Отчет о посещении г. Подольск Московской области членами Рабочей группы Президиума Генерального Совета Партии «Единая Россия» по раб - davaiknam.ru o_O
Отчет о посещении г. Подольск Московской области членами Рабочей группы Президиума Генерального Совета Партии «Единая Россия» по раб - davaiknam.ru o_O
страница 1 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Похожие работы
|
Отчет о посещении г. Подольск Московской области членами Рабочей группы Президиума - страница №1/1
26 ноября 2008 г.
 
Торжественное вручение ключей гражданам - новоселам построенных домов.  
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЕ:
СЕКРЕТАРЬ:
ПРИСУТСТВОВАЛИ:
ПОВЕСТКА ДНЯ: Решение проблем обманутых дольщиков по проблемным объектам (жилым домам), расположенным в южных районах Подмосковья (Щербинка, Подольск, Домодедово, Троицк, Кашира, Серпухов, Озеры, Электрогорск). ВЫСТУПИЛИ: А.Б. Пантелеев: рассказал о ситуации с проблемными объектами МО. До конца года будут достроены 22 дома. Главная проблема: происходит борьба застройщиков с администрациями городов, между собой и т.д., что ведет к блокированию решения вопроса и длительным задержкам строительства. Е.В. Серегин: на территории области строится около 8 млн.кв.м. жилья в год. Перечислил дома готовые к сдаче до конца года. Там, где работает местная власть, есть результаты. По всем объектам есть взаимопонимание с администрациями. По 214 закону работают лишь 333 инвестора, остальные используют вексельную схему. Создана служба по контролю за исполнением 214 закона, ведется регистр объектов. г. Подольск: Н.И.Пестов: В городе был 6 проблемных объектов, сейчас остается только один на ул. Молодежная, создано НП объект передается по схеме, подобно ул. Юбилейная 21. Строительство ведет компания «Текс-П». Муниципальная доля передана НП. Дольщики: проблема с получением гос. экспертизы. Вопрос, можно ли долю НП выкупить государству по программе помощи. А.Б.Пантелеев: в программу попасть не реально, есть возможность использовать средства программы по расселению ветхого жилья или программы для военных. Дольщики: вопрос по ул. Тепличной решен, есть проблема по ул. Профсоюзная. Подвод тепла и водоснабжения. Люди в доме живут без отопления. Требуется помощь. И.Ф. Макропола: Документация в Межрегионгазе, вопрос с лимитами. В ближайшие 2 недели будет решен. Дольщики: Подольские просторы введены в эксплуатацию, но нет тепла и горячей воды. Н.И.Пестов: работы ведутся, до конца года будет решен. Срок по теплу – 30 ноября, по воде до конца декабря. А.Е. Хинштейн: по Подольску больше нет претензий. Все сроки выполнены. Щербинка, ул. Овражная Дольщики: за 4 года вопрос остался на том же уровне. Из 10% цикл доведен до 30%. В СМР введено внешнее наблюдение. Земля переведена на ООО «Брод-эстейт». Никаких гарантий дольщики не получили, компенсаций нет. Сроков нет. Спросить не с кого. Необходима юридически оформленная схема. А.Е.Хинштейн: в Подольском районе под компенсацию зарезервированы 14 га земли, плюс есть участки в г. Щербинка. Дольщики: желательно оставить землю на «Брод-эстейт», поскольку при передаче на МУП земли будут разбазарены. У дольщиков есть доверие к руководству СМР и «Брод-эстейт» поскольку они заинтересованы достроить дома и у них есть положительный опыт передачи других объектов новым инвесторам, к администрации доверия нет. Е.В.Серегин: СУ-155 вложило 1,3 млрд. рублей. Дубинин отказывается от ответственности за принятие решения по компенсации. Нет взаимопонимания. Директор СУ-155 Балакин дал гарантии, что объекты не бросит. А.Б.