Рабочая программа дисциплина: Экономическая оценка земель Направление подготовки : 021900 Почвоведение Профиль подготовки - davaiknam.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Рабочая программа дисциплина: Минералогия Направление подготовки... 1 413.68kb.
Рабочая программа дисциплина: Экологическое почвоведение и экология... 1 335.03kb.
Рабочая программа дисциплины этнопсихология направление подготовки... 2 623.03kb.
Рабочая программа учебной дисциплины Направление подготовки: 080100. 3 517.34kb.
Рабочая программа учебной дисциплины Направление подготовки 221400. 3 521.8kb.
Рабочая программа учебной дисциплины Направление подготовки 080100. 2 488.27kb.
Программа вступительных испытаний по основам почвоведения по направлению... 3 406.14kb.
Рабочая программа ! Научный английский язык направление подготовки... 5 697.82kb.
Рабочая программа учебной дисциплины Направление подготовки 222000. 3 759.46kb.
Рабочая программа дисциплины экономическая безопасность направление... 1 284.19kb.
Рабочая программа дисциплины (модуля) Культурология Направление подготовки... 1 175.83kb.
Время, люди, события 1 578.81kb.
Направления изучения представлений о справедливости 1 202.17kb.

Рабочая программа дисциплина: Экономическая оценка земель Направление подготовки - страница №1/1

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Владимирский государственный университет»


Кафедра____Почвоведения__________

УТВЕРЖДАЮ

Проректор по учебной работе

________________В.Прокошев

«_____»_____________ 2010 г.



РАБОЧАЯ ПРОГРАММА

Дисциплина: Экономическая оценка земель

Направление подготовки: 021900 Почвоведение

Профиль подготовки: Почвоведение

Квалификация (степень) выпускника: бакалавр почвоведения

Форма обучения: очная ____________________________________________



Семестр

Трудоемкость

зач.ед., час



Лекции, час

Практические занятия, час

Лабораторн. работы, час

СРС, час.

Форма промежуточного контроля (экз./зачет)

7 семестр

4 (144 ч)

15

30

_

63

Экзамен

Владимир 2010 г.

  1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ДИСЦИПЛИНЫ

Особенность оценки земли состоит в том, что она охватывает широкую сферу общественных отношений, связанную с определением стоимости целых систем и природно-антропогенных комплексов и образований. Проведение экономической реформы и развитие рыночного хозяйства потребовало создания новой правовой системы и совершенствования Российского законодательства. Это в полной мере относится и к оценке земли как объекту недвижимого имущества, активно вовлекаемого в рыночный оборот. Роль земельно–оценочной деятельности резко возросла в связи с коренным преобразованием в области земельных отношений.

Начатые в Российской Федерации рыночные преобразования направлены на формирование цивилизованного земельного рынка, создание условий для равноправного развития различных форм собственности на землю.

В стратегии рыночных преобразований важное место занимает институт оценки земли, включающий в себя, совокупность норм, регламентирующих разнообразные отношения по использованию земли как важнейшего природного ресурса, как основы жизни, деятельности и благосостояния народов России, как объекта налогообложения, как пространственного базиса под городские застройки, как кладовая недренных месторождений и т.д..

Настоящая учебная программа охватывает все основные научные категории, понятия, разделы и институты системы курса «Экономическая оценка земель» с учетом стоящих перед этой дисциплиной учебно-методических и практических задач.


Цели курса:

  • сформировать у студентов целостную систему знаний о теоретических, методологических и практических подходах к оценке земельных участков;

  • дать понятийно-терминологический аппарат, характеризующий сущность и содержание стоимостной экспертизы земельных участков;

  • раскрыть взаимосвязь всех понятий, внутреннюю логику и алгоритм оценки земельных участков при купле-продаже на аукционах и конкурсах, страховании и т.д.

  • раскрыть особенности стоимостной оценки земель разных категорий, а также кадастровой стоимости земельных участков.

Задачи курса:



  • дать студентам минимум теоретических знаний по теории оценки не изъятых из оборота земельных участков;

  • изучить законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность и земельные отношения в Российской Федерации;

  • ознакомить с российскими и международными стандартами оценки недвижимого имущества;

  • привить студентам практические навыки для проведения квалифицированной оценки рыночной или иной стоимости земли, составления отчёта об оценке земельного участка.

II. МЕСТО ДИСЦИПЛИНЫ В СТРУКТУРЕ ООП ВПО

Дисциплина «Экономическая оценка земель» изучается в базовой части профессионального цикла.

