Предварительный договор аренды помещений - davaiknam.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Предварительный договор аренды помещений 10 1661.18kb.
Предварительный договор аренды помещений 10 1603.13kb.
1. Экономическая сущность и принципы аренды 1 Сущность, значение... 2 416.09kb.
«Основные положения и подводные камни» Как правильно заключать договор... 1 23.45kb.
Общие условия договора финансовой аренды (лизинга) 3 524.65kb.
Контрольная работа для 11 класса дайте ответы: 1 77.15kb.
Договор n аренды здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями... 1 123.53kb.
Предварительный договор № 1 38.27kb.
Личный автомобиль в служебных целях 1 86.31kb.
Статистический анализ стоимости аренды жилья в г. Москве 2 525.4kb.
Тема 1 (2 часа). Требования по оформлению помещений растениями 1 27.79kb.
Структура справки: I основные термины 1 212.75kb.
Направления изучения представлений о справедливости 1 202.17kb.

Предварительный договор аренды помещений - страница №1/10

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ

Настоящий Предварительный договор аренды помещений («Договор») заключен и вступил в силу «____» _____________ 20__ года в городе Москва, Россия, между:



Обществом с ограниченной ответственностью «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза Хутор» (сокращенное наименование – ООО «Роза Хутор»), компанией, зарегистрированной по законодательству Российской Федерации, имеющей место нахождения по адресу: Россия, 129327, город Москва, улица Коминтерна, дом 7, корпус 2, зарегистрированной Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №2 по Центральному административному округу г. Москвы 24 марта 2003 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1037702012952, ИНН 7702347870, КПП 771601001, в лице Генерального директора Бачина Сергея Викторовича, действующего на основании Устава («Арендодатель»),

и

___________________________________________, компанией, зарегистрированной по законодательству ________________________________, имеющей место нахождения по адресу: _________________________________________________________________________________, в лице ________________________________________________, действующего на основании _______________ («Арендатор»).


Арендатор и Арендодатель далее совместно именуются «Стороны», а по отдельности – «Сторона».

1Определения

Если иное не следует из контекста, термины, употребленные в настоящем Договоре с заглавной буквы, имеют следующие значения:

«Земельный участок» означает земельный участок, имеющий кадастровый номер 23:49:0512002:578, площадью 79715 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, Краснополянское лесничество.

«Здание» означает здание Апарт-отеля № 9 на 109 номеров, находящееся на момент заключения настоящего Договора в процессе строительства на Земельном участке, обозначенное как «Апарт-отель № 9» (комплекс 1, позиция 9) на Схеме Нижней базы горнолыжного курорта «Роза Хутор», прилагаемой к настоящему Договору в качестве Приложения 2 и являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

«Помещения» означает помещения в Здании, которые подлежат сдаче Арендодателем в аренду Арендатору в соответствии с положениями Основного Договора Аренды, подлежащего заключению Сторонами в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Общая площадь Помещений составляет ориентировочно 92,85 (Девяносто два целых и 85/100) кв.м. Помещения находятся на первом этаже Здания. План расположения Помещений («План») прилагается к настоящему Договору в качестве Приложения 3 и является неотъемлемой частью настоящего Договора. Границы Помещений отмечены красным цветом на Плане. Во избежание сомнений, сдаче в аренду Арендатору подлежат все Помещения, находящиеся внутри (в пределах) указанных границ. Стороны принимают во внимание, что План подготовлен на основе утвержденной проектной документации на строительство Здания и не является официальным (т.е. подготовленным организацией, уполномоченной на проведение технической инвентаризации объектов недвижимости) планом. Подписывая настоящий Договор, Стороны подтверждают, что у них имеется четкое представление о том, какие именно Помещения и в каком именно Здании подлежат сдаче Арендатору в аренду.

«Основной Договор Аренды» означает договор аренды Помещений, проект которого содержится в Приложении 1 к настоящему Договору и который должен быть окончательно оформлен и заключен Сторонами в соответствии с условиями настоящего Договора.

«Государственный орган» означает любой орган законодательной, исполнительной или судебной власти или какое-либо соответствующее и надлежащим образом уполномоченное должностное лицо в Российской Федерации. Для целей настоящего Договора органы местного самоуправления и их должностные лица признаются Государственными органами.

