Обзор рынка офисной недвижимости москва 2 квартал 2012 года - davaiknam.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Краткий обзор рынка офисной недвижимости Москвы 2012 1 120.08kb.
Анализ факторов, определяющих мировые тенденции на рынке офисной... 1 114.94kb.
Москва обзор рынка торговой недвижимости москва 1 192.22kb.
Обзор рынка офисной недвижимости Office market review 1 111.2kb.
Пресс-обзор рынка недвижимости с 23 ноября по 29 ноября 2011 года 22 1173.62kb.
Oбзор Прибалтийского рынка недвижимости за 2002 год 4 572.52kb.
Исследование рынка торговой недвижимости. Тема: Обеспеченность качественными... 2 407.57kb.
«агентство по страхованию вкладов» обзор рынка вкладов физических... 1 88.04kb.
Пресс-обзор рынка недвижимости с 29 июня по 05 июля 2011 года 23 1441.04kb.
Пресс-обзор рынка недвижимости с 18 мая по 24 мая 2011 года 26 1441.52kb.
Тезисы выступления 1 167.96kb.
1-Ахборотлаштириш шаклини тўлдириш бўйича тушунтириш 1 342.35kb.
Направления изучения представлений о справедливости 1 202.17kb.

Обзор рынка офисной недвижимости москва 2 квартал 2012 года - страница №1/1



Москва
heading_заголовок.jpg



ОБЗОР рынка офисной НЕДВИЖИМОСТИ

МОСКВА

2 квартал 2012 года


Обзор подготовлен экспертами компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate / Июнь 2012 г.

С

Обзор подготовлен экспертами компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate / Июнь 2011 г.
20120201113219big_b.jpg

АЛЕКСЕЙ РЯБИЧЕВsmall size фото рябичев ноябрь 2011

Руководитель отдела офисной недвижимости

ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Основные тенденции





  • В 2 кв. 2012 г. в сегменте офисной недвижимости существенных изменений не наблюдалось, но перемены в макроэкономической ситуации создают предпосылки для осторожной и взвешенной политики многих игроков рынка коммерческой недвижимости.




  • Во 2 кв. 2012 г. рынок офисной недвижимости Москвы пополнился двумя объектами. Объем нового предложения по сравнению с 1 кв. 2012 г. снизился в два раза. Если темпы строительства офисных площадей останутся на том же уровне, может возникнуть дефицит качественных офисных помещений в перспективе ближайших 2-3 лет.




  • Рынок офисных помещений демонстрирует баланс спроса и предложения на уровне 1 кв. 2012 г. Цены продажи и ставки аренды в целом остаются стабильными. Собственники объектов стремятся реализовать до конца 2012 г. максимальное количество площадей.




  • Некоторые компании-арендаторы приостановили поиск новых офисов в ожидании снижения ставок аренды. Вместе с тем немногие из собственников готовы пересматривать коммерческие условия аренды.




  • На рынке покупки офисных помещений сохраняется тенденция диверсификации инвестиций и вложения средств в объекты с высокой степенью ликвидности.



  • Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы в течение нескольких месяцев не имеет предпосылок к изменению. Цены продажи и ставки аренды останутся стабильными.




Основные показатели рынка офисной недвижимости

классов A и B в Москве* по итогам 2 кв. 2012 г.


Показатели офисной недвижимости

Класс A

Класс B

12 660 000

41 107

13

9,5

600-1200

350-700

*Здесь и далее в объем предложения включены офисные площади Москвы и городов-спутников.


Совокупный объем офисных площадей на конец периода, кв.м

Общая площадь введенных в эксплуатацию офисных объектов, кв.м

Уровень вакантных площадей, %

Арендные ставки, долл./кв.м в год, без НДС и операционных расходов

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate




ввод Новых площадей



arrow_retail.jpg

спрос

arrow_retail.jpgarrow_retail.jpgarrow_retail.jpg


вакантные площади

arrow_retail.jpg


арендные ставкиarrow_retail.jpg




ПРОГНОЗ НА II ПОЛУГОДИЕ 2012 г.

объем нового предложения*



Класс А

853 755 кв.м

Класс B

201 309 кв.м
вакантные площади

Класс А

13,5%

Класс B

9,5%

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate
*Данный показатель рассчитан на основе официально заявленных планов девелоперов по сдаче офисных объектов в 2012 г.



Структура предложения офисных помещений Москвы по классам,

2 кв. 2012 г.


Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Источник: ASTERA

предложение



По итогам 2 кв. 2012 года объем предложения качественных офисных площадей Москвы увеличился на 41 107 тыс. кв.м за счет ввода в эксплуатацию бизнес-центров «Олимпик Холл» и «Кубик». Объем нового предложения за 2 кв. 2012 г. в 2 раза ниже аналогичного показателя за 1 кв. 2012 г. и практически равен показателю за 2 кв. 2011 г.