Спецкурс соприкасается с общим курсом по земельному кадастру, экономике и земельному праву.
III. КОМПЕТЕНЦИИ ОБУЧАЮЩЕГОСЯ, ФОРМИРУЕМЫЕ В РЕЗУЛЬТАТЕ ОСВОЕНИЯ ДИСЦИПЛИНЫ

В процессе освоения данной дисциплины студент формирует и демонстрирует следующие общекультурные и профессиональные компетенции:



  • владеет современной культурой мышления, способен к обобщению, анализу, восприятию информации, постановке цели и выбору путей её достижения (ОК–1);

  • умеет логически верно, аргументировано и ясно строить устную и письменную речь (ОК-2)

  • умеет использовать нормативные правовые документы в своей деятельности (ОК-5);

  • способен использовать в познавательной и профессиональной деятельности базовые знания в области математики и естественных наук, гуманитарных и экономических наук (ОК-6)

  • стремится к саморазвитию, повышению своей квалификации и мастерства (ОК-7);

  • применяет на практике знание теоретических основ управления в сфере использования и охраны почвенного покрова (ПК-10)

  • умеет пользоваться нормативными документами, определяющим стоимость проведения полевых, лабораторных, вычислительных и интерпретационных работ в области почвоведения, мелиорации, физики, химии, географии, биологии, экологии, эрозии почв, агрохимии и агрофизики, почвенно-ландшафтного проектирования, радиология почв, охраны и рационального использования почв (ПК-15)

Знать:

  • основные принципы, методы и инструментальные средства оценки земель различных категорий земельного фонда;

  • правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки недвижимости;

  • особенности институтов земельного права, направленных на регулирование отношений по государственному управлению, охране земельного фонда РФ, владению, пользованию распоряжению земельными участками, возникновению и прекращению земельных правоотношений, ответственности за нарушения земельного законодательства

Уметь:

  • свободно ориентироваться в терминологии и методиках оценки недвижимости

  • сформировать системное представление об особой сфере профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества- оценки земли- как неотъемлемой части практически любых операций с недвижимостью;

  • провести системный анализ нормативной базы оценочной деятельности во взаимосвязи и взаимодействии с вовлечением объектов оценки в гражданский оборот и умело применять полученные знания в своей практической деятельности

Владеть:

  • навыками проведения операций с недвижимостью; правильного толкования, умелого применения и использования земельно-оценочных данных при решений конкретных ситуаций

Иметь представление:

  • об оценке земли как совокупности институтов, связанных с использованием многочисленных объектов природы (недра, вода, леса, заповедники, природные заказники, национальные природные парки, памятники природы и др.), а также сложных антропогенных образований ( городские поселения, объекты промышленности, транспорта, связи, информатики) каждый из которых содержит присущий данному институту экономический и юридический инструментарий


IV.Структура и содержание дисциплины

№ п/п

Раздел дисциплины

Семестр

Неделя семестр

Виды учебной работы, включая самостоятельную работу студентов

Формы контроля

Лекции

Практические занятия

Лабораторные работы

Самостоятельная работа




1

Оценка земель: понятие и содержание оценки земель. Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю.


7

1-2

2

4

-




тестирование, коллоквиум

2

Показатели экономической оценки земель. Методика оценки земель различных категорий земельного фонда.


7

3-4

2

4

-




3

Материалы и документы оценки земель; кадастровая оценка земель.


7

5-6

2

4

-




Коллоквиум, семинарские занятия

4

Доходный подход к оценке земельного участка.


7

7-10

4

8

-




Решение задач, устный опрос,

Решение задач, устный опрос



5

Сравнительный подход к оценке земельного участка

7

11-14

3

8

-




6

Затратный подход к оценке земельного участка

7

15

2

2

-




Решение задач, устный опрос

ИТОГО

7










































Темы, разделы дисциплины

Количество часов

Компетенции

Общее количество компетенций

ОК-1

ОК-2

ОК-5

ОК-6

ОК-7

ПК-10

ПК-15

Оценка земель: понятие и содержание оценки земель. Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю.


6

+

+







+

+

+

5

Показатели экономической оценки земель. Методика оценки земель различных категорий земельного фонда.


6

+

+

+




+

+

+

6

Материалы и документы оценки земель; кадастровая оценка земель.


6

+

+

+




+

+




5

Доходный подход к оценке земельного участка.


12

+

+




+

+




+

5

Сравнительный подход к оценке земельного участка

11

+

+




+

+




+

5

Затратный подход к оценке земельного участка

4

+

+




+

+




+

5

V. СОДЕРЖАНИЕ КУРСА «ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ»



1.Оценка земель: понятие и содержание оценки земель. Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю.

В первой части курса дается обоснование необходимости наличия достоверной информации об оценке земли, которая всегда была, есть и всегда будет оставаться важнейшим природным ресурсом любого государства ,как неотъемлемой частью имущественных отношений. Подчеркивается значимость оценки земли при совершении гражданско-правовых сделок, предметом и объектом которых выступают земельные участки, леса, участки недр, объекты незавершенного строительства, приватизируемые предприятия, жилая недвижимость, прочно или неразрывно связанная с землей.

Приводится развернутое определение оценки земель по всем категориям земельного фонда Российской Федерации, которое позволит студенту сформировать общее представление о данном оценочном институте и его значимости в экономической, экологической, культурной, нравственной и иных сферах жизни общества.

Определение общей модели оценки стоимости земли происходит на основании интегрального учета свей суммы показателей, которые в той или иной степени определяют базовую цену конкретного земельного участка.

Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных принципов, объединенных в несколько групп.

Раскрывается понятие недвижимости согласно ст.130 Гражданского Кодекса РФ и дается анализ- методов экономической оценки отдельных основных ее видов.



