Инвестиционный проект «Рио Сан Хуан», Доминиканская Республика. Алгоритм инвестиционной деятельности - davaiknam.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Вопросы к зачету (экзамену) дисциплина «Экономическая оценка инвестиций»... 1 69.02kb.
Доминиканская республика 1 72.34kb.
Доминиканская республика 1 9.56kb.
Инвестиционный паспорт 10 1759.57kb.
Инвестиционный паспорт 7 1477.22kb.
Закон санкт-петербурга о стратегических инвестиционных проектах,... 1 53.37kb.
Инвестиционный меморандум липецкой области на 2013 год Общие положения 2 438.31kb.
Организация Объединенных Наций A/hrc/22 1 44.84kb.
Безвизовый круиз Антиллы, Доминиканская Республика и Виргинские острова 1 28.96kb.
Производитель «Fuente Cigar Ltd.» Zona Franca Industrial de Santiago... 1 89.29kb.
Экскурсии 1 168.58kb.
Боливарианской Республики Венесуэла 64−109 19 A. исторический очерк 9 1105.51kb.
Направления изучения представлений о справедливости 1 202.17kb.

Инвестиционный проект «Рио Сан Хуан», Доминиканская Республика. Алгоритм инвестиционной - страница №1/1







Инвестиционный проект «Рио Сан Хуан», Доминиканская Республика.
Алгоритм инвестиционной деятельности.

    В интересах Инвесторов приобретается привлекательный во всех отношениях участок около 100 ГА площадью, пригодный для застройки - как в формате индивидуальной застройки, так и в формате кондоминиума. Участок находится в районе Рио Сан Хуан, Северное побережье Доминиканской Республики. 


После приобретения основного участка, в процессе его лотификации, производится прокладка подъездных дорог, необходимые согласования и проектирование.
     На территории объекта имеются артезианские источники, что обеспечивает собственное водоснабжение пресной водой.
     Энергоснабжение будущей застройки рассматривается автономное, (солнечные энергетические системы), имеется возможность подключения к обычной сети электроснабжения. Линия ЛЭП проходит по границе участка. 
Участок приобретается по цене 3,30 доллара за 1 кв. м., в цену не включены дорожные работы, раздел участка, землемерные работы, налоги, все остальные расходы. С учетом всех расходов, себестоимость 1 кв.м. составит 5,21 долларов США.
     Далее участок делится на 300 стандартных лотов (2727,5 кв. м, или 27,275 соток), которые переходят в собственность инвесторов. Цена 1 стандартного лота (инвест. участка) составляет 14.215 долларов США. После раздела на участки цена участка на свободном рынке составит от 28 до 32 долларов США за 1 кв.м.      
В указанную суммы включены налоги, иные обязательные платежи и пр. см.ниже. Инвестор/владелец участка вправе распорядиться им по своему усмотрению – застроить, продать, или иным образом. Участок оформляется в собственность на инвестора.

 

Описание проекта:




   Объект 962 650 кв.м., находится на территории Доминиканской республики (Republica Dominicana) район Рио Сан Хуан, город Рио Сан Хуан, северное побережье Доминиканской республики.

Участок расположен в полутора километрах от береговой линии на ровном, слегка всхолмленном плато, удобном под индивидуальную застройку, и застройку в формате таунхаусов и кондоминиумов.

Грунт удобен и безопасен для строительства до 5 этажей, под почвенным слоем - известняк, реликтовый коралловый массив. Рядом расположен городок Рио Сан Хуан, с развитой инфраструктурой - больницы, школы, торговые центры, автосервисы. К участку подведена асфальтированная дорога, в 1,5 км расположено скоростное шоссе Северная Магистраль, море и пляжи.

На всей территории участка есть артезианская вода, неглубокого залегания водоносные слои. На территории участка произрастают фруктовые деревья, - Апельсины, Манго, Нони.