Пантелеев: за последние года Правительство не тратило денег на решение проблемы, вопрос решали инвесторы. Главе не выгодно принять решение, поскольку есть предположение, что объемы искусственно раздуты. 1 декабря строители вернуться на стройку, компенсации будут выделены. Но глава Дубинин должен проявить инициативу. А.ЕХинштейн: необходимо создать НП для обеспечения контроля дольщиков над процессом. Необходимы более четкие формулировки о переуступке прав, для обеспечения защиты прав дольщиков. Е.В.Серегин: обязательства от «Брод-эстейт» будут переуступлены МОИСК. С.А.Дубинин: для достройки объекта необходимы компенсации 2,3 млрд. руб. Готов заниматься обсуждением вопроса земельной компенсации. А.Б.Пантелеев: реальная сумма значительно меньше, происходит искусственное завышение стоимости, кому-то это выгодно. Будем разбираться с помощью ГУРБ. С.А.Дубинин: срок поиска компенсации –неделя. Также, в течение недели готов встретиться с МОИСК, с вопросом о переуступке от «Брод-эстейт» к МОИСК. Вопрос с долей города: готов отказаться в случае, если это не противоречит законодательству. Щербинка ул. Индустриальная 21 С.А.Дубинин: до конца года дом будет сдан, по объекту Барыши: конкурс выиграл «Мегастрой», выход на площадку в марте, вкладчиков 29, жалоб нет. Ул. Мостотреста: «Ингосстрой» строила без разрешения и документов, нет ничего кроме инвестконтракта, продално 96 квартир. 3 месяца назад получен проект планировки, есть инвесторы готовые принять пострадавших. Расселены 2 ветхих дома. Необходимо снести еще 4 дома. Срок исполнения в течение 2-х лет. Ответственная компания «Ингорстрой», она существует и не отказывается от договоров. Новый директор из числа дольщиков. Механизм будет разработан в течение 2-х месяцев. Интересы всех дольщиков будут учтены в объемах вновь построенного микрорайона 276 тыс.кв.м. А.Б.Пантелеев: ГУРБ –на особый контроль. Поставить вопрос о заместителе главы на предмет компетентности. Домодедово, Дружба: Л.П. Ковалевский: 4 дома введены в эксплуатации. Всего в проекте 41 дом, из них 2-я очередь 21 дом. Все дома строятся без разрешения. Социалка не строится. Переговоры ведутся с большим трудом. Обманутых соинвесторов нет, реально имеются задержки со строительством. С.В. Шальская: компания Дружба построила 200 тысяч кв.м. жилья, 3200 семей получили квартиры. Построен стадион, водозаборный узел, сети. Проект планировки разработан в 2004 г. Но администрация города 3 года не утверждала проект планировки. Сейчас 9 домов в экспертизе, в полной готовности, из оставшихся 10-ти домов - 7 построены и 3 строится, на них нет экспертизы. Предложение: выдать заключения о вводе в эксплуатацию, не дожидаясь экспертизы на готовых 9 домов или 1500 квартир. Л.П.Ковалевский: только после Главстройнадзора. Е.В.Серегин: команды даны, в течение недели вопрос будет решен. Заключение Главстройнадзора (Чернов) по сетям будет. Л.П.Ковалевский: администрация берет на себя строительство соцкультбыта на себя. На следующий день после получения заключения будет дано разрешение. Вопрос по воде: Дружба хочет получить воду бесплатно, что увеличит нагрузку и посадит город на график. Дольщики: вина лежит исключительно на администрации города, дома сданы только благодаря усилиям Мособлстроя и лично П.С. Перепилицы. С.В.Шальская: Дружба построила сети и водозаборный узел, с учетом развития городских сетей, вложив огромные деньги. От микрорайона сейчас питается город. Л.П.Ковалевский: нужно действовать в соответствии в Градостроительным кодексом. Готовы зачесть стоимость выполненных Дружбой работ деньгами. Иначе нельзя, нарушение закона. А.Е.Хинштейн: нужно произвести взаимозачет. Л.П.