Проект планировки «Корректировка проекта планировки жилого района «Замелекесье» муниципального образования город Набережные Челны - davaiknam.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Проект планировки территории Центрального района муниципального образования... 7 641.58kb.
Проект планировки и межевания территории 5-го микрорайона жилого... 1 79.2kb.
Проект постановления мэрии города Новосибирска 1 51.76kb.
Состав «Проекта планировки части территории муниципального образования... 1 156.8kb.
3. Создать организационный комитет в следующем составе 1 273.1kb.
Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки... 1 45.98kb.
Городской округ город Волжский 1 29.44kb.
Г. Набережные Челны 1 81.15kb.
Studija основание для выполнения проектных работ: Проект Детальной... 1 64.8kb.
Город набережные челны 4 812.88kb.
1 Набережные Челны 1 29.46kb.
О регистрации Устава и установлении границ 1 105.03kb.
Направления изучения представлений о справедливости 1 202.17kb.

Проект планировки «Корректировка проекта планировки жилого района «Замелекесье» муниципального - страница №1/1

Проект планировки «Корректировка проекта планировки жилого района «Замелекесье» муниципального образования город Набережные Челны

(микрорайон 20,25,26)

Проект планировки «Корректировка проекта планировки жилого района «Замелекесье» муниципального образования город Набережные Челны (микрорайон 20,25,26) выполнен по заказу ООО «Жилищная инвестиционная компания» в соответствии с заданием на проектирование на основании Постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны № 5483 от 26 сентября 2012 г.

Проект планировки разработан на территорию в границах улиц Сармановский тракт, Казанский проспект, ул.Гостева, ул.Аэродромная, площадь территории проекта планировки составляет 130 га.

При разработке проекта планировки были учтены следующие ранее выполненные проекты планировок:

1.Проект планировки жилого района «Замелекесье» выполнен по заказу «Главинвестстроя» Министертсва строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ и Администрации г.Набережные Челны (утвержден Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны РТ №826 от 09.03.2007г.);

2.Корректировка красных линий 20,21 микрорайонов жилого района «Замелекесье» выполнен по заказу ИП Харисов (утвержден Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны РТ № 2132 от 08.06.2007г.).


1. Территории и объекты жилого назначения

Существующее положение

На территории проектируемого района расположена застройка усадебного типа общей площадью ориентировочно 29,1 тыс. кв.м, где проживает 0,9 тыс. человек (вследствие отсутствия исходных данных расчет жилого фонда произведен исходя из коэффициента семейности 2,81 и общей жилой площади одного дома 90 кв.м.).



Проектное положение

Объём нового жилищного строительства ориентировочно составит 310,4 тыс. кв. м, в том числе в среднеэтажной застройке – 62,1 тыс. кв. м, в многоэтажной – 248,3 тыс. кв. м. общей жилой площади. Численность населения проектируемого района составит 13 418 человек (0,9 тыс. человек в усадебной застройке, 1,55 тыс. человек в среднеэтажной застройке; 10,96 тыс. человек в многоэтажной застройке).



чОбъемы предлагаемого нового жилищного строительства проектируемой территории представлены в следующей таблице.

Таблица 1

Объемы существующего и проектируемого жилья


№ микрорайона

Вид застройки

Существующее

Проектируемое

Всего

Территория (га)

Общая площадь (кв. м)

Население (чел.)

Территория (га)

Общая площадь (кв. м)

Количество квартир, шт.

Население (чел.)

Территория (га)

Общая площадь (кв. м)

Количество квартир, шт.

Население (чел.)

