Планировки и межевания территории жилого района Слобода Весны в Советском районе города Красноярска

Проект

планировки и межевания территории жилого района

Слобода Весны в Советском районе города Красноярска
Проект планировки и межевания территории жилого района Слобода Весны разработан по заказу ООО «Красноярск-Сити» мастерской градостроительного проектирования ОАО «ТГИ «Красноярскгражданпроект» совместно с творческой группой: Компанией «Никкен Секкей», Япония; Кузнецовой Юлией Александровной - директора ООО «Рэд-Бизнес»; Добролюбова Александра Николаевича - директора ОАО «Ардис»; Пилипенко Артура Александровича - директора ООО «Первая линия», в соответствии с постановлением администрации города Красноярска от 04. 08. 2011 № 299 «О подготовке проекта планировки и межевания территории жилого района Слобода Весны».

Введение

В соответствии со статьей 38 и 42 ГК РФ, проектом планировки осуществляется выделение элементов планировочной структуры, устанавливаются параметры планируемого развития элементов планировочной структуры территории.

Основная часть проекта планировки, подлежащая утверждению, включает в себя чертежи, на которых отображаются: красные линии, линии регулирования застройки, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

Проект планировки определяет характеристики планируемого развития территории, в том числе: размеры земельного участка; общую площадь жилищного фонда; высоту застройки; предельную плотность по жилому району в расчетных границах; характеристики развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимые для развития территории.
Современное состояние

Проектируемый район расположен на верхней террасе левобережной части города и ограничен:

на юге - улицей 9-го Мая;

на западе улицей Шахтеров;

на востоке проспектом Авиаторов;

на севере грузовой железной дорогой промышленного назначения.

Проектируемая площадка имеет хорошие условия транспортной доступности в плане города, в том числе и до общественных центров, благодаря примыканию к районным магистралям.

Высокая градостроительная значимость и ценность рассматриваемой проектом территории требует высокого архитектурного качества будущей застройки и изначально определяет повышенные требования к организации пространства района в целом, обеспечению комфортности среды, что возможно лишь при комплексном подходе к освоению, реализации градостроительного решения, соблюдения законодательства в части обеспечения баланса частных и общественных интересов.

Площадь жилого района в границах проектирования составляет 161,8 га. Территория равнинная с небольшим уклоном на восток. Основная часть площадки свободна от застройки, на юго-западе размещается строящийся ледовый дворец. Основная часть площадки представляет собой пустырь.

Анализ современного использования территории показывает, что большая часть территории проектируемого участка – 54%- свободна от застройки.

Реализация проекта планировки жилого района Слобода Весны в Советском районе г. Красноярска позволит создать жилой район, объединенный единым архитектурным замыслом.
Проектное предложение

В проекте учтены все текущие изменения в области проектирования и строительства, а также даны предложения по созданию полноценной градостроительной среды на основе современных исследований.

Площадь территории жилого района «Слобода Весны» в границах проектирования составляет 161,8 га, Расчетная численность составляет 15,0 тысяч человек. Средняя плотность населения по кварталам жилой застройки составит 292 чел./га.

Площадь территории жилого района «Слобода Весны» в границах проектирования составляет 161,8 га, в том числе квартал жилой застройки – 42,79 га, зона общественно-деловой застройки в красных линиях – 33,66 га, зона коммунального обслуживания в красных линиях – 10,12 га, рекреационная зона – 2,91 га.

Емкость жилого района 624,8 тыс. м² общей площади. Средняя жилищная обеспеченность по району составляет 28 м²на человека. Расчетная численность населения составляет 15,0 тыс. человек, плотность населения 292 чел./га.