Ковалевский: необходимо еще произвести комплекс дополнительных работ по воде. Мы не будем это делать за счет города. Опять поднимаю вопрос по соцкультбыту. С.В.Шальская: предусмотрено 68 объектов соцкультбыта на 1-х этажах домов. Дольщики: просьба создать согласительную комиссию по воде и определить сроки и графики сдачи домов. Зависло оформление прав собственности на сданные квартиры. С.В.Шальская: вопрос по электричеству. Администрация не смогла разработать механизм по долевому участию в строительстве подстанции. Дружба все построила сама, но все работает по временной схеме. Теплотрасса, сети, котельная также построены Дружбой за свой счет. Прокладка от Пахры будет закончена к 20 декабря. А.Б.Пантелеев: сроки до конца недели по заключению, сроки по экспертизе - в рамках закона, под контролем Мособлстроя. Все цифры подготовить к 28 ноября. А.Е.Хинштейн: необходимо поручить Минэкономике МО проверить расчеты платы за подключение, срок- неделя. Троицк: В.В.Сиднев: сдано 5 объектов. В этом году выходим на сдачу 3-х домов, но реально это будет в течение 1-го квартала следующего года. Проблема с котельной, нет лимитов на газ. Необходима помощь. Беспокойство вызывает «Механизация-2», можно ли выкупить у них часть квартир по программе ветхого фонда? Мкр. Е-39. Компания Норд пытается отнять объект и вывести в конкурсную массу. Площадка передана НП, Застройщику СУ-155, выдано разрешение на строительство. До 15 ноября строители обещали выйти на площадку. Считается смета на достройку. Необходимо около 200 млн. рублей. Есть вариант обмена доли города на претензии к банкроту (стоимость достроя). Возможна передача неиспользуемых федеральных земель через фонд ПЖС. А.Е.Хинштейн: готов переговорить с главой фонда ПЖС Браверманом по этому вопросу. Выделение участков без аукциона невозможно и изменения законодательства в этой области не предвидится. Дольщики: сроки выхода на площадку С-155 не определены, именно это вызывает беспокойство. А.Б.Пантелеев: будет встреча с Балакиным по этому вопросу. В.В.Сиднев: Ни одного договора официально не зарегистрировано. В рамках процедуры банкротства есть попытки наложить арест. Администрация готова за счет доли строить сети. В доме есть дольщики владеющие тысячами квадратных метров. Они и будут доплачивать. Дольщики: найдено решение проблемы за счет крупных вкладчиков, которые будут финансировать достройку дома за счет продажи квартир. Но есть риск банкротства и передачи дома в конкурсную массу. Денег у остальных дольщиков на достройку нет. Просьба у администрации помочь финансовыми средствами. В.В.Сиднев: напрямую помочь нельзя, незаконно, есть другие способы, например можно повысить этажность. Е.В.Серегин: областью принято распоряжение об ограничении этажности, но по дольщикам можно принять отдельное решение на коллегии министерства об исключении из этого правила. А.Е.Хинштейн: после переуступки, договора можно будет перезаключить с новым инвестором уже по 214 закону. Согласованный проект будет подготовлен в течение недели. Кашира: А.Е.Хинштейн: в связи с отсутствием на совещании и блокирование решений вопроса, поставить вопрос о привлечении глав города Каширы и Каширского района к партийной ответственности. Серпухов: М.П.Леонтьев: ул. Чернышевского-Захаркина. Ведется проверка 186-ти договоров дольщиков. Зарегистрировано 48 договоров. Главмособлстрой должен был построить 36 000 кв.м., для решения проблемы дольщиков необходимо 10 400 кв.м., из которых 4 000кв.м. – доля Администрации и около 3 000кв.м. оплачено дольщиками путем внесения доплат. Главмособлстрой получил следующие преференции:
