Публичных слушаний по проекту планировки территории для размещения - davaiknam.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Заключение по результатам публичных слушаний по проекту планировки... 1 37.81kb.
Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки... 1 61.34kb.
Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки... 1 45.3kb.
О результатах публичных слушаний по проекту планировки 1 61.65kb.
3. Создать организационный комитет в следующем составе 1 273.1kb.
Заключение по итогам проведения публичных слушаний 1 11.81kb.
3. Создать организационный комитет в следующем составе 1 281.04kb.
Заключение комиссии по землепользованию и застройке Сосновоборского... 1 63.29kb.
Публичных слушаний по проекту планировки 1 63.58kb.
Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки... 1 45.98kb.
Публичных слушаний по документации по планировке территории для размещения... 1 103.27kb.
Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки... 1 61.34kb.
Направления изучения представлений о справедливости 1 202.17kb.

Публичных слушаний по проекту планировки территории для размещения - страница №1/1

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

публичных слушаний по проекту планировки территории для размещения

общественно-делового центра с АТС по адресу: г. Мытищи, ул. 3-я Крестьянская, д. 25 (Заказчик – ООО «РОИ-Инвест»)

В целях реализации положений ст. 46 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района МО от 07.12.2006 №16/7 «Об утверждении Положения «О проведении публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий городского поселения Мытищи» и согласно Постановлений Главы городского поселения Мытищи от 29.11.2010 № 1444 «О проведении публичных слушаний по проекту планировки территории для размещения общественно-делового центра с АТС на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. 3-я Крестьянская, д. 25 » и от 09.12.2010 № 1521.

Публичные слушания по проекту планировки указанной территории состоялись 16 декабря в 16.00 по адресу: г. Мытищи, ул. 3-я Крестьянская, д. 21, корп. 2, аудитория 202, в 16.00 часов

Информация о проведении публичных слушаний была опубликована в газете «Родники» (№ 149 от 01.12.2010 и № 156) и размещена на Интернет-сайте Администрации городского поселения Мытищи на основании п.4 Положения «О проведении публичных слушаний по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий городского поселения Мытищи», утвержденного решением Совета депутатов городского поселения Мытищи, Мытищинского муниципального района МО от 07.12.2006 № 16/7, с момента опубликования распоряжения о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний.

Проект планировки территории разработан проектной организацией ЗАО «МГПМ» на основании Постановления на основании Постановления Главы городского поселения Мытищи от 19.07.2010 №839 «Об отмене постановления Главы городского поселения Мытищи от 07.08.2007 №698 и о разрешении ООО «РОИ-Инвест» разработки документации по планировке территории для размещения общественно-делового центра с АТС на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул.3-я Крестьянская, д.25» и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием
В обсуждении проекта планировки принимали участие :

Начальник отдела по работе с обращениями юридических и физических лиц и градпланированию Тонаевская Н.В., представители Инвестора-застройщика ООО «РОИ –Инвест» --- председатель Совета директоров ООО «РОИ-Инвест» Шумилов Л. В., начальник отдела Управления проектами Балдина А. А., генеральный директор ООО «РОИ-Инвест» Филиппов В. В., депутат Совета депутатов городского поселения Мытищи Сошин В.М., депутат Совета депутатов городского поселения Мытищи Дождева Д. А., представители ЗАО «МГПМ» : ГИП Сорокина Е. Ю., ГАП Пьянкова А.М., ГАП Озерова Е.А.

Проект планировки территории для размещения общественно-делового центра с АТС на земельном участке площадью 3279 кв.м, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. 3-я Крестьянская, д.25, выполнен на основании Постановления Главы городского поселения Мытищи от 19.07.2010 №839 «Об отмене постановления Главы городского поселения Мытищи от 07.08.2007 №698 и о разрешении ООО «РОИ-Инвест» разработки документации по планировке территории для размещения общественно-делового центра с АТС на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул.3-я Крестьянская, д.25» и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Рассматриваемая территория расположена в южной части города Мытищи, и состоит из земельных участков:

- участок, предоставленный в собственность под размещение общественно-делового центра с АТС площадью 3279 кв.м;

- участок, предоставленный в аренду на неопределенный срок, для организации пожарного проезда и благоустройства площадью 922 кв.м.

Территория граничит: западе - с ул. 3-я Крестьянская, на севере - с территорией Московского кооперативного техникума, на востоке и юго-востоке – с многоэтажной жилой застройкой мкр.№20, на юге – в 50 м ул. Трудовая, что определяет повышенные требования к архитектурному облику объекта и благоустройству.

