Отчет управляющей организации ООО «жэк - davaiknam.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Отчет Управляющей организации ООО "рэу-7" 1 61.71kb.
Отчет управляющей организации ООО 1 47.86kb.
Отчет о деятельности ООО «ук «Союз-Люберцы» за 2011 год 3 677.36kb.
Отчет о деятельности ООО «ук «Союз-Люберцы» за 2011 год 3 677.42kb.
Отчет о работе ООО "Управляющей компании "Лидер" в т ч. по текущему... 1 51.33kb.
Сравнительный анализ налогообложения различных форм совместной инвестиционной... 1 65.44kb.
Отчет о работе Управляющей компании ООО «Север» по содержанию и ремонту... 1 33.47kb.
Партнеры сторонние организации ООО "Управдом "Дубна", непосредственно... 1 13.71kb.
Отчет управляющей организации о выполнении договора управления за... 23 1781.36kb.
Администрация Гремячинского городского поселения извещает о проведении... 1 27.29kb.
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору... 5 753.82kb.
Заключение о результатах публичных слушаний Приморский район Санкт-Петербурга... 1 128.98kb.
Направления изучения представлений о справедливости 1 202.17kb.

Отчет управляющей организации ООО «жэк - страница №1/1

ОТЧЕТ

управляющей организации ООО «ЖЭК «Созвездие» по представленным услугам/работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставленным коммунальным услугам за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г.

По многоква ртирному дому, расположенному по адресу:

Приморский район, Авиаконструкторов , дом 31 корпус 1


 

Показатели\Адрес дома




 

Наименование управляющей организации (УО)

ООО «ЖЭК Созвездие»

I

ХАРАКТЕРИСТИКА МКД




1

Серия МКД

индивидуальная

2

Кол-во этажей

16

3

Кол-во подъездов

4

4

Количество лестниц

4

5

Кол-во квартир

315

6

Количество комнат




7

Общая площадь МКД кв. м

19671,9

7.1.

Общая площадь жилых и нежилых помещений МКД, находящихся в собственности граждан и юр. лиц кв. м




7,2

в том числе: общая полезная площадь жилых помещений

19439,2

8

общая площадь нежилых помещений




9

Подвал, чердачное помещение

+

10

Год постройки

1989

Основным видом деятельности управляющей компании является управление, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого фонда.

Доходы от содержания многоквартирного дома, образуемые за счет платежей собственников (нанимателей) помещений, доходы от предпринимательской деятельности, доходы от пользователей нежилых помещений и иные поступления


Текущий ремонт

ООО «ЖЭК «Созвездие» организует и проводит ремонт жилых зданий в соответствии с требованиями действующего законодательства и согласно "Техническим указаниям по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий", "Техническим указаниям по организации профилактического текущего ремонта жилых зданий". Текущий ремонт является необходимым фактором поддержания жилищного фонда в надлежащем техническом состоянии для комфортного и безопасного проживания населения и обеспечения безаварийной эксплуатации инженерных сооружений. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилых зданий, установления и уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий. Результаты планового осеннего осмотра на каждое строение в установленном порядке отражены в соответствующих журналах, в которых отмечены основные неисправности конструкций зданий, инженерного оборудования, элементы внешнего благоустройства, а также виды и объемы работ, необходимые для восстановления.


Платные услуги

Оказание услуг за дополнительную плату является одним из направлений предпринимательской деятельности ООО «ЖЭК «Созвездие». Для информирования населения на сайте управляющей компании, на стендах по участкам и в помещениях ООО «ЖЭК «Созвездие» вывешена информация об услугах выполняемых за дополнительную плату (перечень услуг с указанием стоимости). Кроме того, по обращениям населения проводится разъяснительная работа о порядке выполнения услуг за дополнительную плату и оформлению наряд-квитанций.