«Разрешения Государственных органов» означает все утверждения, согласия, согласования, лицензии и разрешения, которые могут требоваться российским законодательством или каким-либо Государственным органом для выполнения Отделочных работ и других улучшений Арендатора в Помещениях.



«Свидетельство» означает свидетельство о государственной регистрации права, выданное Арендодателю в отношении Здания и/или Помещений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (или другим уполномоченным регистрирующим Государственным органом), подтверждающее, что Арендодатель является зарегистрированным собственником Здания и/или Помещений. Свидетельство выдается с существующим ограничением права в силу закона: ипотека Помещений, установленная в пользу Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

«Спецификации Помещений» означает спецификации (описание состояния) Помещений, содержащиеся в Приложении 4 к настоящему Договору.

«Отделочные работы» означает строительные, отделочные, инженерно-монтажные и/или иные работы, которые должны быть выполнены Арендатором в Помещениях в соответствии с настоящим Договором.

«Подрядчики Арендатора» означает физические или юридические лица, назначенные Арендатором в качестве подрядчиков для выполнения Отделочных работ в Помещениях. Термин «Подрядчики Арендатора» включает в себя субподрядчиков Подрядчиков Арендатора, а также любых других лиц, находящихся в Помещениях в процессе выполнения Отделочных работ с разрешения Арендатора или Подрядчиков Арендатора.

«Руководство по Отделочным работам» означает правила и положения, которым Арендатор и Подрядчики Арендатора должны следовать при проектировании, производстве и завершении Отделочных работ, содержащиеся в Приложении 5 к настоящему Договору.

«НДС» означает налог на добавленную стоимость Российской Федерации.

Другие термины, употребленные в настоящем Договоре с заглавной буквы, определение которых не дано выше, имеют значение, приданное им в тексте настоящего Договора или тексте проекта Основного Договора Аренды, прилагаемого к настоящему Договору.

2Предмет настоящего Договора


    1. По настоящему Договору Арендодатель и Арендатор взаимно обязуются в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента выдачи Арендодателю Свидетельства, но не позднее «___» ___________ 20__ года окончательно оформить и заключить между собой Основной Договор Аренды на условиях, определенных настоящим Договором. Форма и существенные условия Основного Договора Аренды согласованы Сторонами в настоящем Договоре и проекте Основного Договора Аренды (Приложение 1 к настоящему Договору).

    2. По настоящему Договору Стороны также принимают на себя взаимные обязательства, связанные с выполнением в Помещениях Отделочных работ.

3Заключение Основного Договора Аренды

3.1Арендодатель до подписания Арендатором Основного Договора Аренды заполняет определение Помещений и общую площадь Помещений в Статье 1.1 Основного Договора Аренды и в Приложениях 1 и 2 к нему в соответствии с техническим паспортом Здания, выданным организацией, уполномоченной осуществлять техническую инвентаризацию объектов недвижимости.

Стороны допускают, что в процессе строительства Здания размеры Помещений (всех или некоторых) могут отклониться от их размеров, определяемых в соответствии с утвержденной проектной документацией на строительство Здания, и что общая площадь Помещений, определенная по завершении строительства Здания организацией, уполномоченной на проведение технической инвентаризации объектов недвижимости, может отличаться от общей площади Помещений, указанной в Статье 1 настоящего Договора. Указанные отклонение и отличие не являются нарушением настоящего Договора и не дают ни одной из Сторон права на отказ от исполнения настоящего Договора, изменение его условий или его расторжение, а также на отказ от заключения Основного Договора Аренды или изменение его условий. Окончательная общая площадь Помещений (всех и каждого) будет определяться в соответствии с техническим паспортом Здания, выданным организацией, уполномоченной осуществлять техническую инвентаризацию объектов недвижимости.

3.2Арендодатель до подписания Арендатором Основного Договора Аренды заполняет в нем реквизиты Свидетельства и адрес Здания в соответствии с таким Свидетельством.

3.3Арендодатель до подписания Арендатором Основного Договора Аренды укажет Дату Начала в Статье 2.1 Основного Договора Аренды, определяемую в соответствии с положениями Статьи 6.2 настоящего Договора.

3.4Арендодатель, произведя дополнения в соответствии с условиями Статей 3.1 - 3.3 настоящего Договора передает Договор для подписания Арендатору. Арендатор в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения от Арендодателя Договора обязуется надлежащим образом оформить (т.е. подписать в местах для подписей, поставить свою печать в местах для печатей, прошить, поставить свою подпись в месте сшива и скрепить своей печатью в месте сшива) Основной Договор Аренды в трех оригинальных экземплярах, выполненных на русском языке (по одному экземпляру для каждой из Сторон и третий – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (или другого уполномоченного регистрирующего органа), и передать три оригинальных экземпляра оформленного надлежащим образом Основного Договора Аренды Арендодателю для подписания.