Общая экономика проекта

После выделения участка его цена на свободном рынке составит:  сумму от $ 76.370 до $ 87.280

                                  Мин. уровень доходности на 1 участке:   мин. 76.370 - 14.215 = 62.155
                                  Макс. уровень доходности на 1 участке:   макс. 87.280 – 14.215 = 73.065

      Анализ эффективности проекта, с учетом вознаграждения Девелопера при продаже участков на свободном рынке в интересах клиентов:



  В Долларах США

            Сумма

    №

   Статья

1.

   Приобретение участка земли 962 650 кв.м. цена $3.30/кв.м.

3.176.745

2.

   Налог на продажу 3%

95.303

3.

  Юр. сопровождение (оплата адвокатов) 2,5%

79.420



     15% площади уходят на дороги, общественные зоны. Соответственно, площадь каждого 
      из 300 участков-лотов составляет 2727,5 кв. м. или 27,275 соток, или 0,27275 га .



5.

   Получение разрешений на застройку, раздел участка, оплата налогов, 
   подробнее см. справа от таблицы >>>>>

322.800

6.

   Зем. работы по участку, в том числе:

 

6.1.

   Альтиметрия

8.000

6.2.

   Лотификация (раздел на участки) = 300 лотов/участков х $200

60.000

6.3.

   Дислиндо (техпаспорт земли)

10.000

6.4.

   Дороги с водоотводами, 12 км.

360.000

7.

   Архитектура - проекты дорог, лотов, зел.зон, общ.площадей + разрешение

15.000+25.000

8.

   Водопровод (проект), точки скважин, место для танка. + разрешение

10.000+15.000

9.

   Электрика (проект) + разрешение

22.000+15.000

10.

   Транспортные, экспедиционные, непредвиденные расходы

50.000



     Цена каждого участка / лота площадью 2.727,5 кв.м. составит 14.215 USD. В эту цену включено все 
    вышеперечисленное. Таким образом, цена квадратного метра застроечного участка с разрешениями 
    составляет для первичного владельца 5,21 USD а за 1 кв.м





   Общая сумма расходов:

4 264 268



   Продажная цена готовых участков по завершении $28 - $32 общ. сумма

мин. 22.911.000



     Доход за минусом расходов: . $28 за 1 кв.м.

мин. 18.646.732

   Срок реализации проекта (месяцев)

12

   расчетный курс RUR/USD на дату формирования фонда

28.5


  Инфраструктура и алгоритмы деятельности Трастового Фонда SolCity Dominicana 

     Средства, инвестируемы юридическими и физическими лицами, гарантированы соответствующими инвестиционными сертификатами, трастовыми договорами с адвокатской компанией.


     Инвестиционные Сертификаты - именной документ, находящийся на руках у Инвестора, и в копии – в адвокатской компании.
     Средства инвесторов поступают исключительно в безналичной форме непосредственно на спец. счет Банка-Попечителя, где аккумулируются до формирования полного объема первичных финансовых активов. 
     Предусмотрена страховка инвестиционных рисков в Официальной Страховой Компании - ОАО Страховая Компания «СОГАЗ».
     После формирования первичных активов Фонда, средства под контролем Банка-Попечителя расходуются исключительно целевым образом, на следующие цели:
     После формирования первичных активов Фонда, средства под контролем Банка-Попечителя расходуются исключительно целевым образом, на следующие цели:

1. Приобретение земельного участка.


2. Налоговые и иные обязательные отчисления в Доминиканской Республике.
3. Расходы по оформлению участка (получению Титула), регистрации собственности.
4. Расходы по лотификации (разделу участка на застроечные лоты 3300 кв.м.), прокладку дорог, землемерные работы.

     Все работы и сделки осуществляются под контролем Девелопера


- компании Solcity World Investment & Development. 
     Конечные участки (лоты) оформляются в собственность Инвесторов.
     Инвесторы, после получения Титула, вправе распоряжаться участками по своему усмотрению.
     Компания Solcity World Investment & Development имеет преимущественное право реализации участков на свободном рынке в интересах Инвестора, если Инвестор имеет намерение продать принадлежащий ему участок.

     Компания Solcity World Investment & Development провела международный архитектурный конкурс, и предлагает также проекты будущих индивидуальных домов, с которыми можно ознакомиться на стр. http://community.livejournal.com/architectocon

Предлагаемые архитектурные проекты для застройки будущих участков


Обзор рынка земельных участков в Доминиканской Республике. Северное побережье. 