  • Социально-экономическая необходимость проведения земельно-оценочных работ заключается в определении и проведении налоговой политики государства; в обосновании определения размера земельного налога, арендной платы и кадастровой стоимости земель, определении рыночной стоимости земельных участков различного целевого назначения и использования; установления государственных пошлин при совершении сделок по отчуждению земельного участка; для государственного планирования и регулирования хозяйственной деятельности во всех сферах экономики народного хозяйства.

  • Земля наряду с другими природными ресурсами является основой жизни и деятельности человеческого общества. В отличие от других природных ресурсов, которые могут быть восстановлены или имеют свою альтернативу, земля, в первую очередь как территориальный базис и всеобщее условие человеческой деятельности, незаменима. Земля - естественный уникальный самовоспроизводящийся ресурс производства. Земля является единственным и незаменимым средством производства в сельском, лесном хозяйстве, в добывающей промышленности.

  • Функция земли как пространственного базиса для всего движимого и недвижимого имущества, как кладовой всех природных ресурсов, как неотъемлемой части всех природных и антропогенных образований. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной в другую осуществляется в зависимости от состава земель и их назначения и является прерогативой государства. Состав и характеристика земель лесного и водного фонда. Понятие недр, правовой режим их использования и охраны. Жилые и нежилые помещения, предприятия, здания и сооружения. Правовой титул и судьба земельных участков под данными объектами, ограничения и изъятия земельных участков из гражданского оборота.

  • Цель изучения темы земельной ренты как экономической категории состоит в решении следующих задач: во-первых- проследить процесс образования земельной ренты; во-вторых- дать характеристику разным формам земельной ренты; в-третьих- проанализировать особенности рентных отношений; в-четвертых- выявить роль ренты для разных отраслей экономики. Земельная рента - это центральная экономическая категория, это тот вид дохода, который получается в силу каких-либо особенных преимуществ или благоприятных условий. Такими преимуществами могут быть в сельскохозяйственном секторе - плодородие почвы или выгодные условия местоположения, в промышленности - обладание секретом производства или какой-либо существенной привилегией, например налоговой. Экономическая сущность возникновения земельной ренты состоит в особенностях отношений, связанных с использованием земли как не воспроизводимого ограниченного природного фактора. Проводится сравнительный анализ природы земельной ренты в различных экономических теориях.




  • Показатели экономической оценки земель. Методика оценки земель различных категорий земельного фонда.

Во второй части учебного курса дается характеристика всех семи категорий земельного фонда, согласно нормам Земельного кодекса РФ от 30 октября 2001г. рассматриваются основные принципы и стандарты оценки земли, закрепленные в Федеральном законе от 18 июня 1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в Постановлении Правительства от 6 июня 2001г «О стандартах оценки». Рассматривается методология оценки земли как специфичного объекта недвижимости в совокупности принципов, на основе которых должны осуществляться оценочные работы. Дается показ влияния отдельных факторов как определяющих и вспомогательных в установлении стоимости земельных участков различного функционального назначения.

Делается обзор и сравнительный анализ существующих отечественных и зарубежных методик земельно-оценочных работ, принятых в мировой практике. Показываются положительные стороны и недостатки конкретных используемых методик по оценке земель различных категорий земельного фонда, рассматриваются перспективные разработки предлагаемых оценочных методик отечественных и зарубежных ученых.



2.1. Классификация земель по категориям в зависимости от их целевого назначения позволяет обеспечить дифференцированный подход как к правовому регулированию земельных отношений в рамках общего правового режима всех земель так и в регулировании проведения оценочных работ по отдельных категориям земель - в частности. Рассматривается общая структура земельного фонда, согласно ст.7 Земельного кодекса РФ и дается детальная классификация земель внутри каждой из семи категорий. Анализируются основания для отнесения земель к той или иной категории и перевода их из одной в другую с учетом специальных норм, регулирующих особенности разных категорий земель.

  • Стоимость земли, а также расположенных и неразрывно связанных с ней объектов недвижимости и природных ресурсов, расположенных на поверхности земли и в ее недрах зависит от ряда взаимосвязанных групп факторов, которые необходимо учитывать при проведении региональных земельно-оценочных работ. Среди основных факторов выделяются следующие: потенциал местоположения; рыночный спрос; правовое положение земельного участка, в том числе наличие или отсутствие публичных и частных ограничений и обременений. Дается характеристика каждой из перечисленных групп. Особое положение при выполнении оценки земли занимает фактор производства, его экологическая составляющая, характерная любому типу землепользования.

  • Теоретическим фундаментом процесса оценки является единый набор оценочных принципов. Применительно к земле эти принципы включают в себя : остаточную продуктивность, вклад, возрастающие у уменьшающиеся доходы, сбалансированность, экономическую величину и экономическое разделение. Подробно рассматривается каждый из названных оценочных принципов.

  • Земельная страта как единица сравнения землевладения, объединяющая в себе подверженные влиянию рынка географические территории, отражающие различия в зонировании и других регуляторах и возможных вариантах землепользования. Эффективность стратификации земли по географическому принципу и нормам зонирования или возможному варианту землепользования при разбивке землевладения на ряд групп.