Капитальный ремонт

На основании Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Закона Санкт-Петербурга от 02.07.2008г. № 484-81 "О предоставлении средств бюджета Санкт-Петербурга на финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга", постановления Правительства Санкт-Петербурга от 20.01.2009г. № 113 "О капитальном ремонте многоквартирных домов, расположенных на территории Санкт-Петербурга" в 2010 году проведен капитальный ремонт многоквартирных домов по Региональной адресной программе , финансируемой с использованием субсидий из бюджета Санкт-Петербурга и средств Фонда содействия реформированию ЖКХ в размере 95 %, по четырем многоквартирным домам, находящихся в управлении ООО «ЖЭК «Созвездие» по следующим адресам:




Адрес многоквартирного дома

Раздел работ

Средства Фонда (тыс. руб.)

Средства бюджета Санкт-Петербурга (тыс. руб.)

Средства собствен-ников помещений (тыс. руб.)

Всего (тыс. руб.)

Авиаконструкторов, 31\1


















Энергосбережение

В рамках решения приоритетной задачи реформирования ЖКХ – проводятся энергосберегающие мероприятия при одновременном повышении комфортности и степени благоустройства проживания в многоквартирных домах.

Основные задачи, которые ставит перед собой ООО «ЖЭК «Созвездие» это экономия и эффективное использование энергоресурсов за счет применения инновационных решений, которые осуществимы технически, обоснованы экономически, приемлемы с экологической и социальной точек зрения, не изменяют привычного образа жизни, а также реализация энергосберегающих мероприятий, установленных Федеральным законом № 261-ФЗ от 23.08.2009 г. э

В настоящее время многоквартирный дом по адресу пр. Авиаконструкторов дом 31 корп 1, оснащены общедомовыми приборами учета холодной воды — 4 узел, оснащены узлами учета электрической энергии — 2 узла, один из которых для учета электроэнергии МОП, один - лифтов, 8(4 двойных) узлов учета тепловой энергии.


Санитарное содержание, уборка придомовой и внутриквартальной территории

В целях обеспечения чистоты и порядка ООО «ЖЭК «Созвездие» ежедневно ведет работы по уборке придомовой территории, контейнерных площадок, лестничных клеток, работы по обслуживанию мусоропровода и другие работы, связанные с надлежащим содержанием зданий и придомовой территории.

Для повышения качества санитарного содержания дворовой и внутриквартальной территории в 2011 году был заключен договор аренды трактора.

В соответствии с Адресной программой, утвержденной распоряжением ООО «ЖЭК «Созвездие» проводит работы по уборке внутриквартальных и дворовых территорий, входящих в состав земель общего пользования, общей площадью 7569 кв.м. (в том числе:



  • площадь территории с усовершенствованным покрытием – 1 кат - 135 кв.м.,

2 кат -590 кв.м., 3 кат 163 кв.м

  • площадь территории с неусовершенствованным покрытием 1691 кв.м.

  • площадь газонов –__4990___ кв.м.)

По уборке внутриквартальных территорий от снега и наледи в зимний период 2011-2012 года на территории работало в среднем в день: 1 единица уборочной техники
На основании вышеизложенного деятельность ООО «ЖЭК «Созвездие» соответствует предметам и целям деятельности организации, обслуживающей многоквартирные дома.

Подробные отчеты по договору управления за 2011 год, а также планы капитального и текущего ремонта на 2012 год по каждому многоквартирному дому, находящемуся в управлении ООО «ЖЭК «Созвездие» представлены на сайте управляющей компании.



За 2011 год поступило 538 заявок

Тип

заявки

ХВС

ГВС

Ц/О

Канализация

Электро-

снабжение

Благо-устройство

И санитарное

содержание

Плотник.

Кровля

АППЗ

Лифты

ИТОГО

Текущие

203

30

36

18

91

42

27

19

2

3

471

Аварийные

39

7

3

3

13

0

0

2

0

0

67

Итого

242

37

39

21

104

42

27

21

2

3

Итого за 2011.

538



Обращения поступившие в «ГМЦ» (004)

за период с 01.01.11 г по 31.12.11 г.:

ХВС

ГВС

Ц/О

Техническое состояние

Квартиры

(протечки, нарушение конструкций и т.д.)


Лифты


Кровля

Благо-устройство

И санитарное

содержание

Итого за

2011 г.