3.5В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от Арендатора трех оригинальных экземпляров Основного Договора Аренды, надлежащим образом оформленного Арендатором, Арендодатель обязан надлежащим образом оформить (т.е. подписать в местах для подписей, поставить свою печать в местах для печатей, поставить свою подпись в месте сшива и скрепить своей печатью в месте сшива) со своей стороны три оригинальных экземпляра Основного Договора Аренды.

3.6Датой подписания Сторонами Основного Договора Аренды («Дата Основного Договора Аренды») является дата подписания Основного Договора Аренды Арендодателем. Эту дату указывает уполномоченный представитель Арендодателя на первой странице трех экземпляров Основного Договора Аренды. Три экземпляра Основного Договора Аренды передаются Арендатору для осуществления государственной регистрации Основного Договора Аренды. После регистрации один экземпляр Основного Договора Аренды остается у Арендатора, второй - у Арендодателя, а третий – у регистрирующего органа.

3.7После надлежащего оформления обеими Сторонами Основного Договора Аренды Арендатор обязуется зарегистрировать его настолько быстро, насколько это является разумно возможным. В целях осуществления такой регистрации Арендодатель обязуется не позднее Даты Основного Договора Аренды предоставить Арендатору все документы, необходимые со стороны Арендодателя для такой государственной регистрации, а также обязуется незамедлительно и по первому требованию Арендатора предоставить ему любые другие документы и информацию, которые могут быть затребованы регистрирующим органом в целях осуществления такой регистрации. Стороны обязуются незамедлительно подписать любые дополнительные соглашения к Основному Договору Аренды, которые могут быть затребованы регистрирующим государственным органом в целях осуществления указанной регистрации, или внести необходимые изменения и дополнения непосредственно в текст Основного Договора Аренды и повторно его оформить надлежащим образом, при условии, что коммерческие условия Основного Договора Аренды должны оставаться неизменными. Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного Договора Аренды, оплачивает Арендатор, а если они будут оплачены Арендодателем (полностью или в части), то Арендатор возместит их Арендодателю по первому требованию последнего.

3.8В случае если Основной Договор Аренды не будет зарегистрирован в течение 2 (Двух) месяцев с Даты Основного Договора Аренды, Стороны подпишут между собой краткосрочный договор аренды Помещений, который будет действовать в период до государственной регистрации Основного Договора Аренды. Условия краткосрочного договора аренды будут определены с учетом условий Основного Договора Аренды и намерения Сторон в определении его условий с учетом положений настоящего Договора.



4Отделочные работы

4.1В Дату Доступа, как она определена в Статье 4.3 настоящего Договора, Помещения предоставляются Арендодателем Арендатору в состоянии, соответствующем Спецификациям Помещений, содержащимся в Приложении 4 к настоящему Договору.

4.2Все Отделочные работы, изменения, добавления и иные улучшения Помещений должны быть осуществлены Арендатором и/или Подрядчиками Арендатора в соответствии с требованиями всех Государственных органов и местных стандартов и норм, а также в соответствии с Руководством по Отделочным работам.

4.3Доступ к Помещениям для производства Отделочных работ будет разрешен после того, как Здание и Помещения будут доведены (построены) до такого состояния, которое позволит приступить к выполнению в Помещениях Отделочных работ, однако в любом случае не позднее чем через 10 (Десять) рабочих дней после выдачи Арендодателю в установленном порядке уполномоченным Государственным органом разрешения на ввод Здания в эксплуатацию. После того, как Здание и Помещения будут доведены до указанного состояния, Арендодатель направит Арендатору письменное уведомление (в соответствии со Статьей 10.1 настоящего Договора) о том, что в Помещениях могут быть начаты Отделочные работы. Доступ к Помещениям для производства Отделочных работ оформляется актом доступа («Акт Доступа») по форме, приведенной в Приложении 6 к настоящему Договору, дата подписания которого будет являться Датой Доступа. Арендатор обязан подписать с Арендодателем Акт Доступа в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения от Арендодателя уведомления о том, что в Помещениях могут быть начаты Отделочные работы. Арендодатель приложит все разумные усилия с тем, чтобы доступ к Помещениям для производства Отделочных работ был предоставлен Арендатору не позднее «___» __________ 20__ года.