  • Рассматривается сам процесс оценки, предусматривающий определение задачи, сбор информации и ее анализ в целях получения обоснованной оценки стоимости земли. Сравниваются применяемые к различным категориям земли существующие в теории и практике подходы к проведению земельно-оценочных работ. Анализируются: доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки; затратный, основанный на определении затрат, необходимый для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом их износа; сравнительный или рыночный подход, основанный на сравнении с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними к оценке земельного участка.

  • В обзоре российских методик оценки земли наиболее детально рассматривается методика кадастровой оценки земель поселений в соответствии с постановлением Правительства от 25 августа 1999г.№945 «О государственной кадастровой оценке земель» и в соответствии с правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000г.№316,а также методика кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, водного фонда, земель особо охраняемых природных территорий и земель запаса.

3. Материалы и документы оценки земель; кадастровая оценка земель.

В третьей части курса изучается создание единой информационной системы о земле, на базе которой проводится экономическая оценка земель и учет их стоимости в составе природных ресурсов. Рассматриваются вопросы государственного кадастрового учета, который ведется в целях информационного обеспечения государственного и муниципального управления земельными ресурсами; государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; землеустройства. Наличие единой информационной системы является необходимым условием для упорядочения и повышения эффективности налогообложения.

Рассматривается система регистрации и учета, требующая использования наиболее мощных современных технических средств: аэрокосмической съемки, средств современной геодезии и картографии, компьютерных баз данных, геоинформационных технологий, основанных на использовании специализированных продуктов, позволяющих создавать компьютерные базы данных.

Основная, вспомогательная и производная земельно-кадастровая документация.



  • Концепция и технологии создания государственного земельного кадастра. Общие положения о земельном кадастре как информационной основе управления земельными ресурсами. Содержание, структура и документы государственного земельного кадастра. Ведение ГЗК Раскрывается понятие и значение земельного кадастра, его историческое зарождение, становление, развитие и современное использование в различных отраслях экономики.

3.2. Земельно-информационные системы. Земельно-кадастровые сведения и способы их получения. Кадастр как информационное обеспечение оценки земли. Методология формирования единого земельного кадастра. Содержание единого земельного кадастра. Формирование автоматизированных информационных систем земельного кадастра. Содержание кадастровой документации. Характеристика картографических, табличных, текстовых, магнитных, электронных носителей информации. Сбор, накопление и анализ информации по продажам земельной недвижимости и другой рыночной информации.

4.Доходный подход к оценке земельного участка.

4.1.Экономическое содержание доходного подхода.

Доходный подход к оценке земельных участков включает метод, позволяющие получить оценку стоимости земли исходя из ожидаемых потенциальным покупателем доходов. Данный подход применим только к земельным участкам, приносящим доход, поскольку стоимость земельного участка определяется исходя из способности земли приносить доход в будущем на протяжении всего срока эксплуатации. Этот подход включает три метода: метод капитализации дохода , метод остатка, метод предполагаемого использования.

4.2. Метод капитализации дохода (земельной ренты).

Основан на определении годового дохода от владения земельным участком и делением его на коэффициент капитализации или умножением на срок капитализации, т.е. период, необходимый для окупаемости или воспроизводства земледельческого капитала. Метод включает три этапа.

4.3.Метод остатка.

Для оценки земельных участков, застроенных объектами бизнеса и доходной недвижимости, может использоваться методом остатка, который также применяется для оценки незастроенных участков, если имеется возможность их застройки улучшениями, приносящими доход. Метод остатка применяется для определения варианта наиболее эффективного использования земельного участка. Включает пять этапов. Принцип остаточной продуктивности земли.

4.4. Метод предполагаемого использования.

Условие применения данного метода – это возможность использования земельного участка способом, приносящим доход. Наиболее часто метод используется для оценки неосвоенных участков земли. Включает пять этапов.

5. Сравнительный подход к оценке земельного участка

Сравнительный подход широко используется в странах с развитым земельным рынком, особенно для оценки свободных земельных участков и участков с индивидуальной жилой застройкой. Сравнительный подход основывается на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т.е. на принципе замещения.

Сравнительный подход при оценке стоимости земельных участков включает три метода: метод сравнения продаж, метод выделения и метод распределения.

5.1. Метод сравнения продаж.

Широко используется в странах с развитым земельным рынком, особенно для оценки свободных земельных участков и участков с типовой застройкой. С помощью этого метода моделируется рыночная стоимость оцениваемого земельного участка посредством анализа рыночных цен продаж аналогичных участков.

Включает четыре этапа.

5.2.Экономическое содержание и основные этапы метода выделения.

Метод выделения (извлечения, изъятия) предполагает сбор информации о ценах на земельные участки, имеющие застройку, лучше всего типовыми объектами. Включает три этапа.

5.3. Метод распределения.

Метод распределения (переноса) предполагает, что для каждого типа застройки земельного участка существует определенная пропорция между стоимостью земли и стоимостью улучшений.

Включает пять этапов.

6. Затратный подход к оценке земельного участка.

