Проверено и утверждено генеральный директор ООО «Инжиниринговая компания

«ИНЖИНИРИНГОВАЯ КОМПАНИЯ «2К»

ПРОВЕРЕНО и УТВЕРЖДЕНО
Генеральный директор

ООО «Инжиниринговая компания «2К»»

Дроздовский А.А./

УТВЕРЖДЕНО
Генеральный директор

ООО «ИнвестСтрой»

Кузнецов Е.И./

Заключение № ИК-220-1/12

(состояния строительно-монтажных работ и сроков их выполнения)

Проект:	«14-16-ти этажный 6-ти секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, 1-я очередь строительства, позиция К-1».
Адрес:	Московская область, Солнечногорский район, дачный поселок Поварово, микрорайон №1
Период:	С 06.08.2012г. по 06.09.2012 г.
Дата составления:	10.09.2012 г.

Москва 2012 год

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

Настоящее заключение подготовлено инспекторами строительного контроля (технического надзора) ООО «Инжиниринговая компания «2К» на основании визуального осмотра и первичных документов, предоставленных Заказчиком, в соответствии с Условиями договора №06/08/2012 от «06» августа 2012 года мониторинга строительного проекта в отношении объекта строительства: «14-16-ти этажный 6-ти секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, 1-я очередь строительства, поз. К-1», расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дачный поселок Поварово, микрорайон №1.

Проведенные работы включали в себя:

анализ комплектности исходно-разрешительной и проектной документации;
анализ текущих затрат на реализацию проекта в соответствии с договорной, платёжной и отчётной документацией (акты выполненных работ);
проверку фактически выполненных объёмов строительно-монтажных работ и их соответствия проектной и отчётной (формы КС-2 и КС-3) документации;
анализ соответствия стоимости фактически выполненных объёмов строительно-монтажных работ договорной, проектной и отчетной документации;
проверку соблюдения графика производства строительно-монтажных работ;
проверку качества выполненных работ на основании визуального осмотра объекта и рассмотрения документации соответствующих технических служб (без производства технических экспертиз).

По итогам осуществленных мероприятий были сделаны следующие выводы:

исходно-разрешительная документация имеется в полном объеме, соответствует действующему законодательству и позволяет производить работы по строительству объекта;
все затраты на реализацию проекта строительства подтверждены документально и соответствуют текущему состоянию объекта;
стоимость и объем фактически выполненных строительно-монтажных работ соответствуют договорной, проектной и отчетной документации;
график реализации проекта соответствует действующим нормам, окончательный срок ввода «28» февраля 2013 г.
в ходе визуального осмотра объекта выявлены незначительные замечания по качеству работ, которые при условии их своевременного устранения не повлияют на сроки строительства;
общий бюджет соответствует рынку и отражает текущее состояние проекта в целом.

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Состояние строительной площадки на 05.09.2012

Фото 1. Вид информационного щита стройплощадки	Фото 2. Вид 1 стройплощадки
Фото 3. Вид 2 стройплощадки	Фото 4. Вид стройплощадки 3,4, 5 и 6 секции
Фото 5. Устройство опалубки монолитной плиты 4 секции	Фото 6. Вид стройплощадки 1 и 2 секции

Проектные работы

Проектные работы по объекту строительства, авторский надзор за строительством, разработку 1 варианта объемно-планировочного решения для строительства объекта, проектные работы наружных внутриплощадочных сетей для строительства объекта выполняет ЗАО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев». Сбор исходно-разрешительной документации, разработка проектной документации стадии «Проект», согласование в органах власти, заключение договоров на прокладку инженерных сетей (электроснабжение, водоснабжение и пожаротушение, хозяйственно-бытовая и ливневая канализация, теплоснабжение, телефонизация и радиофикация, газификация) выполняет ООО «Евростройгрупп». В результате анализа допусков саморегулируемых организаций специалистами Исполнителя установлено, что участники, имеют все необходимые допуски СРО для выполнения проектных и иных работ по согласованию в рамках реализации Проекта.

Сведения о строительных организациях (СО)

Работы по управлению строительством (выполнение функций Технического Заказчика) объекта «14-16-ти этажный 6-ти секционный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, 1-я очередь строительства, поз. К-1» расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дачный поселок Поварово, микрорайон №1» выполняются силами специалистов ООО «Инжконсалтстрой» в соответствии с договором №ТЗ-11/42 от 20.09.2011г. Срок оказания услуг до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Работы по строительству объекта выполняет генеральный подрядчик ООО «Балтийская Строительная Компания №48» в соответствии с договором №48-285/1 от 16.05.2011г. Срок оказания услуг 18 месяцев с даты передачи строительной площадки по акту.

Кроме того для компенсации затрат на снабжение электроэнергией площадки строительства жилого дома, было принято решение о подключении электроснабжения объекта от передвижной электрической станции.

Сведения об участии в СРО строительных организаций

№ п/п	Организация	Номер и дата допуска	Название СРО
1	2	3	4
1	ООО «Балтийская строительная компания №48»	№СРО-0218.3-7733629762-С-121 от 01.02.2011	НП «Саморегулируемая организация «Союз инженерных предприятий Московской области»
2	ООО «Инжконсалтстрой»	№0632.02-2010-7743524825-С-035 от 03.03.2011	НП «Саморегулируемая организация «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомлекс»

На основании анализа данных в представленной таблице установлено, что ООО «Балтийская строительная компания №48»» имеет необходимый допуск СРО и может легитимно выполнять функции Генподрядчика, а ООО «Инжконсалтстрой» имеет право выполнять функции Технического Заказчика.