4.4После подписания Акта Доступа и на период выполнения Отделочных работ Арендатор и все Подрядчики Арендатора будут иметь круглосуточный доступ к Помещениям и на прилегающую к Зданию территорию 7 (Семь) дней в неделю для выполнения Отделочных работ при условии соблюдения Арендатором и Подрядчиками Арендатора Руководства по Отделочным работам и условий настоящего Договора.

4.5Арендатор может отказаться от подписания Акта Доступа (и в таком случае Дата Доступа будет считаться не наступившей) только в случае, если Здание и/или Помещения имеют такие недостатки (в том числе такие несоответствия Спецификациям Помещений), что это делает полностью невозможным выполнение в Помещениях Отделочных работ. Во всех остальных случаях Арендатор обязан подписать Акт Доступа, а одновременно с Актом Доступа Стороны подпишут акт о недостатках, фиксирующий имеющиеся недостатки Здания и/или Помещений, и договорятся о порядке и сроках их устранения Арендодателем за его счет. В случае уклонения или немотивированного отказа Арендатора от подписания Акта Доступа Арендодатель будет вправе по своему усмотрению:



      1. подписать Акт Доступа в одностороннем порядке, при этом Дата Доступа будет считаться наступившей в дату такого подписания, и с этой даты начнет течь срок выполнения Отделочных работ (Статья 4.10); или

      2. отказаться от исполнения настоящего Договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым в момент направления Арендодателем Арендатору уведомления об отказе Арендодателя от исполнения настоящего Договора.

Если Арендодатель воспользуется правом, указанным в п.(b) настоящей Статьи, наступают последствия, предусмотренные в Статье 8.3 (а) настоящего Договора.

4.6Временный (разовый или периодический) доступ к Помещениям или Зданию по инициативе Арендатора до Даты Доступа возможен с предварительного письменного согласия Арендодателя.

4.7Арендатор имеет право по своему усмотрению назначить Подрядчиков Арендатора для выполнения Отделочных работ без согласования Подрядчиков Арендатора с Арендодателем. Арендатор предоставит Арендодателю по его первому требованию любую информацию о Подрядчиках Арендатора, которая может быть разумно затребована Арендодателем.

4.8С учетом того, что Арендатор осуществляет выбор Подрядчиков Арендатора, контроль за выполнением Отделочных работ, а также приемку их результата, Арендодатель не будет нести перед Арендатором ответственность за результат выполненных Отделочных работ. Арендатор будет самостоятельно предъявлять претензии к Подрядчикам Арендатора по качеству, объему Отделочных работ и иным условиям их выполнения.

4.9На время осуществления Отделочных работ Арендатор застрахует за свой счет связанные с производством Отделочных работ риски причинения Арендатором или Подрядчиками Арендатора вреда Зданию, Помещениям или другой собственности Арендодателя, находящейся в Здании, результату Отделочных работ, а также жизни или здоровью работников Арендодателя, Подрядчиков Арендатора или третьих лиц (включая их смерть). Страхование риска причинения вреда Зданию, Помещениям или другой собственности Арендодателя осуществляется в пользу Арендодателя (Арендодатель – выгодоприобретатель). Общий размер страховой суммы от страхования риска причинения вреда Зданию, Помещениям или другой собственности Арендодателя, находящейся в Здании, должен быть не менее 1 500 000 (Одного миллиона пятисот тысяч) рублей. Если суммы страхового возмещения, полученного Арендодателем от указанного страхования, окажется недостаточно для полного возмещения причиненного вреда, Арендатор возместит Арендодателю вред в недостающей части. Договор страхования должен быть предварительно согласован с Арендодателем и заключен до начала Отделочных работ. Страховая компания должна быть предварительно согласована с Арендодателем. Во избежание необоснованного отказа Арендодателя в таком согласовании Стороны согласовали следующие критерии выбора страховой компании: выбранная страховая компания должна входить в десятку крупнейших российских страховых компаний по размеру активов, а также иметь рейтинг надежности не ниже класса А.