2

2

1

2

2

3

5

17


Планы Общества на 2012 год

1. Внедрение мероприятий по энергоснабжению, в том числе оснащение многоквартирных домов приборами учета тепловой энергии, в рамках исполнения требований Федерального закона № 261-ФЗ от 23.08.2009г. "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

2. Повышение уровня санитарного и технического содержания обслуживаемого фонда

3. Модернизация материально-технической базы.

4. Совершенствование мероприятий по обеспечению платежей за жилищные и коммунальные услуги своевременности оплаты населением.

5. Поиск новых методов работы в коммунальной сфере по снижению и перераспределению затрат на содержание и ремонт обслуживаемого фонда

6. Совершенствование контроля за экономией энергоресурсов.

7. Дальнейшее развитие структуры домоуправления.

8. Реализация мер по привлечению населения к решению вопросов содержания и ремонта многоквартирных домов в рамках исполнения законодательных документов: Жилищного Кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", Федерального закона от 23.08.2009г. № 261-ФЗ "Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Приказа Министерства регионального развития РФ от 02.09.2010г. № 394 "Об утверждении Примерной формы перечня мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов" и прочих правовых норм

9. Снижение кредиторской и дебиторской задолженности

10. Повышение профессионального уровня кадров предприятия за счет:

- привлечения грамотных дипломированных специалистов,

- обучения и повышения квалификации имеющихся работников

11. Проведение мероприятий по улучшению качества предоставляемых услуг.

12. Увеличение объема платных услуг как фактора дополнительного финансирования оплаты труда, увеличение качества выполнения услуг и улучшения профессионального уровня работников с сохранением динамики повышения качества обслуживания многоквартирных домов

13. Реализация программы по выполнению работ по прочистке дренажной системы ливневой канализации.




II

СОБРАНО СРЕДСТВ НА ОПЛАТУ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ УСЛУГИ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД Авиаконструкторов 31\1



наименование

руб.

тыс.руб.

10

Оплата собственниками услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД

13 079 321,05

13 079,32

11

Возмещение льгот

 

-

12

Бюджетная субсидия на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД

-

-

13

Доход (ком.услуги и содержание от сданных в аренду помещений)

126 672,75

126,67

14

Доход от сдачи в аренду рекламных мест

 

-

15

Иные доходы

 

-

 

ВСЕГО

13 205 993,80

13 205,99

III

ПРЕДОСТАВЛЕНО УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД  

16

Услуги по управлению многоквартирным домом, всего

274 534,44

274,53

17

Услуги по санитарному содержанию общего имущества, в том числе:

10 884 317,49

10 884,32

17,1

Расходы на содержание мест общего пользования

1 201 519,72

1 201,52

17.1.1.

в том числе на заработную плату с начислениями

658 578,95

658,58

17,2

Расходы на содержание мусорокамер и мусоропроводов

228 202,93

228,20

17.2.2.

в том числе на заработную плату с начислениями

282 248,12

282,25

17,3

Расходы по вывозу и обезвреживанию ТБО (из заключенных договоров)

586 516,63

586,52

17,4

Расходы по вывозу и обезвреживанию КГМ (из заключенных договоров)

133 479,13

133,48

17,5

Расходы по содержанию контейнеров для ТБО, входящих в состав общего имущества МКД

127 058,08

127,06

17,6

Расходы на дератизацию (из заключенных договоров)

10 980,00

10,98

17,7

Расходы по оплате электроэнергии на общедомовые нужды

470 703,35

470,70

17,8

Расходы по оплате холодной воды на общедомовые нужды

2 057 140,61

2 057,14

17,9

Расходы по оплате отопления в горячей воды на общедомовые нужды

4 126 727,59

4 126,73

17.10.

Расходы по оплате горячей воды на общедомовые нужды

1 941 989,45

1 941,99

17.11.

Расходы по оплате газоснабжения

-

-

18

ВСЕГО

11 158 851,93

11 158,85

19

УСЛУГИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД, В ТОМ ЧИСЛЕ

19,1

Ремонт кровли, ограждений, водосточных труб, страховочных элементов и т. п.