Затратный подход довольно широко используется в практике оценки природных ресурсов. Затраты, необходимые на перемещение, замещение или воссоздание природного объекта, рассматриваются как минимальная экономическая оценка природного объекта и являются основанием для расчета компенсационных платежей для физического возмещения теряемого природного объекта.

Затратный подход может использоваться для получения минимальной стоимости земель, занятых природными объектами, рыночную стоимость которых невозможно определить, например, городскими зелеными насаждениями. Используется для оценки земель поселений исходя из затрат на воспроизводство инфраструктуры и для оценки стоимости земельных участков по условиям инвестиционных контрактов.
VI. ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ
Преподавание дисциплины «Экономическая оценка земель» предполагает чтение лекций и проведение семинарских и практических занятий с использованием контрольных вопросов, тестов, типовых задач, индивидуальных заданий. Для решения задач предлагается формирование малых групп, такая работа стимулирует согласованное взаимодействие между студентами, создает отношения взаимной ответственности и сотрудничества. Учебная группа разбивается на несколько небольших групп —от 3 до 6 человек. Каждая группа получает своё задание(дифференцированные для каждой группы). Внутри каждой группы между её участниками распределяются роли. Процесс выполнения задания в группе осуществляется на основе обмена мнениями, оценками. В ходе решения типовых задач, каждая группа должна провести анализ предоставленных данных, обсудить условия проведения оценки и на основе этого определить подход к оценке земельного участка и метод оценки. Провести математические вычисления и представить оформленный отчет по результатам оценки.
VII.оценочные средства для текущего контроля успеваемости, промежуточной аттестации по итогам освоения дисциплины и учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы студентов.

Текущий контроль успеваемости и качества подготовки студен­тов в форме ответов на вопросы, обсуждения подготовленных док­ладов (рефератов) и решения типовых задач в малых группах проводится на семинарских и практических за­нятиях для получения необходимой информации о выполнении ими графика учебного процесса, оценки качества учебного мате­риала, степени достижения поставленной цели обучения и формирования заданных компетенций и стиму­лирования самостоятельной работы студентов.

Промежуточная аттестация студентов проводится в виде рейтинг – контроля, который проводится в три этапа.

Вид контроля

Форма учебной работы

Рейтинг в баллах

1 семестр изучения дисциплины

Текущий

1 рейтинг-контроль (тестирование)

20

2 рейтинг-контроль (контрольная работа)

20




3 рейтинг-контроль

20

Итоговый

Экзамен

40

Итого

100



Тесты для контрольной работы

1 вариант

1. Какой метод лежит в основе оценки сельскохозяйственных угодий и земель лесного фонда:

а) капитализации расчетного рентного дохода;

б) статистического анализа рыночных цен;

в) затратный метод.



2. В какой последовательности выполняются отдельные операции расчета кадастровой стоимости земель поселений:

а) расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель по тестовым объектам – выделение типичных тестовых объектов – проведение факторного анализа;

б) выделение типичных тестовых объектов – проведение факторного анализа – расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель по тестовым объектам;

в) проведение факторного анализа – выделение типичных тестовых объектов – расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель по тестовым объектам.



3. Какими органами власти принимается решение о переводе земель, находящихся в частной собственности, в другую категорию:

а) органами исполнительной власти субъектов РФ во всех случаях;

б) органами местного самоуправления, за исключением земель сельскохозяйственного назначения;

в) органами местного самоуправления во всех случаях.



4. Землями поселений являются земли:

а) в пределах черты населенного пункта;

б) в пределах черты населенного пункта с пригородными зонами;

в) находящиеся в муниципальной собственности.



9. В каком случае нецелесообразно применять затратный подход к оценке объектов недвижимости:

а) для оценки объектов нового строительства;

б) для оценки наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;

в) для оценки объектов с большим физическим износом.


6. К какой из групп оценочных принципов относится принцип вклада:

а) принципы, связанные с рыночной средой;

б) принципы пользователя;

в) принципы, связанные с требованиями к земельному участку.




2 вариант

7. Какой из перечисленных оценочных принципов основан на экономической теории четырех составляющих производства (капитал, труд, управление, земля):

а) принцип вклада;

б) принцип остаточной продуктивности;

в) принцип оптимального разделения имущественных прав.



8. Дифференциальный рентный доход это:

а) капитализированный расчетный рентный доход;

б) показатель оценки естественного плодородия почв;

в) дополнительный доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения.



5. Какой из следующих факторов, влияющих на стоимость земель, не относится к экономическим факторам:

а) возрастная структура населения;

б) платежеспособность населения;

в) наличие источников финансирования сделок.



10. Стратификация земель это:

а) классификация данных по сделкам купли продажи и другой рыночной информации на некоторые однородные группы;

б) использование кластерного анализа для оценки земель;

в) ценовое зонирование исследуемой территории.



11. В рамках какого подхода используется метод капитализации земельной ренты

а) затратного;

б) доходного;

в) рыночного (сравнения продаж).



12. Для использования какого метода оценки не обязательно наличие информации о ценах сделок с объектами недвижимости, аналогичных оцениваемому:

а) метод распределения;

б) метод остатка;

в) метод выделения.