20

многоэтажная

0,0

0,0

0

10,4

173 975,0

2 431

7 117

10,4

173 975,0

2 431

7 117

Итого по мкр.20

0,0

0,0

0

10,4

173 975,0

2 431

7 117

10,4

173 975,0

2 431

7 117

25

усадебная

17,4

18 180,0

566

0,0

0,0

0,0

0

17,4

18 180,0

0

566

среднеэтажная

0,0

0,0

0,0

4,7

28 863,0

375

722

4,7

28 863,0

375

722

многоэтажная

0,0

0,0

0,0

3,6

40 367,4

577

2 018

3,6

40 367,4

577

2 018

Итого по мкр.25

17,4

18 180,0

566

8,3

69 230,4

951,7

2 740

25,7

87 410,4

951,7

3 306

26

усадебная

13,1

10 890,0

339

0,0

0,0

0,0

0

13,1

10 890,0

0

339

среднеэтажная

0,0

0,0

0

6,3

33 205,0

348

830

6,3

33 205,0

348

830

многоэтажная

0,0

0,0

0

4,0

34 020,0

580

1 827

4,0

34 020,0

580

1 827

Итого по мкр.26

13,1

10 890,0

339

10,3

67 225,0

928,0

2 657,1

23,4

78 115,0

928,0

2 996

 

ИТОГО

30,5

29 070,0

904

29,1

310 430,4

4 311

12 514

59,6

339 500,4

4 311

13 418

 

усадебная

30,5

29 070,0

904,4

0,0

0,0

0,0

0,0

30,5

29 070,0

0,0

904

 

среднеэтажная

0,0

0,0

0,0

11,0

62 068,0

723

1 551,7

11,0

62 068,0

723

1 551,7

 

многоэтажная

0,0

0,0

0,0

18,1

248 362,4

3 588

10 962,4

18,1

248 362,4

3 588

10 962

Примечание: количество квартир приводится ориентировочно для расчета парковочных мест.

С учетом существующих жилых зданий общий объем жилого фонда в границах проектируемого участка составит 339,5 тыс.кв.м. общей жилой площади.

На территории проектируемого района предлагается размещение различного типа жилых домов, дифференцированных по уровню комфорта (в соответствии с СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Расчетная обеспеченность населения жильем в многоэтажной застройке 9-12 этажей составит 23 кв.м/чел., в среднеэтажной застройке 4-6 этажей – 40 кв.м/чел., в усадебной застройке – 32 кв.м/чел.

В целом на территории проекта планировки жилищная обеспеченность составит 25 кв.м./чел, что соответствует расчетным показателям, принятым в Генеральном плане г.Набережные Челны.

Таким образом, плотность населения нетто в границах проекта планировки составит 225 чел./га, брутто – 87 чел./га.

2. Объекты социального и культурно-бытового обслуживания
В настоящее время на проектируемой территории объекты социального и культурно-бытового обслуживания отсутствуют.

Проектная мощность объектов обслуживания рассчитывалась в соответствии с существующей демографической структурой населения г.Набережные Челны, а также в соответствии с нормативами, рекомендуемыми СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Распоряжением Правительства РФ №1063-р «О социальных нормативах и нормах», Распоряжением Правительства РФ №1683-р «О методике определения нормативной потребности субъектов Российской Федерации в объектах социальной инфраструктуры», СанПиН 2.4.1.2660-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях», СанПиН 2.4.2.2821-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях» и другими отраслевыми нормами.

При размещении объектов учитывались проектируемые объекты на смежных территориях, а также потребности для населения смежных территорий в объектах обслуживания. В частности расчет производился с учетом проектируемого жилого комплекса «Берег», расположенного в северном направлении от микрорайона 27 на территории нефункционирующего мотодрома.

Расчет необходимых объектов социального и культурно-бытового обслуживания представлен в таблице 2.


Таблица 2

Расчет необходимой мощности объектов социального и культурно-бытового обслуживания


Наименование

Единица измерения

Норма

Всего необходимо по нормам

Размещение

Примечание

Детские дошкольные учреждения (радиус обслуживания=300 м)

место

76 мест на 1000 чел.

1073

1175

  • мкр.20 – 2 отдельно стоящих детских сада по 220 мест;

  • мкр.25 – отдельно стоящий детский сад на 280 мест и встроено-пристроенный детский сад на территории многоэтажной застройки – на 75 мест;

  • мкр.26 – отдельно стоящий детский сад на 240 мест и встроено-пристроенный детский сад на территории многоэтажной застройки на 140 мест.

Общеобразовательные школы (радиус обслуживания=500 м)

место

121 место на 1000 чел.

1709

1800

  • мкр.25 – школа на 1100 мест;

  • мкр.26 – школа на 700 мест.

Внешкольные учреждения

место

120% от школьников

2050

2050

при школах

Больницы

койка

13,47 коек на 1000 чел.