Дольщики: взывает тревогу, что у дольщиков нет договоров, проведенных через регистрационную палату. Главмособлстрой: взятое обременение велико, необходима финансовая помощь дольщиков. А.Е.Хинштейн: компания получила слишком много преференций, экономика положительная. Ответственность также лежит и на главе города, т.к. он сам привлек инвестора. А.Б.Пантелеев: ОРБ необходимо комплексно проверить деятельность застройщика. А.Е.Хинштейн: Застройщик не исполняет 214 закон, в связи с этим необходимо подключить прокуратуру для проверки. Из 186-ти зарегистрировано лишь 46. Никакие другие дополнительные преференции невозможны, т.к. получив максимальные преференции, застройщик не исполняет обязательства. Построил первым дом для продажи, а дом дольщиков не строит. Сроки по исполнению: составить график строительства до 10 декабря. Срок регистрации договоров в ФРС до конца декабря. ул. Юбилейная д.15 М.П.Леонтьев: объект арестован, производится процедура банкротства ЗАО «Геоэнерготехнологии». Подбирается новый инвестор. Участок формируется. Администрация предлагает произвести мену прав требований. Строительство будет вестись на 2-м участке. Старый инвестор предъявляет дополнительные условия для достройки за счет города. Адвокат: Причины остановки строительства – конфликт между Администрацией города Геоэнерготехнологиями, в результате которого строительство остановлено, а инвестор-застройщик находится в состоянии банкротства. Есть подозрения умышленного доведения застройщика до банкротства, по причине не исполнения администрацией своих обязательств. Поступали угрозы от администрации. Возможна попытка рейдерского захвата площадки. А.Б.Пантелеев: необходимо ГУРБ проверить нового инвестора. Вопрос поставлен на контроль руководства области. А.Е.Хинштейн: поручение администрации города о корректировке инвестконтракта. г. Озеры А.Ю. Почукаев: Инвестконтракт между Администрацией Озерского района, Минмособлстроем и КТ «Социальная инициатива» был заключен в 2004 г. Планировалось строительство нескольких многоэтажных домов. Однако в Минмособлстрое инвестконтракт не был зарегистрирован. Был сделан акт выбора земельного участка, подготовлена проектная документация, заложен фундамент, но строительство дальше огораживания площадки не пошло. Имеется 5 вкладчиков СИ. Выбран новый инвестор ООО «Элексстрой». Срок сдачи 1-го дома 2010 г. Обязательства будут исполнены. А.Е. Хинштейн: Срок: подготовить предложения по дальнейшим действиям администрации и инвестора, с учетом интересов дольщиков, в течение 2-х недель. г. Ступино ул. Калинина: ввод дома во 2-м квартале 2009 г. Перенос сроков ввода. ж-к «Надежда»: смена инвестора, срок сдачи 2-й квартал 2009 г. г.Электрогорск М.М.Пастышак: Инвестконтракт между Администрацией Электрогорска, Минмособлстроем и КТ «Социальная инициатива» на строительство дома по ул. Советской был заключен. Выделены соответствующие земельные участки, дано разрешение на строительство. Начато возведение двух домов и остановлено на нулевом цикле в 2004 г. Имеется 65 дольщиков СИ, из них 20 расторгли договора, Поднят вопрос о возврате денежных средств, т.к. обременение очень велико для инвесторов, в городе совсем нет спроса на квартиры. Чтобы удовлетворить дольщиков нужно построить целый микрорайон, что не реально. Предложение: оформление земельного участка 8 га, выставление его на конкурс и привлечение нового инвестора. А.Е.Хинштейн: Администрации провести встречу с дольщиками и определить желающих получить квартиры. Минстрою определить застройщика. Готов провести переговоры с руководством КТ СИ о переуступке инвестконтракта. Московская область, г. Подольск 26 ноября 2008 г. Время заседания: с 13-00 до 17-00. |