     Рынок земли в Доминиканской Республике отличается высокой активностью, стабильным ростом и серьезным дефицитом участков под застройку. Участки потребительских размеров (20-30 соток) для индивидуальных застройщиков и мелких девелоперов в развитых районах сегодня торгуются в диапазоне цен 350-800 долларов за 1 кв.м. 


      Высокий спрос формируют инвесторы (девелоперы, застройщики), не располагающие крупными суммами, однако имеющие как свои, так и заемные средства в объеме 180-250 тыс. долларов. Эти суммы, с учетом заявленной нами цены на земельные участки, позволяют осуществить коттеджную застройку, при этом норма прибыли не опускается у застройщиков ниже, чем 200%. 
При массовом интересе к этому виду бизнеса, и сравнительно легких продажах новых объектах, эта деятельность для мелких застройщиков вполне оправдана. 
      Также, наблюдается прямая зависимость между архитектурным решением объекта, и скоростью его продажи. Интересный и красивый коттедж, пусть и дорогой, продается конечному покупателю намного быстрее и легче, чем традиционная архитектура. 
Сегодня все большее количество людей, в силу развития систем связи и энергетических технологий, готовы менять место жительства в сторону более комфортных и экологичных мест, в частности - в Доминикане. 
Наблюдается устойчивый прирост как Российской, так и Европейской, и, в меньшей степени, Американской иммиграции. Зачастую - это весьма состоятельные люди, которые не хотят жить в шумных туристических местах, но при этом приобретение элитных вилл по ценам от 2 млн. долларов (Кап Кана, Каса Де Кампо) - для них неприемлемо. 
     

Таким образом, в настоящее время и в ближайшей перспективе имеется высокий и возрастающий спрос и на конечные объекты - кондоминиумы и коттеджи, виллы - что подталкивает спрос и на земельные участки. 


      Прозрачность сделок и законодательная ясность в данном вопросе, а также равноправие внутренних и иностранных покупателей в части прав на недвижимость, независимо от гражданства, являются дополнительным фактором стабильного роста.
Быстрое развитие транспортной инфраструктуры Доминиканской республики (в районе приобретаемого участка – 2 международных аэропорта (расстояние 70-50 км), отличное скоростное шоссе по Северному побережью, также весьма способствует перспективному развитию района. Стабильный рост туристического потока в страну обеспечивает ок. 8-10 млн. туристов в год, с ежегодным приростом в 5-8 %. Экономический кризис абсолютно не затронул Доминиканскую Республику, инфляция национальной валюты составляет в реальном выражении не более 5-6%.

Земельный рынок в последние несколько лет существенно активизировался. Значительное число мелких застройщиков, как индивидуалов, так и девелоперов, осуществляют свои проекты, и рост сдерживается исключительно отсутствием, либо крайне высокой ценой на мелкие участки. Так, например, в районе Лас Терренаса (курортный городок) в 2008 году участок в 50 соток предлагался по ценам 70 долларов за метр. В настоящее время тот же самый участок торгуется в районе 190 долларов, и это не первая линия. Практический анализ рынка свидетельствует, что в районах Северного побережья небольших участков под застройку в свободной продаже нет, либо цена даже в не самых удобных районах для застройки составляет от 80 долларов за 1 кв.м. 


      Инвестиционная привлекательность земельного участка, входящего в активы фонда, обусловлена рядом очевидных преимуществ и достоинств, среди которых - транспортная доступность участков, экология, наличие ручьев и артезианских вод на территории, качественный грунт, пригодный для безфундаментного строительства, низкая оптовая цена. 
Факторы роста стоимости чистых активов Проекта

1. Естественный рост цен на землю в этом регионе. 


