Основания отказа в государственной регистрации прав на недвижимость

Основания отказа в государственной регистрации прав на недвижимость
Процедура государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации). Государственная регистрация прав начинается с приема документов и заканчивается либо проведением государственной регистрации соответствующего прав, либо отказом в государственной регистрации.

Проблема оснований отказа в государственной регистрации является одной из центральных для построения системы регистрации прав на недвижимость. Независимо от того, являетесь ли Вы организацией или частным лицом, этапы проведения отказа в государственной регистрации одинаковые, но, все же, в каждом случае есть особые причины для отказа.

В ст. 20 Закона о регистрации закреплены основания для отказа в государственной регистрации прав. Это возможно в случаях, если:

1) право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации;

2) с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

3) документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Требования к документам, представленным на государственную регистрацию прав, закреплены в ст. 18 Закона о регистрации;

4) акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

5) лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

6) лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

7) правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

8) правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

9) не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;

10) имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

11) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. При этом наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 Закона о регистрации

12) ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

13) в государственной регистрации прав по требованию судебного пристава-исполнителя может быть отказано только по основаниям, указанным в абзацах втором, четвертом, пятом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Для решений об отказе существуют определенные формы. В решении об отказе в регистрации обязательно должны быть указаны основные мотивы отказа и соответствующие ссылки на допущенные нарушения.

Опираясь на статью 23 Закона о регистрации следует отметить, что когда в отказе регистрации указаны какие-либо другие причины, это является нарушением закона. К примеру, если отказано в регистрации из-за отсутствия тех документов, которые не указаны в Законе о регистрации.

Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Следует помнить, что в случае отказа в регистрации прав возврату не подлежит и уплаченная государственная пошлина. Это очень важно учитывать, поскольку размер государственной пошлины не маленький.

После получения отказа в государственной регистрации права заявитель может повторно обратиться с заявлением о регистрации права, устранив все замечания, указанные в уведомлении об отказе в регистрации.

Зам. начальника Шегарского отдела: С.С. Катаева