На рассматриваемой территории действуют планировочные ограничения:



  • красные линии проезда, линия застройки по ул. 3-я Крестьянская;

  • границы предоставленного земельного участка и смежных землепользований;

  • охранные зоны существующих и проектируемых инженерных коммуникаций и сооружений; санитарно-защитные зоны коммунальных и производственных объектов;

В ходе проведения слушаний г. Шумиловым В.Л. была предоставлена исчерпывающая информация по проектируемому - общественно-деловому центру с АТС.

Земельный участок общей площадью 3279 кв.м по ул. 3-я Крестьянская, д. 25 предоставлен в собственность для размещения общественно-делового центра с АТС (Свидетельство УФРС по МО от 01.10.2008 и постановление Главы Мытищинского муниципального района от 10.08.2009 № 2673 «Об изменении ООО «РОИ-Инвест» вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в г. Мытищи»).

Участок площадью 922 кв.м по ул. 3-я Крестьянская, д. 25 предоставлен ООО «РОИ-Инвест» в аренду на неопределенный срок для организации пожарного проезда и благоустройства.

Земельный участок площадью 3279 кв.м находится в собственности «РОИ-Инвест» (ранее ЗАО «Научно-производственная «РОИ-Инвест» указанный земельный участок был предоставлен в пользование под размещение АТС с 1995 года).

На участке предполагается построить здание переменной этажности 3-4-5 и 10 этажей. Переменная этажность обусловлена необходимостью обеспечения инсоляцией жилого 5-ти этажного дома. Расчеты инсоляции производились НИИ строительной физики (НИИСФ) при Госстрое РФ. Для выполнения расчета были заданы геометрические характеристики расчетного объекта и система затеняющих объектов с учетом направления сторон света и широта местности.

Конструкция фасада офисной (10-ти этажной) части проектируемого здания запланирована с учетом обеспечения нормального рассеивания света и обеспечения нормальной освещенности жилых домов, расположенных на близлежащей территории

В офисной (10-ти этажной) части здания предусмотрено размещение 2-х этажной поземной автостоянки вместимостью на 137 м/мест.

Проектировщиками и Заказчиком были учтены замечания жителей высказанные на первых слушаниях, касавшихся изменения разрешенного использования земельного участка.

Пожарный проезд вокруг здания организован круговым, что обусловлено требованиями строительных норм СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство….». Пожарный проезд должен обеспечивать беспрепятственный проезд спецтехники в случае возникновения угрозы пожара как в проектируемом здании так и в близлежащих домах. Следует учесть, в настоящее время ужесточились технические регламенты и требования пожарной безопасности.

Предусмотрена установка шлагбаумов для пресечения несанкционированного проезда автотранспорта. Территория, отведенная ООО «РОИ-Инвест» Мытищинским муниципальным районом в аренду на неопределенный срок под размещение пожарного проезда, являлась ранее муниципальной.

Между Застройщиком и МУП «Зеленый щит» заключен договор о проведении компенсационного озеленения территории, прилегающей к жилым домам, которая пострадает от вырубки в связи со строительством.

В настоящее время возведение крупных объектов капитального строительства осуществляется, в основном, за счет привлечения инвестиционных средств, т.о. любой проект, в сущности, является коммерческим. Собственник-застройщик земельного участка, являющийся и инвестором, и налогоплательщиком заинтересован в прибыльности, а не убыточности проектируемого объекта. По этому принципу рассчитываются все технико-экономические показатели (в т.ч. этажность, площадь застройки) проектируемых объектов.

Проектировщиками на основании заключения по инсоляции специалистов НИИСФ при Госстрое РФ были внесены изменения в проект. В целях обеспечения нормальной инсоляции 5-ти этажного жилого дома № 23, к. 1 была предусмотрена переменная этажность основного строения (т.е. уменьшена в сторону жилого дома № 23 к. 1).

Заказчиком были приняты во внимание претензии жителей по поводу вырубки деревьев в связи со строительством объекта. Согласно договору между ООО «РОИ-Инвест» и МУП «Зеленый щит» по желанию жителей будут высажены в качестве компенсационного озеленения любые виды деревьев и др. зеленых насаждений.

Застройщиком по желанию жителей планируется организовать детскую площадку, а также Застройщиком совместно с проектировщиками будет рассмотрена

возможность переноса въезда в подземный гараж (в офисной части) в сторону от жилого дома № 23 к. 1 и ближе к проезжей части улицы 3-й Крестьянской чтобы оградить жителей 4-го подъезда от излишнего шума и загазованности.