Рынок земли в Доминиканской Республике отличается высокой активностью, стабильным ростом и серьезным дефицитом участков под застройку. Участки потребительских размеров (20-30 соток) для индивидуальных застройщиков и мелких девелоперов в развитых районах сегодня торгуются в диапазоне цен 350-800 долларов за 1 кв.м. Прозрачность сделок и законодательная ясность в данном вопросе, а также равноправие внутренних и иностранных покупателей в части прав на недвижимость, независимо от гражданства, являются дополнительным фактором стабильного роста. Быстрое развитие транспортной инфраструктуры Доминиканской республики (в районе приобретаемого участка – 2 международных аэропорта (расстояние 70-50 км), высококачественное скоростное шоссе по Северному побережью, также весьма способствует перспективному развитию района. Стабильный рост туристического потока в страну обеспечивает ок. 8-10 млн. туристов в год, с ежегодным приростом в 5-8 %. Экономический кризис абсолютно не затронул Доминиканскую Республику, инфляция национальной валюты составляет в реальном выражении не более 5-6%. Земельный же рынок в последние несколько лет существенно активизировался. Значительное число мелких застройщиков, как индивидуалов, так и девелоперов, осуществляют свои проекты, и рост сдерживается исключительно отсутствием, либо крайне высокой ценой на мелкие участки. Практический анализ рынка свидетельствует, что в районах Северного побережья небольших участков под застройку в свободной продаже нет, либо цена даже в не самых удобных районах для застройки составляет от 80 долларов за 1 кв.м. 

Инвестиционная привлекательность земельного участка, входящего в активы фонда, обусловлена рядом очевидных преимуществ и достоинств, среди которых - транспортная доступность участков, экология, наличие ручьев и артезианских вод на территории, качественный грунт, пригодный для безфундаментного строительства, крайне низкая оптовая цена.

Кроме того, на увеличение стоимости земли на Северном побережье Доминиканской Республики оказывают влияние такие факторы как: 
А) Ограниченность предложения высококачественных земельных участков под коттеджную застройку, под застройку в формате «Кондо»; 
Б) Ускоренное развитие инфраструктуры данного направления, под которым понимается развитие транспортной сети, ввод в эксплуатацию инфраструктурных коммуникаций, активное строительство объектов жизнеобеспечения и сервиса. 
В) Наличие проработанной схемы энергообеспечения на основе полностью автономных систем солнечных энергетических модулей (Российское производство), инсоляция составляет 300-320 дней в году полностью. 
Г) Защищенность двумя горными массивами обеспечивает Северное побережье безопасностью в плане ураганов. 

Д) Существенный рост туристического спроса по всей территории Северного Побережья Доминиканской Республики, высокая потребительская активность туристов из Европы и США, приобретающих как готовые домостроения и апартаменты, так и земельные участки.


 
      2. Рост стоимости земли за счет лотификации земельных участков
При приобретении земельного участка по согласованной цене 3.30 долларов, с целью последующего раздела его на мелкие застроечные участки (20-30 соток), – становится возможным продавать земельные участки по ценам 28-32 доллароа за кв.м. На сегодняшний день уровень спроса на лоты (застроечные участки) крайне высок. 
      3. Рост цен на земельные участки за счет подготовительных и дорожных работ.
При прокладке самых простых дорог – внутренних между участками, и выезды на основную дорогу, (что позволяют как особенности рельефа (почти ровное плато), так и характер подпочвенных грунтов (известняк, реликтовый коралловый массив)
      

План - график работы по проекту.






Статья

дата

1

Подготовка и подписание контракта с Инвестором

1 мес.

2

Организация конвертации и траншей (поэтапно)

2 мес.

3

Подписание контракта с прежним владельцем земельного участка в интересах Инвестора.

2 мес.

4

Проведение платежей по основному контракту.

2 мес.

5

Регистрация в соответствующих гос. реестрах.

3 мес.

6

Регистрация кондоминиума

3 мес.

7

Этап рекламы предварительной продажи участков

3 мес.

4

Девелопмент, в т.ч.:

3-12 мес.

4.1.

Прокладка дорог с водоотводами 

3-12 мес.

4.2.

Землемерные работы по участку

1-2 мес.

4.3.

Межевание и землемерные работы по разделу участка.

3 мес.

5

Реклама, PR,  основная рекламная кампания

5-6 мес.

6

Оформление участков в собственность инвесторов

5-12 мес.