На территории жилого района «Слобода Весны» Проектом предлагается строительство как средне этажных многоквартирных домов (5-7 этажей) - земельные участки №1-4, 6, 8, 9, 18-21, так и многоэтажных жилых домов (9-25 этажей) – земельные участки №5, 7, 10-17. Жилищный фонд района составит 421,1 тыс. м² общей площади квартир. Ориентировочное количество квартир- 6000. Средний коэффициент застройки – 0,17

Дворовое пространство составляет 20,7 м²на человека - по СНиП 2.07.01-89* ориентировочные размеры дворового пространства составляют 11,95 - 15,9 м²на человека.

Площадь дворового пространства полностью соответствует нормативному, обеспечивая достаточно высокий уровень проживания населения, компенсируя незначительным превышением коэффициента застройки 0,17 при нормативном 0,15.

Строительство объектов предполагается в 3 очереди.

Ввод в эксплуатацию такого количества современного жилья способен оказать серьезное влияние на ситуацию на рынке недвижимости Красноярска.

Потребность в детских дошкольных учреждениях составит 720 мест при норме обеспеченности 48 мест на 1000 жителей. Проектом предусмотрено строительство 5 ДОУ 720 мест (с соблюдением нормативных радиусов пешеходной доступности). На территории земельных участков №5 и №16, во встроенных помещениях жилых домов, предлагается размещение двух детских досуговых центров, каждый на 50 мест.

Проектом предлагается строительство отдельно стоящего здания поликлиники (квартал №II в зоне общественной застройки) на 400 посещений в смену, включая взрослую, детскую поликлиники и женскую консультацию.

Зона общественной застройки включает кварталы II, III, IV, V и рассчитана на обслуживание как населения проектируемого района, так и на население прилегающих городских жилых районов.

Зона коммунального обслуживания включает кварталы №VI и VII, где планируется разместить трехуровневый и пятиуровневый паркинги на 1200 машино-мест каждый.

Обслуживание больницами предлагается районными и городскими учреждениями.

Организация обслуживания пожарными машинами рассматривается в масштабах города. Обслуживание предлагается пожарными машинами пожарной части №17 расположенной по адресу ул. Шахтеров, 2в.

Проект планировки выполнен с учетом создания условий для полноценной жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения. Элементы благоустройства разработаны согласно требованиям СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», а также в соответствии со СП 35-105-2002 «Реконструкция городской застройки с учетом доступности для инвалидов и других маломобильных групп населения».

По проекту планировки предусмотрено реконструкция и новое строительство 12,31 км улично-дорожной сети.:

Проектом предусматривается строительство 4 транспортных развязок, связанных с пересечением в разных уровнях магистральных улиц с железной дорогой и между собой.

Проектом предусматривается строительство следующих сооружений и устройств для хранения автотранспорта:

- для населения 17 подземных внутри дворовых 1 этажных паркингов на 3400м/мест, 5 обвалованных 2 этажных паркингов на 360 м/мест, многоуровневый 5 этажный паркинг на 1200 м/мест и многоуровневый 3 этажный паркинг на 1200 м/мест;

- гостевые парковки жилых кварталов – 950 м-мест;

- для отдельно стоящих объектов соц. обслуживания – 56 м/мест;

- для отдельно стоящих объектов коммерческой недвижимости - 4220 м/мест.

В рамках проекта предусматривается создание закрытой сети ливневой канализации, которая представлена водоотводными ливневыми коллекторами. Водоприёмниками ливневых стоков являются сети существующей ливневой канализации по ул. 9 Мая, ул. 78 Добровольческой бригады и сети ранее запроектированной ливневой канализации по пр. Авиаторов и ул. П. Подзолкова. Все стоки направлены на проектируемые очистные сооружения в районе Октябрьского моста.

Проектом предлагается строительство магистральных сетей водоснабжения канализации, теплоснабжения.

Энергоснабжение предусматривается от ПС «Слобода Весны» 110/10кВ со строительством двух бестрансформаторных РП 10кВ на рассматриваемой территории и строительство ТП 10/0,4кВ.

Проектируемый район обеспечивается телефонами-автоматами, громкоговорителями, индивидуальными радиоточками и индивидуальными телефонными аппаратами.