Контрольные вопросы для семинарских занятий и самостоятельной работы:

Глава I. Оценка земель: понятие и содержание оценки земель. Экономическая оценка недвижимости и система платежей за землю.

  1. Какие основные причины, связаны с необходимостью проведения оценки земли?

  2. Что такое оценка, назовите основные виды оценки?

  3. Что обеспечивает система земельного кадастра, действующая совместно с системой государственной регистрации прав на земельные участки и связанными с ними улучшениями?

  4. Какие специфические особенности земли необходимо знать и учитывать оценщику?

  5. Что такое земельная рента, сформулируйте определение данной рыночной категории?

  6. В чем особенность абсолютной, дифференциальной и монопольной форм земельной ренты?

Глава 2. Показатели экономической оценки земель. Методика оценки земель различных категорий земельного фонда.

1. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Влияние кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на особенности их использования и перевод в другие категории земель

2. Понятие и состав земель поселений. Особенности кадастровой оценки земель поселений

3. Понятие и состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и иного специального назначения

4. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий, земель лесного и водного фондов

5. Основные факторы, влияющие на стоимость земельных участков

6. Экономические и социальные факторы, влияющие на стоимость земель

7. Юридические, административные, политические и физические факторы, влияющие на стоимость земель

8. Учет экологических факторов при оценке стоимости земель

9. Характеристики сделок с земельными участками, влияющие на их стоимость

10. Оценочные принципы, связанные с пользователем

11. Принципы оценки, связанные с требованиями к земельному участку

12. Принципы оценки, связанные с рыночной средой

13. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков

14. Основные этапы оценки земель

15. Особенности проведения массовой и индивидуальной оценки стоимости земель

16. Формы и структура отчета об оценке стоимости земель

17. Подходы к оценке земель

18. Методы оценки, основанные на сравнительном подходе к оценке земель

19. Методы оценки, основанные на доходном подходе к оценке земель

20. Методы оценки, применяемые в рамках затратного подхода к оценке земель
Глава 3 Материалы и документы оценки земель; кадастровая оценка земель.


  1. Что такое государственный земельный кадастр? Чем он отличается от других тематических кадастров?

  2. История земельного кадастра. История государственного земельного кадастра в России.

  3. Перечислите и опишите основные принципы ведения государственного земельного кадастра.

  4. Территориальные уровни государственного земельного кадастра.

  5. Технология ведения государственного земельного кадастра.

  6. "Межевое дело". Документы и порядок формирования.

  7. Порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

  8. Кадастровый план земельного участка.

  9. Основные формы земельно-кадастровой документации.

  10. Планово-картографическая документация, используемая при учете земель.

  11. Основные источники текстовой земельно-учетной информации.

  12. Какие дополнительные источники информации используются для формирования земельно-учетной документации?

  13. Основные и вспомогательные земельно-учетные документы.

  14. Первичные земельно-учетные документы.

  15. Кадастровое деление территории. Задачи кадастрового зонирования. Основные принципы деления территории.

  16. Структура кадастрового номера земельного участка.

  17. Ведение дежурной кадастровой карты.

  18. Основные положения кадастровой оценки земли.

  19. Способы получения земельно-кадастровой информации.

  20. Мониторинг земель. Основные задачи мониторинга. Принципы ведения мониторинга земель.


Контрольные тесты (по теме

«Государственный земельный кадастр»)
1. Какой из нижеперечисленных терминов наиболее полно отражает современное понятие "государственного земельного кадастра"

а) реестр;

б) регистр;

в) свод сведений.

2. Основной целью земельного кадастра в дореволюционной России было:

а) налогообложение и оценка земель;

б) картографирование земель;

в) закрепление земель за собственниками (пользователями) и определение правовых характеристик

3. Что характеризует землю как объект рыночных отношений:

а) почвенные свойства, определяющие технологию ведения сельскохозяйственного производства;

б) пространственные характеристика земель как базиса для размещения объектов;

в) стоимостные характеристики.

4. Что является первичной учетной единицей земельного кадастра:

а) почвенный слой;

б) земельный участок;

в) здания, строения, сооружения.

5. Землеустроительные действия по формированию объекта кадастрового учета могут выполняться:

а) только государственными организациями;

б) частными организациями, имеющими соответствующую лицензию;

в) государственными организациями или лицами, имеющими лицензию.

6. Уникальность кадастрового номера во времени означает, что:

а) один и тот же кадастровый номер может использоваться только после прекращения существования объекта с данным номером;

б) кадастровый номер после прекращения существования земельного участка как физического объекта (в результате объединения или разделения) ликвидируется и не может быть присвоен никакому другому участку.

7. Основной формой предоставления сведений государственного земельного кадастра является:

а) кадастровый план земельного участка;

б) описание характеристик земельного участка в произвольной форме;

в) описание характеристик земельного участка в форме, установленной запросом заинтересованного в получении необходимых сведений лица.

Примерные задачи (к главам 4-6)

1. Задача 1

Земельный участок площадью 0,6 га продается под застройку торговым комплексом.

Базовая ставка арендной платы составляет 15 руб. за кв.м. в год., Кд=2, Км=3. Требуемая ставка доходности составляет 21 %.