Факторы надежности и безопасности проекта


1. Участок становится собственностью Инвестора, Девелопер действует по доверенности Инвестора и исключительно в его интересах.



  1. Действующее прямое право собственности.

  2. При любых обстоятельствах непреодолимой силы права Инвестора остаются в неприкосновенности.

  3. Стабильная и надежная обстановка в стране, преемственность законов.

Факторы риска проекта


1. Непрогнозируемые колебания курса доллара.

2. Макроэкономические кризисные явления.

Недвижимость (земельные участки) в Доминикане, порядок приобретения и продажи. 



  Декретом № 21-98 от 8 января 1998 года правительством Доминиканской республики были отменены все ограничения для иностранных граждан на приобретение объектов недвижимости на территории республики. Иностранные граждане и граждане Доминиканской республики имеют одинаковые права по приобретению недвижимости. Единственное требование, которое осталось - статистическая отметка в Государственном реестре прав на всех сделках по приобретению недвижимости иностранцами. 

 Порядок приобретения земельных объектов недвижимости.


1. После рассмотрения коммерческого предложения по объекту, производится проверка объекта на отсутствие обременений любого характера, а также проверка Титула. Обычно эту работу проводит адвокат покупателя. При необходимости производится уточнение границ, землемерные работы, согласование границ с соседними владельцами земель. 


2. Адвокат покупателя готовит контракт, либо в этом процессе участвуют 2 адвоката с обоих сторон. Контракт должен содержать юридическое описание покупаемой собственности, цену и условия покупки. 
3. Контракт заключается у нотариуса в присутствии адвокатов сторон. Оплата производится в соответствии с условиями, оговоренными в контракте. Нотариус свидетельствует личности продавца и покупателя, их правомочность, а также правоспособность сделки. 
4. Контракт вступает в силу с момента подписания тремя сторонами. Если условиями контракта не оговорено иное, с момента подписания контракта и выполнения его условий по оплате, о чем прикладываются соответствующие расписки, сделка является совершенной, и новым полноправным владельцем является покупатель. 
5. Заверенный контракт должен быть предоставлен в Департамент государственных сборов для оплаты необходимых налогов.
6. Заверенный контракт купли-продажи и Титул продавца принимаются в Регистрационную палату (Земельный Суд) на переоформление. 
7. Регистрационная палата выпускает новый Титул и аннулирует прежний. По времени это занимает 45-60 дней.

Вопросы по Проекту и объекту 



? Насколько надежны и безопасны сделки с земельной собственностью в Доминиканской Республике?
! Вполне безопасны, при правильном подходе и скрупулезной проверке всех документов и прав. Именно поэтому в плане расходов учтены работа адвоката (который готовит контракт, и ведет проверку чистоты объекта), а также расходы на землемерные работы по современным GPS технологиям. 