Новые объекты офисной недвижимости,

введенные в эксплуатацию в Москве и городах-спутниках, 2 кв. 2012 г.


Название

Класс

Адрес

Общая площадь, кв.м

Олимпик Холл

А

Олимпийский пр-т, вл.16

23 107

Кубик

А

65 км МКАД, г.Красногорск

18 000

ИТОГО







41 107

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate
Строительная активность остается на низком уровне. Это связано, во-первых, с отсутствием «дешевых» денег, во-вторых, со сложностью кредитования. В настоящее время немногие банки готовы предоставлять кредиты для строительства крупных объектов коммерческой недвижимости, ужесточились требования к застройщикам. Большинство девелоперов, продолжающих строительство в настоящее время, осуществляют его за счет собственных средств.

Общая площадь качественных офисных площадей и новое строительство,

2008 – 2 кв. 2012 гг.

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

До конца текущего года девелоперами заявлено ко вводу 23 офисный объекта общей площадью более 895 тыс. кв.м. Но в условиях макроэкономической нестабильности велика вероятность сохранения тенденции переноса сроков ввода строящихся объектов.



Крупнейшие объекты офисной недвижимости, заявленные к вводу,3 кв. 2012 г.

Название

Класс

Адрес

Общая площадь, кв.м

SkyLight

А

Ленинградский просп., 39

110 000

Алкон

А

Ленинградский просп., 72

102 200

Solutions

B

Кировоградская ул., 23А

43 780

Premium West

А

Можайское шоссе, вл. 165

20 000

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate
11329126593.jpg

БЦ «Олимпик Холл»

picture.jpg

БЦ «Кубик»

Этапы строительства новых офисных площадей в Москве, 2 кв. 2012
Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

skylight.jpg

БЦ «SkyLight»

СПРОС


Во 2 кв. 2012 г. на рынке офисной недвижимости доминирует взвешенный подход к аренде и покупке помещений. Большинство игроков заняли выжидательную позицию в связи с возможностью ухудшения ситуации на внешнеэкономическом рынке.


Свою роль играет фактор сезонности. Решение по аренде /покупке офисных помещений зачастую переносятся до сентября из-за сезона летних отпусков.
В начале 3 кв. 2012 г. можно ожидать заключения крупных сделок по аренде и продаже офисных объектов, переговоры по которым активно велись в течение 2 кв. 2012.

Структура спроса


Наиболее востребованными со стороны арендаторов остаются офисные помещения площадью до 500 кв.м. Особенно велик спрос на небольшие офисы площадью 100 – 300 кв.м.

Спрос на помещения продолжают формировать компании из финансового сектора и сферы услуг, промышленности и информационных технологий. Особенно высока активность IT-компаний, их присутствие на рынке неуклонно растет.


Структура спроса на аренду и покупку

офисных площадей в Москве, 2 кв. 2012 г.




Уровень вакантных площадей


В связи со снижением общей деловой активности уровень вакансии на рынке офисной недвижимости Москвы вырос и достиг уровня 13% для офисов класса А и 9,5% для офисов класса B.

По сравнению с 1 кв. 2012 г. этот показатель изменился незначительно из-за небольшого объема нового предложения офисных помещений во 2 кв. 2012 г..

Таким образом, в I полугодии 2012 г. наблюдается относительная стабильность уровня вакансии офисных помещений Москвы. Можно прогнозировать сохранение этой тенденция и во II полугодии 2012 г., но в случае нестабильности на внешних рынках объем вакантных площадей может вырасти.

Ключевые сделки по аренде



В мае 2012 г. были заключены две крупнейшие сделки по аренде офисных помещений на рынке Москвы: компания Merlion, дистрибьютор компьютерной техники, арендовала 17 тыс. кв. м. в действующем деловом центре «Мякинино», фармацевтическая группа компаний «Новартис» – 16 тыс. кв. м в строящемся деловом центре «АЛКОН».



Примеры наиболее крупных арендных сделок

в бизнес-центрах Москвы, 2 кв. 2012 г.


Арендатор

Название объекта

Реализованная площадь, кв.м

Адрес

Merlion

Мякинино

17 000

66 км МКАД


Новартис

АЛКОН

16 000

Ленинградский просп., 72


Philip Morris Int.

Легенда

9 000

Цветной б-р, 2


Pegas Touristik

Смольный

4 200

Смольная ул., 14


Jaguar Land Rover

SkyPoint

3 450

Международное шоссе, 28б


Тинькофф Кредитные Системы

Олимпия Парк

3 130

Ленинградское шоссе, 39

Кордиант

Lighthouse

3 015

Валовая ул., 28



Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Одной из самых заметных сделок по покупке офисной недвижимости во 2 кв. 2012 г. стала реализация бизнес-центров технопарка Nagatino i-Land на проспекте Андропова. «Альфа-банк» и «Райффайзенбанк» приобрели эти объекты под свои back-офисы, тем самым закончив формирование Nagatino i-Land как крупного банковского центра. В технопарке уже располагаются «Инвестторгбанк», Unicredit банк и Landesbank Baden-Wurttemberg.