181

-

Тукаевская ЦРБ (19 –й комплекс (ЗЯБ),40)

Поликлиники, амбулатории (радиус обслуживания=1000 м)

посещ./см.

18,15 посещ. в смену на 1000 чел.

256

600

мкр.26 – поликлиника на 600 посещений в смену

Станции скорой медицинской помощи

автомобилей

1 на 10 тыс.населения*

1

-

Станция СМП г.Набережные Челны ул.40 лет Победы, 48

Аптеки

объект

1 объект на 15 тыс.чел.**

1

1

во встроено-пристроенных помещениях жилых домов мкр.25

Раздаточные пункты ДМК (радиус обслуживания=500 м)

кв.м. общей площади на 1 ребенка

0,3 кв.м.

58

58

во встроено-пристроенных помещениях жилых домов мкр.20, 26

Спортзалы общего пользования

кв.м. площади пола

350 кв.м. на 1000 чел.

4696

4696

  • на территории жилого комплекса «Берег» – в составе спортивного комплекса мощностью 3000 кв.м;

  • в составе многофункционального комплекса;

  • во встроено-пристроенных помещениях жилых домов

Плоскостные спортивные сооружения, в том числе на придомовых территориях в жилых массивах (с учетом ведомственных спортивных сооружений)

кв.м.

1949,4 кв.м. на 1000 чел.

26 158

26158

  • при школах в мкр.25, 26;

  • на территории многоэтажной жилой застройки в мкр.20, 25, 26.

Бассейны

кв.м. зерк.в.

75 кв.м. на 1000 чел.

1006

-

на территории жилого комплекса «Берег» – в составе спортивного комплекса площадью 200 кв.м.зеркала воды

Клубы, дома культуры

место

15 мест на 1000 чел.**

201

-

многофункциональный центр-

Библиотеки

тыс.томов

6 экз. на 1 жителя

80 511

80511

во встроено-пристроенных помещениях жилых домов

Магазины

кв.м.торг.пл.

280 кв.м. на 1000 чел.

3757

3757

  • многофункциональный центр,

  • во встроено-пристроенных помещениях в многоэтажной жилой застройке мкр.20, 25, 26

- продовольственных товаров

кв.м.торг.пл.

180 кв.м. на 1000 чел.

2415

2415

  • многофункциональный центр,

  • во встроено-пристроенных помещениях в многоэтажной жилой застройке мкр.20, 25, 26

- непродовольственных товаров

кв.м.торг.пл.

100 кв.м. на 1000 чел.

1342

1342

  • многофункциональный центр,

  • во встроено-пристроенных помещениях в многоэтажной жилой застройке мкр.20, 25, 26

Предприятия общепита

место

40 мест на 1000 чел.

537

537

  • многофункциональный центр,

  • во встроено-пристроенных помещениях в многоэтажной жилой застройке мкр.20, 25, 26

Предприятия бытового обслуживания

раб. место

9 раб.мест на 1000 чел.

94

94

  • многофункциональный центр,

  • во встроено-пристроенных помещениях в многоэтажной жилой застройке мкр.20, 25, 26

Отделения связи

объект

по расчетам***

1

1

во встроено-пристроенных помещениях в многоэтажной жилой застройке мкр.20, 25, 26

Отделения и филиалы сбербанков

опер.место

1 опер.место на 2-3 тыс.чел.

4

4

  • многофункциональный центр,

  • во встроено-пристроенных помещениях в многоэтажной жилой застройке мкр.20

Общественный пункт охраны правопорядка

объект

1 ОПОП на 10-12 тыс.чел.

1

1

во встроено-пристроенных помещениях в многоэтажной жилой застройке мкр.25.

Жилищно-эксплуатационные организации

объект

1 объект на микрорайон до 20 тыс.чел.

3

3

во встроено-пристроенных помещениях в многоэтажной жилой застройке мкр.20,25,26.

Примечания: * в пределах 15-ти минутной доступности, ** в городах от 500 тыс. до 1 млн.чел., *** 1 отделение связи на 20 тыс.чел для города от 500 тыс. до 1 млн.чел.