Определить стоимость земельного участка.

Задача 2

Оценивается земельный участок площадью 0,76 га с недавно построенным зданием стоимостью 148 313 000 руб.

Продолжительность экономически полезной жизни здания – 90 лет, возмещение инвестиций в здание осуществляется по методу Ринга (прямолинейным методом).

Ставка дохода на инвестиции для данного объекта недвижимости определена в 20%.

Площадь помещений здания, сдаваемых в аренду, - 8645 кв.м.

Ставка арендной платы 5300 руб.за кв.м. в год, потери от недозагрузки 12 %, операционные и прочие расходы - 4 548 000 руб.

Определить стоимость земельного участка.

Задача 3


Определите оценочную стоимость земельного участка.

Стоимость расположенного на нем здания составляет 2580 000 руб., срок его экономической жизни 30 лет.

Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному методу Ринга. Ставка дохода на инвестиции составляет 17 %.

Чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 640 000 руб.


Задача 4

Используя метод разбивки на участки, определите стоимость земельного массива площадью 30 соток.

Планируется разбить данный массив на 3 участка по 10 соток каждый. Предполагаемая цена продажи всех участков определена в 90 000 дол. (по 30 000 за каждый).

Издержки на освоение и продажу относятся к настоящему времени и составят(дол):

Прямые издержки на освоение – 15000 дол

Управление, охрана, контроль – 3000 дол

Прибыль подрядчика – 7000

Издержки по продаже – 2000

Текущие расходы – 2 000

Прибыль застройщика – 11 000

Запланировано, что застройщик будет продавать один участок в конце каждого месяца. Месячная ставка дисконтирования для данного типа инвестиций определена в 2%
Задача 5

Оценивается единый объект недвижимости, включающий земельный участок и типовое здание.

Общая площадь здания – 925 кв.м.

Время постройки 1990 г.

Типичный срок экономической жизни здания – 80 лет.

Физический износ здания рассчитывается исходя из срока его жизни. С учетом нормальной эксплуатации здания величина эффективного возраста принята равной хронологическому возрасту здания. Другие виды износа отсутствуют.

Стоимость единого объекта недвижимости в расчете на 1 кв.м. общей площади здания, определенная методом сравнения продаж, составляет 48 000 руб.

Анализ рынка показывает, что затраты на создание улучшений, т.е. прямые и косвенные издержки на строительство аналогичного здания составляют 40 000 руб./кв.м.

Прибыль инвестора составляет 21 % от затрат на строительство.

Оценить стоимость земельного участка методом выделения на дату оценки – декабрь 2010г.


Задача 6.

Стоимость земельного участка, купленного за 5000 дол., ежегодно увеличивается на 7%. На какую сумму по сравнению с первоначальной стоимостью возрастет стоимость земельного участка через восемь лет?

Задача 7.

Рассчитайте текущую стоимость перепродажи участка земли со строениями, если через четыре года предполагается продать его 250 тыс.руб. Ставка дисконтирования 12 %.

Задача 8.

Чистый доход от продажи урожая с участка земли составил 2500 дол. Срок окупаемости затрат в сельскохозяйственное производство – 10 лет. Определите стоимость земельного участка.

Задача 9.

Оцените массив земли общей площадью 50 соток, который застройщик планирует разделить на пять участков по 10 соток каждый. Цена продажи участка – 3000 дол.

Застройщик будет продавать участок в конце каждого года.

Ставка дисконтирования для данного типа инвестиций – 10%.

Издержки относятся пропорционально к концу каждого года и составляют:

Проектирование, расчистка, инженерная подготовка – 4900 дол.

Управление и охрана- 500 дол.

Накладные расходы и прибыль подрядчика – 800 дол.

Маркетинг – 300 дол.

Текущие расходы(налоги и страхование) – 500 дол.

Прибыль предпринимателя – 1000 дол.

Задача 10.

Используя метод выделения, оцените стоимость земельного участка.

Стоимость единого объекта недвижимости составляет 130 000 дол. На земельном участке имеется жилой дом площадью 3000 кв.м. и гараж площадью 250 кв.м.

Стоимость воспроизводства 1 кв.м. дома составляет 40 дол., а 1 кв.м. гаража – 18 дол.

Общий устранимый физический износ равен 12 000 дол.. неустранимый физический износ – 6000 дол., устранимый функциональный износ составляет 4500 дол.

Задача 11
На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: А – административного здания; Б – офисного здания; С – торгового комплекса.

Вариант А:

Стоимость строительства административного здания – 420 000дол.,

срок эксплуатации – 50 лет,

ставка дохода – 12%,

коэффициент капитализации для земли – 0,102,

чистый операционный доход в год – 70 000дол.

Вариант Б:

стоимость строительства офисного здания – 460 000дол.,

срок эксплуатации здания – 50 лет,

ставка дохода – 12 % годовых,

коэффициент капитализации для земли – 0,102;

чистый операционный доход в год- 85 000 дол.

Вариант С:

стоимость строительства торгового комплекса – 625 000 дол.

срок эксплуатации здания – 50 лет,

ставка дохода – 12 % годовых,

коэффициент капитализации для земли – 0,102;

чистый операционный доход в год- 110 000 дол.

