Договору управления

многоквартирным домом







от

"




"




г.

ПЕРЕЧЕНЬ


РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ


Работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме включают в себя:
I. Услуги по управлению.
- хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам;

- заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ;

- заключение договоров на холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение;

- начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате услуг;

- осуществление контроля качества коммунальных услуг;

- диспетчерское обслуживание;

- осуществление регистрационного учета граждан;

- выдача собственникам помещений в многоквартирных домах различных справок;

- информирование собственников помещений об изменении тарифов;

- подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах.


II. Перечень работ по содержанию Многоквартирного дома.
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений Многоквартирного дома.

  1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.

  2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

  3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств.

  4. Прочистка канализационного лежака.

  5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

  6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

  7. Проверка заземления ванн.

  8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

  9. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

Б. Работы, выполняемые при подготовке Многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период



  1. Укрепление системы водостока.

  2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

  3. Снятие пружин на входных дверях подъездов многоквартирных домов.

  4. Консервация системы центрального отопления.

  5. Очистка и текущий ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

  6. Ремонт просевших отмосток.

  7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

  8. Укрепление флагодержателей.

В. Работы, выполняемые при подготовке Многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период



  1. Утепление оконных и балконных проемов в помещениях общего пользования.

  2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей в помещениях общего пользования.

  3. Утепление входных дверей в помещениях общего пользования.

  4. Утепление трубопроводов в подвальных помещениях.

  5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

  6. Проверка исправности окон в помещениях общего пользования.

  7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

  8. Утепление и прочистка вентиляционных каналов.

  9. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

  10. Консервация поливочных систем.

  11. Укрепление флагодержателей.

  12. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

  13. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок

  14. Ремонт и укрепление входных дверей подъездов многоквартирных домов.

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров




  1. Устранение протечек кровли.

  2. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

  3. Смена прокладок в водопроводных кранах.

  4. Уплотнение сгонов.

  5. Прочистка внутренней канализации.

  6. Прочистка сифонов.

  7. Регулировка смывного бачка.

  8. Притирка пробочного крана в смесителе.

  9. Регулировка и ремонт трехходового крана.

  10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

  11. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

  12. Укрепление трубопроводов.

  13. Проверка канализационных вытяжек.

  14. Мелкий ремонт изоляции.

  15. Проветривание колодцев.

  16. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях.

  17. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

  18. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

Д. Прочие работы



        1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

        2. То же вентиляции.

        3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

        4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

        5. Уход за зелеными насаждениями.

        6. Удаление с крыш снега и наледей.

        7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

III. Перечень и периодичность работ по уборке лестничных клеток




№ п/п

Вид работ

Периодичность

1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей

ежедневно

2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

2 раза в неделю

4

Мытье лестничных площадок и маршей

2 раза в месяц

7

Мытье окон

1 раз в год

8

Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка.

1 раз в неделю

9

Влажная протирка стен, дверей, плафонов и т.п.

1 раз в год

10

Влажная протирка подоконников и отопительных приборов

2 раза в год

IV. Перечень и периодичность работ по уборке придомовой территории.

 

№ п/п

Вид работ

Периодичность



Подметание снега (ручное)  

47 раз в сезон

(в среднем 1-2 раза в неделю)





Пескопосыпка ручная

25 раз в сезон



Сдвигание снега (ручное)

12 раз в сезон



Подметание территории в летний период

75 раз в сезон



Уборка газонов зимой

35 раз в сезон



Уборка газонов летом

76 раз в сезон



Выкашивание газонов

2 раза в сезон



Уборка скошенной травы

2 раза в сезон



Очистка газонов от опавшей листвы

1 раз в сезон

10

Уборка контейнерных площадок

Ежедневно

V. Перечень и периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений Многоквартирного дома




п/п


Конструктивные элементы: отделка,

домовое оборудование



Расчетное количество осмотров в год

1

Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки

2

2

Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования

4

3

Поливочные наружные устройства (краны, разводка)

1

4

Система внутреннего водоотвода с крыш зданий

4

5

Центральное отопление: внутри квартир /мест общего пользования

1/2

6

Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

4

7

Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины

4

8

Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений

4

9

Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров)

4

10

Осмотр радио- и телеустройств: на кровлях, на чердаках и в лестничных клетках

По мере необходимости

11

Техническое обслуживание стационарных электроплит

По мере необходимости

12

Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства

2

Примечание: В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
VI. Перечень работ, выполняемых при текущем ремонте


  1. Фундаменты.

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

  1. Стены и фасады.

Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов.

  1. Перекрытия.

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

  1. Крыши.

Устранение неисправностей кровель, замена водостоков; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

  1. Оконные и дверные заполнения.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

  1. Межквартирные перегородки.

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

  1. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

  1. Полы.

Замена, восстановление отдельных участков в помещениях общего пользования.

  1. Внутренняя отделка

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Окраска стен подъезда один раз в пять лет.

  1. Центральное отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

  1. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения.

  1. Электроснабжение и электротехнические устройства.

Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

  1. Вентиляция.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

  1. Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
VII. Прочие услуги.


  1. Снятие показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов с обработкой данных, составление ежемесячных отчетов, ведение журнала с регистрацией промежуточных (межинтервальных) показаний.

  2. Снятие показаний приборов учета потребленных коммунальных ресурсов по нежилым помещениям с последующей обработкой данных.

  3. Организация поверки общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.

  4. Снятие, установка, организация ремонта, замены вышедших из строя общедомовых приборов учета электроэнергии, воды, тепловых счетчиков (без стоимости приборов учета).

  5. Ежемесячная обработка показаний индивидуальных счетчиков холодной и горячей воды, тепловых счетчиков, ведение соответствующего учета.

  6. Организация контроля и контроль исправности, целостности пломб, сроков поверки индивидуальных приборов учета.

  7. Организация приемки в эксплуатацию индивидуальных приборов учета у собственников помещений, их опломбирование и постановка на учет.

  8. Выявление и профилактика неученого потребления коммунальных ресурсов с составлением соответствующих актов.

  9. Организация документооборота; упорядочение и хранение исполнительной документации по текущему ремонту.

  10. Ведение технической документации и банка данных по составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам Многоквартирного дома.

  11. Разработка рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов, в том числе допущенных при строительстве и проектировании Многоквартирного дома.

  12. Обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией.

  13. Осмотры элементов, конструктивных и инженерных систем, помещений Многоквартирного дома (общего имущества) с ведением соответствующих журналов.

  14. Организация готовности объекта к отопительному сезону, с составлением соответствующих паспортов готовности.

  15. Предоставление ответственных лиц за эксплуатацию особо опасных объектов Многоквартирного дома – теплового хозяйства, электрохозяйства.

  16. Организации производственного контроля при эксплуатации опасных производственных объектов.

  17. Прием и регистрация заявок Собственников, Пользователей помещений Многоквартирного дома, выяснение их причин и характера. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации.

  18. Осуществление связи с городскими аварийными службами по вопросам, отнесённым к их компетенции, оперативный контроль за ходом ликвидации аварий, предупреждение нарушений хода выполнения работ.

  19. Организация работы диспетчеров, службы эксплуатации, круглосуточной аварийной бригады.





Звание ученого не лишает человека права называться интеллигентным человеком. Л. А. Бридж
ещё >>