Следует отметить, что проектируемый общественно-деловой центр не окажет негативного влияния на экологическое состояние территории. Оценка экономической эффективности для города - складывается прежде всего из налоговых поступлений в бюджет муниципального образования, создания новых рабочих мест, а также финансирования модернизации и обновления инженерных коммуникаций. Реконструкция инженерной инфраструктуры является очень серьезным для города вопросом .

По данному объекту произведены все необходимые расчеты по инсоляции, по уровню шума и уровню радиации. По проекту планировки территории для размещения общественно-делового центра с АТС по адресу: г. Мытищи, ул. 3-я Крестьянская, д. 25 получено заключение Государственной экспертизы.

В основном жителями по поводу планируемого строительства были выдвинуты претензии, касающиеся вырубки деревьев, организации пожарного проезда на территории, ранее считавшейся жителями придомовой, возможности снижения этажности проектируемого здания, переноса въезда в подземную автостоянку, а также предоставления жителям для ознакомления заключения по нормам инсоляции и результатов технического обследования состояния домов, подтверждающих , что они не пострадают в результате строительства.

По каждому вопросу были Заказчиком были найдены компромиссные решения. Кроме того, выполнение предложенных решений принято на контроль представителями Совета депутатов городского поселения Мытищи.


В ходе проведения публичных слушаний информация по проекту планировки территории для размещения общественно-делового центра с АТС по адресу: г. Мытищи, ул. 3-я Крестьянская, д. 25 была доведена до сведения участников слушаний, протокол составлен с учетом выступления жителей, замечания и рекомендации будут учтены при дальнейшем проектировании.


Глава городского

поселения Мытищи  А.М. Казаков

Исп.: Тонаевская Н.В.

Руководитель группы архитекторов Гальцева О.В. довела до сведения слушателей основные показатели проекта планировки территории, ознакомила со схемой размещением участков, сооружений и проездов.

Проектируемые дополнительно выделенные земельные участки площадью 0,99 га (с северо-запада) и 7,7 га (с востока) свободны от застройки и разделенных уже существующей застройкой СТ «Борисовка». Главный принцип архитектурно-планировочной организации проектируемой территории ─ формирование кольцевой системы проездов, сочетающейся с существующей структурой улично-дорожной сети СТ «Борисовка». Внутри кольцевой системы проездов будут расположены объединенные в группы индивидуальные садоводческие участки площадью от 0,06 га. В проект планировки входит и проект межевания: предусмотрена разбивка двух дополнительных земельных участков на 104 садоводческих участка, к каждому из которых будет обеспечена транспортная и пешеходная доступность.

Следует отметить, что на рассматриваемой территории действуют ряд планировочных ограничений, в том числе: водоохранная зона р. Борисовка - 50 м, санитарно-защитная зона Федерального военного мемориального кладбища 200 м от зоны захоронений (по проекту планировки территории ФВМК); санитарно-защитная зона Волковского кладбища 100 м от зоны захоронений.

За границей проектируемой территории в центральной части садоводческого товарищества планируется организация зоны общественного назначения, которая будет включать в себя размещение здания правления, магазина смешанной торговли, сторожки (КПП) при въезде, пожарного поста, контейнерных площадок для сбора и хранения ТБО, детских и спортивных площадок, гостевых автостоянок.

Хранение личного автотранспорта предусматривается на площадках, в гаражах или под навесами на территории индивидуальных садовых участков.

В проекте планировки уделено внимание противопожарной безопасности на всей территории жилой застройки (установка пожарных гидрантов), устройство помещений для размещения пожарного инвентаря,    

В связи с увеличением нагрузки на основную подъездную автомагистраль с юго-западной стороны ее ширину планируется увеличить до 7 метров за счет земельных участков, ранее занимаемых огородами. Ширина внутренних проездов предусмотрена 4,5 м. Транспортная схема предварительно согласована с ГИБДД Мытищинского УВД

Технические условия находятся в стадии согласования. В перспективе канализование садоводческого товарищества планируется осуществлять от строящегося ФВМК. Пока 1-я очередь строительства предусматривает организацию локальной канализации.

Протокол публичных слушаний доведен до сведения участников.   

В ходе проведения публичных слушаний участниками был одобрен проект планировки территории садоводческого товарищества СТ «Борисовка» северо-восточнее д. Сгонники городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района и принят для дальнейшей реализации.



 


И.О. Главы городского

поселения Мытищи  Н.К. Бирюков.

Исп.: Тонаевская Н.В.




Если вы лжете людям, чтобы получить их деньги, — это мошенничество. Если вы лжете людям, чтобы получить их голоса, — это политика.
ещё >>