4.10Отделочные работы должны быть завершены до «___» ___________ ___ года. Завершение Отделочных работ подтверждается протоколом, подписываемым Сторонами по форме, содержащейся в Приложении 7 к настоящему Договору («Протокол Отделочных Работ»). Протокол Отделочных Работ должен включать в себя окончательный перечень произведенных Отделочных работ, который должен быть предоставлен Арендатором или Подрядчиками Арендатора и утвержден Арендодателем. По выполнении Отделочных работ Арендатор должен предоставить Арендодателю рабочую документацию в отношении всех выполненных Отделочных работ.

4.11Арендодатель имеет право не подписывать Протокол Отделочных Работ, пока в Помещениях ведутся Отделочные работы или из Помещений не вывезены оборудование и материалы для Отделочных работ и их остатки (в том числе строительный мусор). До подписания Сторонами Протокола Отделочных Работ строительный мусор должен быть полностью вывезен Арендатором из Помещений и Здания за пределы территории Здания, в противном случае Арендодатель вправе не подписывать Протокол Отделочных Работ.

4.12Выполнение Отделочных работ, а также любая задержка их завершения не должны оказывать влияние на обязательства Арендатора и Арендодателя заключить Основной Договор Аренды в определенный настоящим Договором срок и исполнять его надлежащим образом. Арендатор должен нести обязанность по уплате всех регулярных платежей (включая Базовую Арендную Плату и Эксплуатационные Расходы) в рамках Основного Договора Аренды независимо от того, что Отделочные работы не были своевременно завершены.

4.13Если Отделочные работы не будут завершены в срок, указанный в Статье 4.10 настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать, и по такому требованию Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере дневной суммы Базовой Арендной Платы и Эксплуатационных Расходов за каждый календарный день задержки до даты завершения Отделочных работ (подтвержденной Протоколом Отделочных Работ). При этом годовая Базовая Арендная Плата рассчитывается исходя из Базовой Арендной Ставки, указанной в Статье 7.1 настоящего Договора. Во избежание сомнений, уплата указанной неустойки не освобождает Арендатора от оплаты платежей, предусмотренных Основным Договором Аренды.

4.14До подписания Протокола Отделочных Работ Арендатор имеет право начать организовывать рабочие места в Помещениях, ввозить мебель и размещать в Помещениях персонал охраны только с письменного согласия Арендодателя. Указанное использование Помещений до подписания Протокола Отделочных Работ (если оно будет разрешено Арендодателем) не будет свидетельствовать о завершении Отделочных работ и начале использования Помещений в соответствии с Разрешенным Использованием (определение которого дано в Основном Договоре Аренды).

4.15Складирование мусора вне специально отведенных для этих целей Арендодателем мест складирования запрещается. Вывоз мусора (бытового, строительного и прочего) в период проведения Отделочных работ осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет без предоставления Арендодателем специальных мест складирования и хранения такого мусора до момента вывоза.

4.16Расходы Арендодателя на коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление), потребленные Арендатором и Подрядчиками Арендатора в период выполнения Отделочных работ, подлежат возмещению Арендатором в полном объеме на основании счета (счетов) Арендодателя, к которому должен быть приложен расчет причитающейся к возмещению суммы. Указанный счет должен быть оплачен Арендатором в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня его получения. Объем потребляемых Арендатором коммунальных услуг определяется на основании показаний отдельных приборов учета (счетчиков), установленных для Помещений. Такие счетчики (если они не были установлены ранее) должны быть установлены Арендатором за свой счет в местах, согласованных с Арендодателем. Если в отношении каких-либо коммунальных услуг установка отдельных счетчиков для Помещений будет невозможной, потребление таких коммунальных услуг будет оплачиваться/возмещаться Арендатором пропорционально общей площади Помещений к полезной площади Здания в целом. Потребление вышеуказанных коммунальных услуг будет оплачиваться Арендатором в соответствии с тарифами поставщиков этих услуг без наценок со стороны Арендодателя. Если поставщиком каких-либо из данных коммунальных услуг будет сам Арендодатель, потребление таких коммунальных услуг будет оплачиваться Арендатором в соответствии с тарифами, установленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а до введения в действие этих тарифов – исходя из фактических затрат Арендодателя на обеспечение Помещений такими услугами.