Объекты образования и воспитания

Необходимое количество мест в детских дошкольных учреждениях и общеобразовательных школах для предполагаемого населения данной территории рассчитывалось исходя из прогноза возрастной структуры населения г.Набережные Челны. В 2020 г. доля детей дошкольного возраста в населении г.Набережные Челны составит 8,9 %, а доля детей школьного возраста – 12,6 %. При охвате образовательными учреждениями 85 % дошкольников, 100 % школьников 7-15 лет и 75 % школьников 16-17 лет (согласно действующим нормативам СНиП) потребность в детских садах составит 76 мест на 1000 жителей, а потребность в общеобразовательных школах – 121 место на 1000 жителей.

Расчетная потребность в детских дошкольных учреждениях составит 1073 места, в том числе для населения проектируемых микрорайонов 20,25,26 – 1020 мест, для населения проектируемого жилого комплекса «Берег» - 53 места.

Расчетная потребность в общеобразовательных учреждениях составит 1709 мест, в том числе для населения проектируемых микрорайонов 20,25,26 – 1624 места, для населения проектируемого жилого комплекма «Берег» - 85 мест.

При размещении объектов образования и воспитания учитывались радиусы доступности: для детских дошкольных учреждений – 300 м, для общеобразовательных школ – 500 м.

Основные характеристики по объектам социальной инфраструктуры представлены в таблице 3.


Таблица 3


Объекты образования и воспитания, предлагаемые к строительству на территории проектируемого района

№ микро-района

Наименование, проектная мощность


Мощность, мест

Этаж- ность

Общая площадь, кв.м*

Терри-тория,

га


25

Общеобразовательная школа

1100

3

16577,0

2,58

26

Общеобразовательная школа

700

2

10549,0

2,8

20

Детский сад

220

2

4268,9

0,77

20

Детский сад

220

2

4268,9

0,77

25

Детский сад

280

2

2536,0

0,98

25

Встроено-пристроенный детский сад

75

-

846,0

0,22

26

Детский сад

240

2

2707,2

0,85

26

Встроенно-пристроенный детский сад

140

-

1579,2

0,33

* Указана минимальная общая площадь образовательных учреждений, рассчитанная на основании Постановления КМ РТ №42 от 26.01.2009 г. (в городах для ДДУ - не менее 11,28 м2 на 1 место, для школ - не менее 15,07 м2 / место).
Согласно нормативам СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», площадь земельного участка яслей-садов вместимостью до 100 мест составляет 40 кв.м. на 1 место, от 100 мест - 35 м2 на 1 место, школы вместимостью 600-800 мест – не менее 40 м2 на 1 учащегося, школы вместимостью 1100-1500 мест – не менее 21 м2 на 1 учащегося.

Таким образом, площади территории проектируемых объектов полностью удовлетворяют нормативам.



Объекты здравоохранения

Нормы размещения амбулаторно-поликлинических учреждений составляют 18,15 посещения в смену на 1000 населения. Расчетная потребность в поликлиниках составит 256 посещений в смену, в том числе для населения проектируемых микрорайонов 20,25,26 – 243 посещения в смену, для населения проектируемого жилого района «Берег» - 13 посещений в смену.

На территории проекта планировки предлагается размещение поликлиники мощностью 600 посещений в смену для удовлетворения потребностей населения проектируемого района, а также населения, проживающего на прилегающих территориях.

Прогнозная численность детей до года в городе будет составлять 1,45% от общей численности населения. Таким образом, в проектируемом районе данная группа детей будет составлять ориентировочно 195 человек. Для них необходимы раздаточные пункты детской молочной кухни общей площадью 58 кв.м. С учетом радиуса пешеходной доступности равного 500 м предлагается разместить раздаточные пункты детской молочной кухни во встроено-пристроенных помещениях на территории многоэтажной жилой застройки микрорайонов 20 и 26.

На проектируемый район необходима одна аптека IV категории, которую предполагается разместить во встроено-пристроенных помещениях жилых домов микрорайона 25.

Таблица 4


Объекты здравоохранения, предлагаемые к строительству на территории проектируемого района

№ микро-района

Наименование


Этаж- ность

Общая площадь (м2)

Терри-тория,

га


26

Поликлиника на 600 посещений в смену

4

6579,9

0,67

20,26

Раздаточные пункты ДМК

встр.-пристр.