? Насколько стабильна политическая обстановка в стране вообще, каков риск резкого изменения законодательства? 
! Политическая обстановка стабильна уже многие десятилетия. Более того, эта стабильность представляет особый интерес для США, в силу того, что на территории ДР находятся крупнейшие инвестиционные объекты, и горнодобывающие компании, принадлежащие США. Кроме того, весьма сильны позиции Европейского капитала - крупнейшие объекты туристической инфраструктуры принадлежат Европейским сетям. 
? Возможно ли, что Инвестор, приобретя недвижимость, останется "при ней" и в дальнейшем будет иметь затруднения с продажей застроечных участков? 
! Учитывая, что право собственности защищается и ранее защищалось всеми законами Доминиканы, проблемы с собственностью как таковой - просто невозможны. Кроме того, в силу значительного дефицита застроечных участков (10-20-30 соток), и высоким спросом на них, собственник не встретит никаких затруднений с их продажей. 
? Возможно ли, что местные продавцы с адвокатами будут совершать нелегитимные действия? 
! Практически невероятно. Во первых, Девелопер жестко контролирует все этапы сделки, и проверку документов и личностей. Во вторых, владелец конкретно данного объекта - имеет достаточно старый "Титул", т.е. является собственником этой земли многие десятилетия. 
? Из каких соображений сформирована конечная цена застроечных участков (лотов), где можно посмотреть аналогичные продажи? 
! Рыночная ситуация такова, что застроечные участки пользуются неизменным и высоким спросом. Минимальная цена, по которой можно приобрести единичный участков под застройку, составляет около 35 долларов за 1 кв.м., причем в районах, где застройка вообще малореальна. В хороших местах, не первая линия с пляжем, участок можно приобрести по цене от 70 до 160 долларов за кв. м. и земля продолжает дорожать. Каждый может посмотреть конкурентный уровень цен в интернете. 
? Какова вероятность природных катаклизмов, типа ураганов, штормов, наводнений?
! От ураганов район защищен двумя высокими горными цепями, на этой территории ураганов не бывает вообще. Плато находится на высоте порядка 300 метров над уровнем моря, и никакое наводнение ему не грозит ни при каких обстоятельствах. 
? Как далеко расположены пляжи и побережье?
! Побережье с прекрасными пляжами находится на расстоянии 1,5 - 3,5 км. 
? Если доллар подорожает/подешевеет, либо изменит свой статус - что произойдет с активами Проекта? 
! С активами Проекта вряд ли что может произойти. Право собственности незыблемо, это основа западной экономики, тем более земля, пригодная для строительства и в хороших местах. На планете ее не так уж много, особенно в таких регионах, как Доминикана. Будем продавать участки за ту валюту, которая будет наиболее актуальна и выгодна Инвестору на момент продажи. 
? Кто будет заниматься строительством коммуникаций, дорог, возможно - финишной застройкой объектов?
!  Все работы надежно контролируются исключительно Российскими специалистами. 
Девелопер 
   Solcity World Investment & Development, S.A., Santo Domingo, Republica Dominicana

Restauracion ave. 261 off. 2-a, sector San Anton, Zona Colonial, Santo Domingo, Republica Dominicana

RNC 130567328

NUMERO DE LA CUENTA : 754542736

Banco Popular Dominicano Swift BPDODOSX

Banco Popular, Isabel La Catolica.

Banco Corresponsales en U.S.A.

The Bank of New York ABA 021000018 Swift IRVTUS3NXXX Cta. 8033082461

Bancos Corresponsales en Europa

American Express Bank Frankfurt Am Main Swift AEIBDEFXXX


Компания Solcity WID SA разработала и завершила аналогичный инвестиционный проект, детали можно посмотреть по ссылке www.1dominicana.ru

Помимо инвестиционной и коммерческой деятельности по купле-продаже и развитию земельных участков, компания Solcity WID SA успешно занимается элитным туризмом, эксплуатацией и сдачей в аренду вилл, детали можно посмотреть по ссылке www.dominicanatour.ru


Компания Solcity WID SA успешно работает и на рынке готовой недвижимости, как высокого класcа (от 0,5 млн. долларов, так и среднего - до 250 тыс. долларов,

детали можно посмотреть по ссылке www.1dominicana.com


Компания Solcity WID SA имеет фрахтовую авиакомпанию, (местные авиаперевозки пассажиров и грузов), а также парашютную школу - первую в Доминиканской Республике,

детали можно посмотреть по ссылке www.solcity.aero


Компания Solcity WID SA разрабатывает и реализует лучшие в мире электронные GPS Garmin карты Доминиканской республики, имеет интернет-магазин и продает их туристам по всему миру, детали можно посмотреть по ссылке www.dominicana.cc

и по этой ссылке http://dominicana-life.livejournal.com/18091.html

Компания Solcity WID SA ведет активную общественную работу - помогает школе в г. Лас Терренас, а также содержит библиотеку и ведет образовательные программы в библиотеке для местных детей

детали можно посмотреть по этой ссылке http://dominicana-life.livejournal.com/4447.html


Компания Solcity WID SA специально для русских туристов, инвесторов, эмигрантов из России подготовила к изданию путеводитель по Доминикане, наиболее качественный и подробный из существующих. Издание планируется в в конце мая 2010 года.