112 500,00

112,50

19,2

Ремонт фундаментов, подвальных помещений, приямков, входов в подвалы, отмосток

-

-

19,3

Ремонт фасада, цоколей, крылец, пожарных лестниц

100 670,00

100,67

19,4

Ремонт балконов, лоджий и эркеров, козырьков над входами в подъезды, подвалы, балконами верхних этажей

-

-

19,5

Ремонт внутренних стен, перегородок, лестниц, полов, перекрытий

590 840,00

590,84

19,6

Ремонт систем мусороудаления, мусоропроводов, шиберов, клапанов

-

-

19,7

Ремонт окон, дверей в помещениях общего пользования

64 297,44

64,30

19,8

Ремонт системы холодного водоснабжения, включая приборы учета

25 698,00

25,70

19,9

Ремонт системы горячего водоснабжения, включая приборы учета

38 547,00

38,55

19.10.

Ремонт системы теплоснабжения, включая приборы учета

57 462,00

57,46

19.11.

Ремонт внутренней канализации и водостока

24 577,00

24,58

19.12.

Ремонт системы газоснабжения (из заключенных договоров)

-

-

19.13.

Ремонт внутреннего электроснабжения

29 051,00

29,05

19.14.

Ремонт вентиляции, газоходов (из заключенных договоров)

7 053,41

7,05

19.15.

Ремонт, содержание, обслуживание лифтов (из заключенных договоров)

408 611,17

408,61

19.16.

Ремонт, содержание, обслуживание системы ОДС (из заключенных договоров)

38 387,91

38,39

19.17.

Ремонт газовой крышной котельной (из заключенных договоров)

 

-

19.18.

Ремонт, обслуживание систем противопожарной защиты в жилых домах

53 362,42

53,36

19.20.

Аварийному обслуживанию сторонними организациями (из заключенных договоров)

358 905,00

358,91

20

ВСЕГО

1 909 962,35

1 909,96

21

ПРОЧИЕ УСЛУГИ

21,1

Внеплановые работы по очистке кровель от снега, наледи и мусора

37 219,01

37,22

21,2

Внеплановые работы по устранению неисправностей по заявкам населения

88 970,00

88,97

21,3

Расходы на техническую инвентаризацию и изготовление технической документации

-

-

21,4

Расходы на амортизацию машин, оборудования, инвентаря и т. п.

361,96

0,36

21,5

Услуги банка

10 628,55

10,63

21,6

Другие расходы

-

-

22

ВСЕГО

137 179,52

137,18

IV

ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД

13 205 993,80

13 205,99

V

ЦЕНА ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД В РАСЧЕТЕ НА 1 КВ. М ПЛОЩАДИ СОБСТВЕННИКОВ (стр. IV / стр. 6 / 12 мес.)  

56,61

0,06

VI

Разница между фактически полученными доходами и расходами за отчетный период

0,00

0,00





































Коммунальные услуги

VII

СОБРАНО СРЕДСТВ НА ОПЛАТУ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ  

23

Оплата собственниками услуг по отоплению

3 800 149,98

3 800,15

24

Оплата собственниками услуг по горячему водоснабжению

2 340 877,06

2 340,88

25

Оплата собственниками услуг по холодному водоснабжению

839 738,38

839,74

26

Оплата собственниками услуг по канализации

1 430 450,83

1 430,45

27

Оплата собственниками услуг по электроэнергии на общедомовые нужды (не заполняется в случае получения управляющей организацией субсидий на управление, содержание и ремонт общего имущества МКД)

237 111,61

237,11

28

Оплата собственниками услуг по газоснабжению

-

-

29

ВСЕГО

8 648 327,86

8 648,33

















































Справочно:

30

Собрано средств от собственников на содержание общего имущества дома

1 908 521,22

1 908,52

31

Оказано услуг по содержанию общего имущества дома

2 059 553,56

2 059,55

32

Собрано средств от собственников на проведение текущества ремонта общего имущества дома

1 165 647,02

1 165,65

33

Оказано услуг по текущему ремонту общего имущества дома

1 409 600,85

1 409,60

























Генеральный директор

Саидов С.С.

Главный бухгалтер

Чеботарева Л.В.

Технический директор

Ященок Д.В.





Диоген просил подаяния у статуи; на вопрос, зачем он это делает, он сказал: «Чтобы приучить себя к отказам». По рассказу Диогена Лаэртско
ещё >>