58

-

25

Аптека IV категории

встр.-пристр.

-

-


Спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения

Потребность населения проекта планировки в спортивных объектах в сумме составит 4696 кв.м общей площади спортивных залов, 26158 кв.м. плоскостных спортивных сооружений и 1006 кв.м зеркала воды в бассейнах.

На прилегающей территории в составе жилого комплекса «Берег» предлагается строительство спортивного комплекса с размещением в нем спортивных залов мощностью 3000 кв.м. и бассейна площадью 200 кв.м. зеркала воды.

Также спортивные залы предполагается разместить в составе многофункционального центра, а также во встроено-пристроенных помещениях многоэтажных жилых домов микрорайонов 20,25,26.

Плоскостные спортивные сооружения предлагается разместить на территории многоэтажной жилой застройки в микрорайонах 20,25,26, а также использовать плоскостные спортивные сооружения общеобразовательных школ в микрорайонах 25,26.

Объекты торговли, предприятия бытового обслуживания, общественного питания

В границах проекта планировки предлагается строительство отдельно стоящего многофункционального центра, включающего в себя продовольственные и непродовольственные магазины, кафе, предприятия бытового обслуживания и т.д.

Необходимые учреждения обслуживания могут также размещаться во встроено-пристроенных помещениях в первых этажах многоэтажных жилых домов.

Таблица 4


№ микро-района

Наименование


Этаж- ность

Общая площадь (м2)

Терри-тория,

га


20

Многофункциональный комплекс (магазины, предприятия бытового обслуживания, предприятия общественного питания, спортивные залы и т.д.)

3

16092,0

3,28



Гаражи и автостоянки.

Согласно Постановлению Руководителя Исполнительного комитета г.Набережные Челны № 4283 от 10.08.2011 «О внесении изменений в постановление Руководителя Исполнительного комитета от 12.07.2011 № 3710 «О нормативе проектирования парковок транспортных средств», нормы расчета мест постоянного хранения автомобилей принимаются не менее 1 машино-места на 1 квартиру.

Таким образом, для постоянного хранения автомобилей необходимо 4311 машино-мест.

Согласно СП 42.13330.2011, в жилых районах необходимо предусматривать автостоянки для временного хранения индивидуального автотранспорта (гостевые) из расчета не менее чем для 25 % расчетного парка индивидуальных легковых автомобилей. Для проектируемого района это составит 1078 машино-мест.

Итого необходимая вместимость парковок для постоянного и временного хранения автомобилей на проектируемой территории должна составить 5389 машино-мест.

Суммарная вместимость проектируемых многоуровневых парковок – 4375 машино-мест. Расчет территории для многоуровневых парковок производился по СП 42.13330.2011, исходя из нормативов размеров земельных участков: трехэтажных парковок – 14 кв.м. на одно машино-место, пятиэтажных – 10 кв.м. на одно-машино-место.

На территории микрорайона 26 в зоне среднеэтажной жилой застройки запроектировано строительство 317 парковочных мест для временного хранения автомобилей.

На территории микрорайона 20 в зоне многоэтажной жилой застройки для обслуживания предприятий и организаций, расположенных во встроено-пристроенных помещениях на первых этажах жилых зданий, а также для временного хранения автомобилей жителями предусматривается строительство парковок на 723 машино-места.


Таблица 5

Размещение гаражей и автостоянок для постоянного хранения автомобилей

№ микро-района

Наименование


Этаж- ность

Количество парковочных мест

Терри-тория (га)

25

Комплекс многоуровневых парковок

5

2100

2,19

20

Многоуровневая парковка

3

265

0,37

Многоуровневая парковка

3

265

0,37

Многоуровневая парковка

3

265

0,37

Многоуровневая парковка

3

560

0,8

Многоуровневая парковка

3

460

0,65

Многоуровневая парковка

3

460

0,65




Итого




4375

5,4


1 Рассчитан исходя из численности населения и количества квартир в г.Набережные Челны на 1.01.2012 г.





Официальные разъяснения высказываний политиков часто труднее понять, чем сами эти высказывания. Уиллард Гейлин
ещё >>