Зеленые насаждения проектируемого жилого района «Слобода Весны» делятся на три основные категории:

1) Насаждения общего пользования. В эту группу включены зеленые насаждения, доступные всем жителям: парки, скверы, бульвары. Насаждения общего пользования защищают пешеходов от шума, пыли, избыточной солнечной радиации, помогают улучшить условия для продолжительного и кратковременного отдыха населения и организовать массовые культурно-просветительные, зрелищно-развлекательные мероприятия, занятия физкультурой и проведение оздоровительной работы среди населения.

2) Насаждения ограниченного пользования. К ним относятся озелененные пространства внутри жилых кварталов, на территории школ и детских садов. Эта категория зеленых насаждений используется для занятий на открытом воздухе физкультурой, для проведения игр детей и отдыха людей в перерывах от работы.

3) Насаждения специального назначения. Эта категория включает санитарно-защитное озеленение и насаждения вдоль улиц и автомобильных дорог. Зеленые насаждения специального назначения уменьшают неблагоприятные влияния от объектов инженерной инфраструктуры, транспорта на окружающую среду, защищают от ветров, снежных и песчаных бурь, служат препятствием от распространения дыма и шума, а также предназначены для формирования ландшафта прилегающих к дорогам территорий.

Обеспеченность расчетного населения зелеными насаждениями (без учета насаждений школ, детских садов, поликлиники и насаждений вдоль улиц, дорог и проездов) составляет 9,3 м² на человека и превышает рекомендуемую норму – 6 м²на человека для жилых районов (СНиП 2.07.01-89, п.2.11.) Всего зеленых насаждений в границах проекта – 60, 36 га, на 1 чел.- 40, 2 м2.

Значительные пешеходные пространства в жилом районе отданы для движения людей.

По центру жилой застройки проходит внутриквартальный проезд с велодорожкой и тротуарами (поперечный профиль 8-8), имеющий 5 выходов на улично-дорожную сеть жилого района. Внутриквартальный проезд предназначен в основном для движения пешеходов и велосипедистов. Движение транспорта для обслуживания встроенных общественно-деловых учреждений или запрещается в определенные часы, или предусматривается в ночное время суток.

Для движения пешеходов создана привлекательная среда в виде большого количества зеленых бульваров (поперечный профиль 9-9), пешеходных площадей, отделенных от других видов движения во времени и пространстве.

Технико-экономические показатели застройки:

	Показатели	Всего по микрорайону
1	Территория
	Площадь в границах проектирования	161,1 га
	Площадь жилых кварталов в границах красных линий	42,79 га
	Территория под застройкой зданиями, всего в т. ч.	6.1 га
-	жилые	4,5 га
-	общественно – деловыми пристройками	0,56 га
-	дворовое пространство	29 га
-	территория ДОУ, школ	5,15 га
2	Население
	Расчетная численность населения	15,0 тыс.чел.
	Средняя жилищная обеспеченность	28 м²/чел.
3	Жилищный фонд
	Общая площадь жилых зданий, в т. ч.	624,8 тыс./м²
-	общая площадь квартир	421,1
-	встроено – пристроенные помещения	68,9
	Средняя этажность	13,5 эт.
	Количество квартир	6000
	Средний коэффициент застройки	0,15. К
4	Объекты социально и культурно - бытового обслуживания населения
-	школы (2 объекта общей вместимостью – 1375 мест)	5,7 га
-	ДОУ (5 объектов общей вместимостью – 740 мест)	3,36 га
	- поликлиники (взрослая и детская) – 400 пос./см.	отдельно стоящая
5	Протяженность улично-дорожной сети	12,13 км
	Количество автомобилей жителей микрорайона	6000 машин
	Количество машино-мест на территории жилого района	5400 машино-мест
6	Плотность населения	292 чел./га
7	Норма по СНиП 2.07.01.-89*	450 чел./га для высокопл.застр.