Согласно информации предоставленной заказчиком ООО «ИнвестСтрой» к работам по возведению Объекта субподрядные строительные организации не привлекались.

Замечания технического надзора Заказчика

Замечания технического надзора заказчика ООО «Инжконсалтстрой» не представлены.

Замечания ООО «Инжиниринговая компания «2К»» в ходе проведения технического аудита

При выполнении строительно-монтажных работ по объекту «14-16-ти этажного 6-ти секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, 1-я очередь строительства, поз. К-1 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, дачный поселок Поварово, микрорайон №1 имеется незначительное отставание от Графика строительства многосекционного жилого дома по следующим пунктам:

- 2.3. Обратная засыпка.

- 4.4. Устройство входов.

- 4.5. Устройство отмостки.

- 4.8. Облицовка цоколя керамогранитом.

- 4.9. Засыпка цокольного этажа песком.

На местах производства работ, также на этажах дома не произведена уборка строительного мусора и инвентаря, что является нарушением требований раздела 6 СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования».
На объекте акты на скрытые работы оформлены по образцу 1994г. Журнал производства работ не зарегистрирован в Строительном надзоре.
В выходные дни производятся СМР, однако приказы на лиц ответственных в выходные дни отсутствуют.

Рекомендации:

Рекомендуем ведение исполнительной документации на примере акта на скрытые работы, указанного в РД-11-02-2006.
Привести документацию в соответствие с требованиями и устранить перечисленные замечания.

ВЫВОДЫ

Исходно-разрешительная и разрешительная документация:

Для возведения объектов Проекта заказчиком получен полный комплект исходно-разрешительной документации, позволяющий легитимно реализовать Проект. Специалисты Исполнителя считают, что риски срыва строительного процесса по критерию достаточности исходно-разрешительной документации отсутствуют.

Проектная документация:

Проектная документация по строительству объектов Проекта согласно заключению Московской областной государственной экспертизы № 50-1-4-1459-11 от 16.11.2011 г. соответствует требованиям нормативных актов, действующих на территории РФ. Проектная документация разработана в объеме, достаточном для выполнения работ в рамках реализации Проекта. Риски срыва строительного процесса по критерию достаточности проектной документации отсутствуют.

Организация контроля качества строительно-монтажных работ:

Контроль качества выполненных работ на объекте осуществляет технический надзор службы заказчика (ООО «Инжконсалтстрой»). На площадке строительства организован строгий многоступенчатый контроль как за качеством выполнения строительно-монтажных работ, так и за качеством применяемых материалов.

Качество выполнения строительно-монтажных работ:

Качество выполняемых строительно-монтажных работ соответствует требованиям проектной документации и нормативно-правовых актов. В ходе проведения технического аудита обнаруженные дефекты являются единичными, носят локальный характер и могут быть исправлены в ходе проведения дальнейших строительно-монтажных работ;
Специалистам ООО "Балтийская строительная компания №48" рекомендуется устранить замечания, отражённые в настоящем заключении;

Исполнительная документация:

Документооборот и оформление исполнительной документации на Объекте соответствуют требованиям РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве». Риски срыва строительного процесса по критерию достаточности исполнительной документации на данном этапе строительства отсутствуют.

Авторский надзор:

Контроль за обеспечением соответствия технологических, архитектурно-строительных и других технических решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной проектной документации, на объекте осуществляет служба авторского надзора ЗАО «Проектная мастерская «Березин и Благодетелев».

Анализ соблюдения плана-графика реализации Проекта:

Выполнение строительно-монтажных работ в целом идёт с опережением графика реализации Проекта. Основным фактором интенсификации работ является ускорение производства работ по устройству каркаса надземной части дома.

Анализ бюджета Проекта:

На основании анализа предоставленной документации специалисты Исполнителя установили, что Бюджет Проекта соответствует рыночной ситуации.

Анализ использования кредитных средств:

За отчётный период не проводилось финансирование проекта с использованием кредитных средств.

7 . Бюджет инвестиционного проекта

В рамках выполнения условий договора Заказчиком был представлен «Расчет общей стоимости строительного проекта: Здание 14-16-ти этажного 6-ти секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, 1-я очередь строительства, поз. К-1» общей площадью 31900 кв. м.

В результате анализа представленной информации строительства можно сделать вывод, что Заказчик имеет достаточный опыт успешной реализации подобных проектов, это позволило ему наработать эффективную схему реализации проектов, найти подрядчиков и поставщиков материалов которые предлагают цены в нижней границе рынка без существенной потери качества предоставляемого продукта.

Учитывая опыт Заказчика в реализации аналогичных проектах риск увеличения Бюджета Проекта в процессе строительства минимален.

Описательная часть хода выполнения строительных работ.

Корпус № 1:

На момент осмотра объекта строительства завершены работы подготовительного периода: произведено ограждение площадки строительства; выполнено устройство временных дорог, установка и наладка дизельных генераторов, обеспечено временное водоснабжение, а также произведена установка инвентарных санитарно-бытовых помещений. Кроме того смонтированы грузоподъёмные краны. Завершены общестроительные работы по устройству технического подполья, за исключением обратной засыпки грунта и устройства входных групп. На момент проведения осмотра объекта на нём ведутся работы по устройству монолитного каркаса здания на уровне 12-14 этажей: производится армирование и бетонирование пролётных (плит перекрытия) и вертикальных (пилоны) несущих конструкций. Ведутся кладочные работы по возведению наружных самонесущих стен по периметру здания, ограждения балконов и лоджий, кладка внутренних перегородок. Производятся работы по монтажу заполнений оконных и балконных проёмов.