Примеры наиболее крупных сделок по покупке офисных помещений

в бизнес-центрах Москвы, 2 кв. 2012 г.


Покупатель

Название объекта

Реализованная площадь, кв.м

Адрес

Райффайзенбанк

«Менгер», БЦ, часть Nagatino i-Land, 1 очередь

24 945

Андропова просп., 18, корп. 2

Альфа-банк

«Паскаль», БЦ, часть Nagatino i-Land, 1 очередь

23 000

Андропова просп., 18, корп. 3

Sponda Plc.

«Бахрушинский дом»

5 000

Бахрушина ул., 32, стр. 1


Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate
Распределение спроса по местоположению объекта

Район

Доля в спросе

Центр

44%

Запад

23%

Север

19%

Москва-Сити

2%

Юг

8%

Восток

5%


Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Центральный и Западный районы Москвы по-прежнему наиболее привлекательны для арендаторов офисных помещений, ввиду исторически сложившейся деловой и транспортной инфраструктуры.


Вместе с тем заметно возрастает спрос на офисы, расположенные в Северном административном округе Москвы, его транспортная доступность значительно улучшилась после реконструкции Ленинградского шоссе и строительства развязки на его пересечении с МКАД.
Уровень вакансии офисных помещений в Москве, 2007 – 2012 гг.*


Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

*Данные по 2012 г. предоставлены за

I полугодие 2012 г.
Средние ставки аренды на офисные

помещения Москвы, I полугодие 2012 г.,

долл./кв.м в год


Местоположение

Класс А

Класс В

В пределах Садового кольца

1000

700

Между Садовым кольцом и ТТК

675

500

Между ТТК и МКАД (спальные районы)

675

450

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

мякинино.jpg

ОДЦ «Мякинино»
Средняя цена за кв.м офисных

помещений Москвы, 2 кв. 2012 г.


Местоположение

Класс А

Класс В

В пределах Садового кольца

9 000

6 000

Между Садовым кольцом и ТТК

6 000

4 000

Между ТТК и МКАД (спальные районы)

4 000

2 500

Источник: ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

picture7091adcaba094228oc8.jpg

БЦ «Менгер» в составе технопарка

«Nagatino i-Land»



О компании ASTERA

а_филимонов.jpg


АЛЕКСЕЙ ФИЛИМОНОВ

Генеральный директор



a.filimonov@asteragroup.ru


small size фото рябичев ноябрь 2011

АЛЕКСЕЙ РЯБИЧЕВ

Руководитель офисного отдела

a.ryabichev@asteragroup.ru



о_аткачис.jpg


ОЛЬГА ЗБРУЕВА

Руководитель департамента по работе с клиентами

o.zbrueva@asteragroup.ru



m:\pr\картинки\фото pr-персон\обработанные и утвержденные\ольга земцова astera.jpg


ОЛЬГА ЗЕМЦОВА

Руководитель отдела консалтинга

o.zemtsova@asteragroup.com

























Офис в Москве

Офис в Санкт-Петербурге

Офис в Киеве

Тел.: +7 (495) 925-00-05

Факс: +7 (495) 981-05-65




Тел.: +7 (812) 703-00-03

Факс: +7 (812) 703-00-04




Тел.: +380 (444) 501-5010

Факс: +380 (444) 501-5011




www.asteragroup.ru

office@asteragroup.ru






ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate – международная консалтинговая компания, оказывающие профессиональные услуги в сфере коммерческой и элитной жилой недвижимости. Компания активно работает на рынке коммерческой недвижимости с 1992 года.

Офисы компании расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве.



BNP Paribas Real Estate — ведущая международная компания в сфере недвижимости, лидер рынка Европы по объему оборота среди консалтинговых компаний по итогам 2009 года.

Альянс с компанией BNP Paribas Real Estate дает компании ASTERA возможность представлять интересы клиентов за рубежом и привлекать зарубежные инвестиции в российские девелоперские проекты.



ASTERA – ЛИДЕРСТВО, ОСНОВАННОЕ НА КАЧЕСТВЕ И ПРОФЕССИОНАЛИЗМЕ

  • Более 500 реализованных проектов стратегического и инвестиционного консалтинга;

  • Собственная эксклюзивная база из 30 000 объектов торговой, офисной, индустриальной и элитной жилой недвижимости;

  • Более 6 000 000 кв.м коммерческих площадей реализовано консультантами компании ASTERA с 1992 года;

  • Заключено более 8 500 сделок на рынке коммерческой недвижимости России и Украины;

  • Клиентами ASTERA стали более 4 000 компаний, включая международные и российские финансовые, инвестиционные, торговые и промышленные корпорации и сети.



bottom.jpg





Концерт: кашель публики, постоянно перебиваемый музыкой.
ещё >>