детали можно посмотреть по этой ссылке http://domtravel.livejournal.com/


Доминиканская Республика:
   (исп. Republica Dominicana), - государство в восточной части острова Испаньола (Карибское море) и на прибрежных островах. Западную треть острова занимает Республика Гаити. Остров входит в состав архипелага Больших Антильских островов. Столица - Санто-Доминго. Население - ок. 9,65 млн. чел.

Площадь 48.730 км. Больше Швейцарии, Бельгии, Нидерландов.

Политическая структура:

Конституция от 28 ноября 1966 года утвердила в стране демократический строй. Сейчас действует конституция, принятая Национальной ассамблеей в июле 2002 года.

Президент избирается на 4 года на основе всеобщего прямого голосования, проходящего в один тур, так же как и сенаторы, депутаты и мэры. Президент сам выполняет функции главы правительства, назначает и отзывает министров.
Столица: Санто-Доминго - город размером с Москву, но население около 3-3,5 млн. чел., и застройка преимущественно средне-этажная. Поэтому пробок на дорогах в московском стиле нет.

Еда: Всеми сельскохозяйственными продуктами Доминикана обеспечивает себя сама, и много экспортирует. Качество продуктов - отличное, все экологически чистое.


Туризм: - Около 8 млн в год, примерно 45 - 50 тысяч - из России. Туристический поток растет, как массовый, так и дорогой сегмент.

Торговля: - Торговый оборот Доминиканской Республики и США - вчетверо выше, чем у России-США . В Россию - экспортируется ром, кофе. В США - сахар, кофе, рудные концентраты, фрукты.

Промышленность: - Геология масштаба Норильского Никеля, золото, производство цемента и стройматериалов, строительство, строительный и отделочный камень, развитая легкая, косметическая промышленность, и, разумеется - пищевая - ром, кофе, какао, сахар.

Кризис на Доминикане практически не отразился. Здоровая и не перегруженная кредитами экономика.

Политика: - стабильна и дружелюбна. Доминикана - традиционная территория для встреч и мирных переговоров, примерно как Швейцария в Европе.

Законодательство и налоги: Стабильные законы и умеренные налоги. Не оффшор. Нет соглашения об отсутствии двойного налогообложения с Россией.

Бизнес: - Правительство поддерживает любые проекты, способствующие развитию страны.

Строятся новые дороги и аэропорты. Много льгот для самого разного бизнеса. Есть безналоговые зоны (порто-франко).

Здравоохранение: - Продолжительность жизни - в среднем, на 15-20 лет выше, чем в России. Частная медицина - качественная, но, увы, дорогая. Государственная медицина также присутствует, работает лучше Российской, хотя, конечно, многого не хватает.

Охрана природы: - Много заповедников и охранных зон. И даже вне заповедников - вырубка многих видов деревьев запрещена вообще. Достаточно пресной воды, много подземных рек и артезианских источников. Впрочем, и наземных рек более, чем достаточно. Много красивейших пещер и карстовых озер.

Как прилететь: - от Европы (Париж, Франкфурт, Мадрид) – ок. 8 часов.

Летают: - Эйр Франс, Люфтганза + Кондор, Иберия. Все рейсы - стыковочные, через Париж, Франкфурт, Мадрид. Самолеты из Европы прилетают в Санто Доминго, Пунта Кану, Эль Катей, Пуэрто Плату.

Визы: - Для России и Украины - не требуется, Белоруссия - нужна виза.

Гостиницы: - Бич Ресорты - практически все одинаковые, по всему миру. В Доминикане - приличнее, чем в Египте. Еда - вкусная и очень свежая. Море и пляжи - отличные. Бунгало-отели и дорогие виллы и резиденции - вне всяких похвал, отлично.



Про климат и погоду: - Умеренный тропический, 300 дней в году - солнце. Сезон дождей считается летом. Выглядит это так: Ровно в 3 часа дня идет дождь полчаса-час. Соответственно, вода и прочая температура - 24-31 градус в любой сезон. Зимой градуса на 3-4 прохладнее.
Доминиканская Республика на карте мира:











Опровержение — это попытка заменить сплетню ложью. Роже Пейрефит
ещё >>