Определите вариант наиболее эффективного использования земли.


Примерный перечень вопросов к экзамену.

        1. Оценка земель: понятие и содержание оценки земель. Земля как фактор производства.

        2. Виды стоимости при оценке земельных участков.

        3. Факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участка.

        4. Что такое земельная рента. Абсолютная и дифференциальная формы земельной ренты.

        5. Структура земельного фонда РФ.

        6. Характеристика основных принципов оценки земель.

        7. Характеристика этапов оценки земли. Формы отчета.

        8. Краткая характеристика методов оценки земли.

        9. Экономическое содержание доходного подхода при оценке земельных участков (на каких принципах базируется, какие методы включает).

        10. Какие этапы расчета стоимости земли включает метод капитализации земельной ренты?

        11. Особенности договоров аренды. Виды арендных платежей.

        12. Операционные расходы и расходы на замещение.

        13. Какие этапы расчета стоимости земельного участка включает метод остатка?

        14. Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом предполагаемого использования?

        15. Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом разбивки на участки?

        16. В чем заключается экономическое содержание сравнительного подхода при оценке земельных участков?

        17. В каких случаях применяется метод распределения? В чем заключается его экономическое содержание?

        18. Какие этапы включает процедура оценки рыночной стоимости земельного участка методом выделения?

        19. В чем заключаются достоинства и недостатки метода выделения?

        20. Методы и процедуры кадастровой оценки земель.

        21. Оценка стоимости земельного участка для целей инвестирования.

        22. Определение инвестиционной стоимости земельного участка


VIII.УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКОЕ И ИНФОРМАЦИОННОЕ

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ

Основная литература:

1. Антонов В.П. Оценка земли. - Владимир: изд-во «Посад»,1997.

2. Эккерт Д. Оценка земельных участков: Учеб. пособие. -М.: РОО,1994

3. Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов.- М.:Изд-во ПРИОР.2000.- 368с.

4. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости: Учебн. пособие. -М.:Финансы и статистика,1999

5.Земельный кадастр: Теория, методика, практика. Учебное пособие/под ред.А.А.Варламова.-М.:ГУЗ,2000.-532с

6. Комов Н.В. Управление земельными ресурсами России: Справочное пособие.-М.РУССЛИТ,1995.-302с.

7. Петров, В. И. Оценка стоимости земельных участков : учебное пособие для вузов по специальности "Финансы и кредит" / В. И. Петров ; Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации ; под ред. М. А. Федотовой .— 2-е изд., перераб. и доп. — Москва : КноРус, 2008 .— 220 c.

8. Оценка земельных ресурсов: учебное пособие/под ред. В.П.Антонова П.Ф.Лойко. -Институт оценки природных ресурсов,1999-364с.

9. Варламов А.А., Комов Н.В. Государственное регулирование земельных отношений. Учебник для вузов.- М.:Колос.2000.-264с.
Дополни тельная литература.


  1. Крассов, Олег Игоревич. Земельное право : учебник для вузов / О. И. Крассов .— 2-е изд., перераб. и доп .— Москва : Юристъ, 2006 .— 671 c.

  2. Ерофеев, Борис Владимирович. Земельное право России : учебник / Б. В. Ерофеев .— 9-е изд., перераб. — Москва : Юрайт, 2006 .— 655 c.

  3. Анисимов, Алексей Павлович. Земельное право России : учебник / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, А. Е. Черноморец ; Волгоградская академия государственной службы .— Элиста : Джангар, 2006 .— 446 c

  4. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации : последняя редакция : [официальный текст] : [с изменениями и дополнениями] .— Москва : Юрайт, 2006 .— 91 с.

  5. Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации : по состоянию на 10 сентября 2009 г. — Москва : Проспект, 2009 .— 88 с.

  6. Герасимов, Владимир Сергеевич. Земельный кодекс Российской Федерации в схемах и комментариях / В. С. Герасимов, Б. А. Молчанов, Л. В. Ращупкина ; Владимирский государственный университет (ВлГУ), Кафедра административного и гражданского права .— Владимир : Владимирский государственный университет (ВлГУ 2006-173с.

  7. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости.-СПб:Питер,2001.-336с

8. Пособие по совершению сделок с земельными участками/под ред. В.В.Алакоза,В.И.Киселева.-М.Госкомзем,1999.-184с.

9. Есипов В.Е. Теория и методы оценки недвижимости: Учеб.пособие. - СПБ: Изд-во СПбУЭФ,1997.

Интернет-ресурсы:

www.proocenka.ru

www.1-ocenka.ru

www.developerov.ru

www.bibliotekar.ru

www.rsue.ru

Программа составлена в соответствии с требованиями ФГОС ВПО по направлению 021900 «Почвоведение».

Автор(ы) ст.преподаватель Рожкова А.Н.

Рецензент(ы) д.б.н., проф. Шушкевич Н.И.



Программа одобрена на заседании кафедры «Почвоведение» от 20.12.2010 года, протокол № 15.




Есть настолько очевидные истины, что их невозможно доказать. Аркадий Давидович
ещё >>