«Основные положения и подводные камни» Как правильно заключать договор аренды? - davaiknam.ru o_O
Главная
Поиск по ключевым словам:
страница 1
Похожие работы
Название работы Кол-во страниц Размер
Предварительный договор аренды помещений 10 1496.72kb.
Предварительный договор аренды помещений 10 1603.13kb.
Предварительный договор аренды помещений 10 1661.18kb.
Коллективный договор между администрацией и работниками гоу лицея... 1 154.71kb.
Коллективный договор между администрацией и работниками гоу лицея... 2 386.52kb.
1. Экономическая сущность и принципы аренды 1 Сущность, значение... 2 416.09kb.
При этом сетевая организация должна выполнить мероприятия по технологическому... 1 25.39kb.
Общие условия договора финансовой аренды (лизинга) 3 524.65kb.
Сахалинский залив 6 932.42kb.
Виртуозы. 5-й сезон 1 25.36kb.
Контрольная работа для 11 класса дайте ответы: 1 77.15kb.
Сборник исследовательских работ школьников на краеведческую тему... 3 558.56kb.
Направления изучения представлений о справедливости 1 202.17kb.

«Основные положения и подводные камни» Как правильно заключать договор аренды? - страница №1/1

«Основные положения и подводные камни»

 

Как правильно заключать договор аренды?



Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: полное описание квартиры с указанием адреса, сведения о собственниках и реквизиты документов, подтверждающих право собственности, количество проживающих в съемной квартире и их паспортные данные, размер оплаты и порядок ее внесения, срок действия договора и условия его расторжения. Необходимо также прописать ответственность той стороны, по чьей инициативе договор будет расторгнут досрочно. Если это произойдет по вине хозяина жилья, не будет лишним обязать его в таком случае возместить сумму, выплаченную агентству за поиск квартиры. А если договор будет расторгнут по инициативе арендатора, можно обязать его оставить у хозяина задаток. К документу следует сделать приложение с графиком выплат, в котором арендодатель должен будет расписываться напротив каждой даты получения им денег.

Действителен ли договор, если он не заключен у нотариуса?

Подавляющее большинство договоров аренды не регистрируется у нотариуса, чтобы не выдавать арендодателя налоговикам. При необходимости, договор, даже не закрепленный печатью нотариуса, может быть рассмотрен в суде. Кстати, чтобы он имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личных подписей.

На самом деле договор, имеющий юридическую силу можно заключить и между двумя физическими лицами. Он будет официальным документом, таким же, как и составленный с помощью и при посредничестве агентства недвижимости.

Договор между двумя физическими лицами делается в простой письменной форме. Его не обязательно регистрировать у нотариуса, хотя делать это никому не возбраняется. Но если при сдаче внаем стороны ограничились только устными договоренностями, то от возможных проблем они никак не застрахованы. В частности наниматель не может временно зарегистрироваться по месту нового проживания, плюс у него не будет никаких доказательств о том, что он на законных основаниях находится в арендуемой квартире. Сам же владелец при этом может выселить нового жильца в любой момент, мотивируя это любыми фантастическими причинами.



С другой стороны, собственник жилья также может не досчитаться имущества, оставленного в квартире. Его квартиру могут сдать в субаренду многочисленным «родственникам», он будет вынужден платить по счетам за затопленных соседей, междугородние переговоры со странами ближнего и дальнего зарубежья. Этот список можно продолжать до бесконечности, так что проще составить договор и обезопасить себя от всех этих неприятностей. Найти договор можно в сети интернет или скачать на нашем сайте.

Сколько нужно прожить, чтобы иметь право претендовать на жилплощадь?

Многие хозяева жилья боятся регистрировать проживающих арендаторов в своих четырех стенах. Видимо, не изжил себя старый стереотип, когда в советские времена за долгий срок (более полугода) проживания в арендованной у государства квартире человек мог претендовать на прописку. Понятие «моя квартира» тогда было весьма условным, но человека с пропиской выгнать просто так из дома уже не могли. В наше время, сколько бы ни проживал арендатор в съемном жилье, даже при наличии регистрации он претендовать на жилье не сможет.




Я жила со многими театрами, но так и не получила удовольствия. Фаина Раневская
ещё >>