4.17Арендодатель вправе потребовать от Арендатора, чтобы в период с даты начала выполнения Арендатором Отделочных работ (или более поздней даты, определенной по усмотрению Арендодателя) и до даты фактического начала использования Арендатором Помещений в соответствии с Разрешенным Использованием на окнах и/или витринах Помещений, доступных для обозрения третьими лицами (в том числе другими пользователями или посетителями Здания), были размещены баннеры с указанием наименования Арендатора и/или его бренда (при наличии такового у Арендатора), а также надписью «СКОРО ОТКРЫТИЕ». Дизайн таких баннеров и места их расположения предварительно письменно согласовываются с Арендодателем. Все расходы, связанные с размещением таких баннеров, несет Арендатор за свой счет.

4.18Арендатор вправе размещать таблички, вывески и иные рекламно-информационные материалы Арендатора (вместе далее «рекламно-информационные материалы Арендатора»), а также проводить рекламные и промо акции в Здании (в том числе крыше и фасадах Здания) и прилегающей к Зданию территории, только с предварительного письменного согласия Арендодателя, при этом Арендодатель имеет право без объяснения причин отказать в таком согласии. Арендатор обязан руководствоваться действующим законодательством РФ при размещении рекламы определенной продукции (в том числе, алкогольной продукции и табачных изделий). Согласование с органами власти размещения указанных рекламно-информационных материалов Арендатора (при необходимости такого согласования) и все работы по их размещению осуществляются Арендатором самостоятельно и за свой счет. Дизайн указанных рекламно-информационных материалов Арендатора должен быть предварительно согласован Арендодателем. Арендатор гарантирует, что указанные рекламно-информационные материалы Арендатора не служат и не будут служить для извлечения прибыли третьими лицами. При прекращении действия настоящего Договора по любым основаниям (кроме прекращения в связи с заключением Основного Договора Аренды) Арендатор обязуется за свой счет удалить все свои рекламно-информационные материалы из Здания и с прилегающей к Зданию территории и восстановить поверхности, к которым данные материалы были прикреплены. Плата за размещение указанных рекламно-информационных материалов Арендатора (за исключением оплаты потребляемой ими электрической мощности) включена в Базовую Арендную Плату. Оплата электрической мощности, потребляемой рекламно-информационными материалами Арендатора (при наличии такого потребления), производится Арендатором в составе Переменной части Арендной Платы, уплачиваемой Арендатором по Основному Договору Аренды. Данное право Арендатора ограничивается положениями Основного Договора Аренды, в том числе ст. 15 указанного Договора.

4.19Арендатор вправе заключить прямой договор на оказание телекоммуникационных услуг в Помещениях с любыми провайдерами. Арендатор будет оплачивать стоимость таких услуг напрямую провайдеру, с которым он заключит договор, и Арендодатель ни в какое время не будет отвечать перед Арендатором за оказание таких услуг провайдером.

4.20Если необходимость этого будет разумно обоснована Арендатором, Арендодатель предоставит Арендатору возможность оборудовать Помещения (силами и за счет Арендатора) дополнительными автономными системами пожаротушения, вентиляции и/или кондиционирования с размещением внешних блоков, вентиляторов и воздуховодов этих систем в местах и способом, отдельно согласованными Сторонами. Стороны признают, что ни при каких условиях невозможно размещение наружных элементов таких систем на фасадах Здания. При определении технической или иной причины невозможности установки дополнительных систем данный факт не может считаться основанием для выставления претензий Арендодателю.

4.21Если необходимость этого будет разумно обоснована Арендатором, Арендодатель предоставит Арендатору возможность оборудовать Помещения собственными техническими средствами безопасности, а также иметь собственную службу охраны в Помещениях, при условии, что работа технических средств безопасности, деятельность службы охраны Арендатора не будет создавать помех другим пользователям Здания, включая посетителей. Арендатор обязуется согласовать режим и регламент работы своих систем безопасности и охраны с Арендодателем.

4.22Во избежание сомнений, условия выполнения Отделочных работ, изложенные в проекте Основного Договора Аренды и прилагаемом к нему Руководстве по Отделочным Работам, применяются к тем Отделочным работам, которые будут выполняться Арендатором и/или Подрядчиками Арендатора после вступления в силу Основного Договора Аренды и завершения (подтвержденного подписанным Сторонами Протоколом Отделочных Работ) «первичных» Отделочных работ, выполняемых Арендатором в соответствии с настоящим Договором.



следующая страница >>



Русское духовенство всегда учило паству свою не познавать и любить Бога, а только бояться чертей, которых оно же и расплодило со своими попадьями. Василий Ключевский
ещё >>